השוואת חוקי שכירות בארצות הברית – המדריך למשקיעים ישראלים שבוחרים נכון איפה להשקיע
הבחירות לראשות עיריית ניו יורק הציפה אל פני הקרקע שאלה מרכזית של משקיעים בבחירת אזורי השקעה,
עד כמה חוקי השכירות ידידותיים לבעלי הדירות?
על רקע האינפלציה ויוקר המחייה המתגבר, הסביבה הפוליטית האמריקאית מתקטבת לאזורים עם חוקי הגנה לדיירים לעומת אזורי השקעה כדאיים למשקיעים.
שינויי חקיקה ברמת מדינה או חוקים עירוניים יכולים להכריע אם השקעה תהיה רווחית, יציבה וניתנת לניהול, או תגרור כאבי ראש משפטיים וירידה בתשואה בפועל כמו שקרה למשקיעים בנדל"ן למגורים במדינת קולורדו, וכמו שחוששים משקיעים בנדל"ן בניו יורק מאז בחירתו של זהראן ממדאני.
לכן, הכנו עבור המשקיעים חברי פורום הנדל"ן ארה"ב :
מדריך מלא לחברים של חוקי שכירות בבמדינות המובילות להשקעות נדל״ן בארצות הברית
איזה מדינות בארצות הברית נחשבות ידידותיות ביותר למשקיעים ולבעלי נכסים?
חמשת המדינות המובילות מבחינת חוקי שכירות ידידותיים לבעלי הבתים הן :
פלורידה, טקסס, ג׳ורג׳יה, טנסי ואוהיו.
במדינות אלה הליכי פינוי מהירים, אין בקרת שכר דירה, והרגולציה פשוטה וברורה.
איזה מדינות בארצות הברית נחשבות ידידותיות ביותר לדיירים בשכירות?
שלושת המדינות שמציבות הכי הרבה אתגרים לבעלי הבתים ובהתאמה ידידותיות ביותר לשוכרים הן :
קליפורניה, ניו־יורק ואילינוי.
במדינות אלה קיימות מגבלות נוקשות יותר על העלאות שכר דירה, הליכי פינוי עם משכי זמן ארוכים יותר, ומגמות חקיקה חדשות לטובת דיירים בשכירות.
האם חוקי השכירות אחידים בתוך כל מדינה בארה"ב?
לא, חוקי הגנת דייר וחוקי שכירות במדינות ארצות הברית משתנים בתוך ערים שונות בכלמדינה.
לדוגמא: בעיר קליבלנד במדינת אוהיו ישנם חוקים עירוניים לבדיקות ואכיפה של צבע עופרת במרתפים המהווה סיכון בטיחות.
לעומת זאת, באזורי המיקוד בערי הפרבר של קליבלנד חוקי העירייה אחרים וידידותיים יותר לבעלי הבתים.
מעניין אתכם ללמוד עוד על בחירת אזורי השקעה בארה"ב?
קראו את המדריך המקיף עם סקירת חוקי השכירות בארה"ב, הכולל:
• הסברים על חוקי שכירות פדרליים (Fair Housing, הליכי פינוי, בטיחות מבנים)
• טבלאות השוואה בין מדינות לפי זמני פינוי, בקרת שכר דירה והטבות מס
• ניתוח סיכונים השוואתי לבחירת שוק נדל"ן
• 22 שאלות נפוצות של משקיעים על שיקולים שונים בבחירת שוק נדל"ן השקעה כדאי בארה"ב כמו ניהול נכסים, מסים, זכויות שוכרים ועוד.
לקריאת המדריך המלא:
מדריך מלא לחברים של חוקי שכירות בבמדינות המובילות להשקעות נדל״ן בארצות הברית
מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]
כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.
הבחירות לראשות עיריית ניו יורק הציפה אל פני הקרקע שאלה מרכזית של משקיעים בבחירת אזורי השקעה,
עד כמה חוקי השכירות ידידותיים לבעלי הדירות?
על רקע האינפלציה ויוקר המחייה המתגבר, הסביבה הפוליטית האמריקאית מתקטבת לאזורים עם חוקי הגנה לדיירים לעומת אזורי השקעה כדאיים למשקיעים.
שינויי חקיקה ברמת מדינה או חוקים עירוניים יכולים להכריע אם השקעה תהיה רווחית, יציבה וניתנת לניהול, או תגרור כאבי ראש משפטיים וירידה בתשואה בפועל כמו שקרה למשקיעים בנדל"ן למגורים במדינת קולורדו, וכמו שחוששים משקיעים בנדל"ן בניו יורק מאז בחירתו של זהראן ממדאני.
לכן, הכנו עבור המשקיעים חברי פורום הנדל"ן ארה"ב :
מדריך מלא לחברים של חוקי שכירות בבמדינות המובילות להשקעות נדל״ן בארצות הברית
איזה מדינות בארצות הברית נחשבות ידידותיות ביותר למשקיעים ולבעלי נכסים?
חמשת המדינות המובילות מבחינת חוקי שכירות ידידותיים לבעלי הבתים הן :
פלורידה, טקסס, ג׳ורג׳יה, טנסי ואוהיו.
במדינות אלה הליכי פינוי מהירים, אין בקרת שכר דירה, והרגולציה פשוטה וברורה.
איזה מדינות בארצות הברית נחשבות ידידותיות ביותר לדיירים בשכירות?
שלושת המדינות שמציבות הכי הרבה אתגרים לבעלי הבתים ובהתאמה ידידותיות ביותר לשוכרים הן :
קליפורניה, ניו־יורק ואילינוי.
במדינות אלה קיימות מגבלות נוקשות יותר על העלאות שכר דירה, הליכי פינוי עם משכי זמן ארוכים יותר, ומגמות חקיקה חדשות לטובת דיירים בשכירות.
האם חוקי השכירות אחידים בתוך כל מדינה בארה"ב?
לא, חוקי הגנת דייר וחוקי שכירות במדינות ארצות הברית משתנים בתוך ערים שונות בכלמדינה.
לדוגמא: בעיר קליבלנד במדינת אוהיו ישנם חוקים עירוניים לבדיקות ואכיפה של צבע עופרת במרתפים המהווה סיכון בטיחות.
לעומת זאת, באזורי המיקוד בערי הפרבר של קליבלנד חוקי העירייה אחרים וידידותיים יותר לבעלי הבתים.
מעניין אתכם ללמוד עוד על בחירת אזורי השקעה בארה"ב?
קראו את המדריך המקיף עם סקירת חוקי השכירות בארה"ב, הכולל:
• הסברים על חוקי שכירות פדרליים (Fair Housing, הליכי פינוי, בטיחות מבנים)
• טבלאות השוואה בין מדינות לפי זמני פינוי, בקרת שכר דירה והטבות מס
• ניתוח סיכונים השוואתי לבחירת שוק נדל"ן
• 22 שאלות נפוצות של משקיעים על שיקולים שונים בבחירת שוק נדל"ן השקעה כדאי בארה"ב כמו ניהול נכסים, מסים, זכויות שוכרים ועוד.
לקריאת המדריך המלא:
מדריך מלא לחברים של חוקי שכירות בבמדינות המובילות להשקעות נדל״ן בארצות הברית
מאמר מאת מנהל פורום השקעות נדל"ן בארה"ב – ניר בבג'ני
מייסד Nadlanir
משקיע ויזם נדל"ן בארה"ב מאז 2012
לתכנים מקצועיים וסרטונים לימודיים נוספים:
[ערוץ היוטיוב הלימודי של Nadlanir]
כל הזכויות שמורות.
גופים מוסדיים, חברות השקעות ונדל"ן - ניתן להעתיק באופן מלא או חלקי עם קרדיט וקישור בלבד.