הרוב הדרוש בתמ"א 38
שלום רב, בחירת היזם אינה דבר של מה בכך. יש לבחור באדם עם נסיון בתחום הבנייה (יתרון לבנייה על גגות) ובעל יכולת כלכלית. כמו כן, יש לעשות מכרז בין מס' יזמים (2-3 ) ולבחור את זה שמעניק יותר לדיירים ויותר אמין (כולם יכולים להבטיח הרים וגבעות והשאלה מה ניתן גם לתת בפועל). לעניין הרוב הדרוש - ביצוע עבודות עיבוי וחיזוק הבניין בהתאם לתמ"א 38 כשהתמורה הניתנת ליזם הינו בניית דירות חדשות על גג הבניין הקיים(עד שליש מכמות הדירות הקיימות כיום) דורשת הסכמת כל הדיירים בבניין. ואולם, באם שני שלישים מבעלי הדירות בבניין (שבבעלותם גם שני שלישים מהרכוש המשותף) מעוניינים לבצע עבודות הם רשאים להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים שיאשר את ביצוע העבודה. ברוב ההסכמים על פי תמ"א 38 מי שיפנה למפקח בבקשה לאישור העבודות חרף התנגדותם של מס' דיירים זה היזם.
