איך זה?

[yaguar2007]

איך זה?

כתוב "הממונה על משרד מבקר המדינה הבהיר לנציבות כי הדבר נעשה לנוכח הפער הגדול בין שווי השוק של המגרשים לבין השווי שקובע המינהל; לדוגמה ציין, כי תמורת מגרש במושב מסוים שהמינהל קבע כי שוויו כ-268,000 ש"ח, שולמו כ-580,000 ש"ח (לא כולל הוצאות פיתוח)." איך זה קורה? מה הכוונה? איך יודעים שהמחיר (מחיר גבוה למגרש) שממ"י כותב בחוזה איתו, איננו המחיר האמיתי ואיננו המחיר שהוא קבע אותו למגרש שהוא מוכר?

 

[פלורי ניסן עוד]

לפני מכירת מגרש

ממ"י דואג שתהיה בידיו הערכת שמאי לגבי שווי המגרש. הערכה זו אינה מפורסמת בדר"כ והיא משמשת את ממ"י כדי להימנע ממכירת מגרש שהוצע עבורו סכום נמוך מדי לפי הערכת השווי. מחיר המכירה של המגרש נקבע לפי ההצעות המוגשות על ידי המשתתפים במכרז ומן הסתם יש כאלו ששווה להם להציע מחיר הגבוה מהערכת השווי הנוכחית של המגרש.

 

[yaguar2007]

ההערכה היא חסויה?

, אז הבנתי ממך, שאת מתכוונת שממ"י השיג הערכת שמאי לגבי המגרש שקבע ששוויו כ-268,000 ש"ח, אבל המידע על הערכה הזאת מוסתר מהציבור, ההערכה הזאת נועדה לצורך פנימי של ממ"י כדי להדוף הצעות של משתתפי המכרז שמציעים הצעות נמוכות ממחיר 268,000 ש"ח שקבע השמאי מטעם ממ"י. משתתפי המכרז, שאינם מודעים להערכת השמאי, מציעים גם מחירים גבוהים, ובסוף ממ"י מקבל את ההצעה הגבוהה ביותר מבין כל ההצעות שהוצעו. ואם ההצעה הגבוהה ביותר היא 580,000 ש"ח, אז ממ"י מוכר לזוכה במכרז במחיר 580,000 ש"ח, למרות שקיימת הערכת שמאי מטעם ממ"י שהעריך את מחיר אותה קרקע כשווי של 268,000 ש"ח. כך הבנתי ממך. האם הזוכה במכרז, גם אחרי שזכה במכרז, לא יתוודע למחיר שהשמאי מטעם ממ"י קבע כשווי 268,000 ש"ח? אף משתתף במכרז, לא ידע בכמה הערכת השמאי מטעם ממ"י העריכה את שוויו של המגרש שנמכר לזוכה במכרז? האם זהו מידע חסוי מתחילת המכרז וגם אחרי שהמכרז נגמר? לנצח המידע חסוי לעיני כולם?