יום שישי זה היום שלי
אז אני אמשיך את תשובתה של אור.
בני שלום,
נראה לי שיש כאן בלבול קטן במושגים, ואנסה להבהיר:
חלקה היא "יחידת בעלות במקרקעין", כפי שרשומה אצל רשם המקרקעין. רק הוא, הרשם, יכול לשנותה, ולאף עורך תכנית אין סמכות לכך.
לפיכך אין בעצם דבר כזה שנקרא חלוקת חלקה, אלא אם כן מי שעשה זאת הוא הרשם עצמו.
מה שעורך תכנית יכול להציע זו חלוקה של חלקה (יחידת בעלות רשומה) ל-2 או יותר מגרשים, וכמובן איחוד וחלוקה.
אתעכב טיפונת: עורך תכנית רשאי להציע חלוקה שונה של המקרקעין מכפי שנקבע ע"י הרשם.
אבל ברגע שהוא מציע זאת, אנחנו משנים טרמינולוגיה.
יחידת המקרקעין החדשה, המוצעת (אחת או יותר) תיקרא מגרש.
לאחר אישור התב"ע, ולאחר שתוכן ותוגש תצ"ר, המגרשים שהוצעו בתב"ע יהפכו להיות חלקות.
נחזור לטרמינולוגיה: תאי שטח הם בכלל משהו אחר. הם בעצם יחידות צביעה. קצת כמו ספרי צביעה של ילדים,
שבהם הסופר צייר מסגרת וקבע במרכזה מספר, והילד הנבון מבין מהמספר איזה עפרון צבעוני הוא צריך לקחת,
והוא אמור לצבוע בתוך במסגרת את הצבע הזה, באמצעות העפרון.
נחזור לנמשל - עורך התכנית הוא הסופר של ספר הצביעה, והמחשב הוא הילד הנבון.
תא השטח הוא המסגרת שבתוכה המחשב נדרש לצבוע בצבע שנקבע באמצעות המספר.
אבל... כיון שבכל תשריט צריכים לסמן חלקות (כדי שיהיה מובן מה היא החלוקה הקיימת לבעלויות),
ולעיתים קרובות צריך גם להציע מגרשים (חלוקה שונה של בעלויות),
ותמיד צריך לצבוע, אז גם צריך להציע חלוקת השטח ליחידות צביעה - זה בלאגן.
ויתרנו לפיכך על חלוקת השטח למגרשים, בהנחה שברובם הגדול של המקרים תא השטח הוא בעצם מגרש.
לעיתים רחוקות זה לא, ולאותם מקרים יש הוראות מיוחדות:
אם תא השטח הוא כמה מגרשים גם יחד, זה סימן שהתכנית איננה מציעה חלוקה חדשה, ואז מלכתחילה לא נחפש סימון של מגרשים: טוב ויפה יהיה לנו עם יחידות צביעה וחלקות.
אם תא השטח הוא חלק ממגרש (יחידת בעלות המחולקת לשתי יחידות צביעה/יחידות ייעוד קרקע) - נשתמש בסימון של "מגרש המחולק לתאי שטח".
כך ש"רק חלוקה לתאי שטח", בשונה מ"חלוקת החלקה" זה לא מצב שיכול להתקיים,
אלא אם התכוונת שאינך משנה בכלל יחידות בעלות, אלא שאתה רק מחלק יחידת בעלות בודדת לשני אזורים ביעוד שונה כל אחד.
רק אז זו באמת חלוקה לתאי שטח, ויש להקיף את המגרש (יחידת בעלות) בסימון של מגרש המחולק לתאי שטח,
ואז - במקרה כזה - זו לא תכנית שעוסקת באיחוד וחלוקה, או בחלוקה. זו רק תכנית שקובעת יעודי קרקע, מבלי לעסוק בכלל בסוגיות של בעלות.
בהצלחה
אז אני אמשיך את תשובתה של אור.
בני שלום,
נראה לי שיש כאן בלבול קטן במושגים, ואנסה להבהיר:
חלקה היא "יחידת בעלות במקרקעין", כפי שרשומה אצל רשם המקרקעין. רק הוא, הרשם, יכול לשנותה, ולאף עורך תכנית אין סמכות לכך.
לפיכך אין בעצם דבר כזה שנקרא חלוקת חלקה, אלא אם כן מי שעשה זאת הוא הרשם עצמו.
מה שעורך תכנית יכול להציע זו חלוקה של חלקה (יחידת בעלות רשומה) ל-2 או יותר מגרשים, וכמובן איחוד וחלוקה.
אתעכב טיפונת: עורך תכנית רשאי להציע חלוקה שונה של המקרקעין מכפי שנקבע ע"י הרשם.
אבל ברגע שהוא מציע זאת, אנחנו משנים טרמינולוגיה.
יחידת המקרקעין החדשה, המוצעת (אחת או יותר) תיקרא מגרש.
לאחר אישור התב"ע, ולאחר שתוכן ותוגש תצ"ר, המגרשים שהוצעו בתב"ע יהפכו להיות חלקות.
נחזור לטרמינולוגיה: תאי שטח הם בכלל משהו אחר. הם בעצם יחידות צביעה. קצת כמו ספרי צביעה של ילדים,
שבהם הסופר צייר מסגרת וקבע במרכזה מספר, והילד הנבון מבין מהמספר איזה עפרון צבעוני הוא צריך לקחת,
והוא אמור לצבוע בתוך במסגרת את הצבע הזה, באמצעות העפרון.
נחזור לנמשל - עורך התכנית הוא הסופר של ספר הצביעה, והמחשב הוא הילד הנבון.
תא השטח הוא המסגרת שבתוכה המחשב נדרש לצבוע בצבע שנקבע באמצעות המספר.
אבל... כיון שבכל תשריט צריכים לסמן חלקות (כדי שיהיה מובן מה היא החלוקה הקיימת לבעלויות),
ולעיתים קרובות צריך גם להציע מגרשים (חלוקה שונה של בעלויות),
ותמיד צריך לצבוע, אז גם צריך להציע חלוקת השטח ליחידות צביעה - זה בלאגן.
ויתרנו לפיכך על חלוקת השטח למגרשים, בהנחה שברובם הגדול של המקרים תא השטח הוא בעצם מגרש.
לעיתים רחוקות זה לא, ולאותם מקרים יש הוראות מיוחדות:
אם תא השטח הוא כמה מגרשים גם יחד, זה סימן שהתכנית איננה מציעה חלוקה חדשה, ואז מלכתחילה לא נחפש סימון של מגרשים: טוב ויפה יהיה לנו עם יחידות צביעה וחלקות.
אם תא השטח הוא חלק ממגרש (יחידת בעלות המחולקת לשתי יחידות צביעה/יחידות ייעוד קרקע) - נשתמש בסימון של "מגרש המחולק לתאי שטח".
כך ש"רק חלוקה לתאי שטח", בשונה מ"חלוקת החלקה" זה לא מצב שיכול להתקיים,
אלא אם התכוונת שאינך משנה בכלל יחידות בעלות, אלא שאתה רק מחלק יחידת בעלות בודדת לשני אזורים ביעוד שונה כל אחד.
רק אז זו באמת חלוקה לתאי שטח, ויש להקיף את המגרש (יחידת בעלות) בסימון של מגרש המחולק לתאי שטח,
ואז - במקרה כזה - זו לא תכנית שעוסקת באיחוד וחלוקה, או בחלוקה. זו רק תכנית שקובעת יעודי קרקע, מבלי לעסוק בכלל בסוגיות של בעלות.
בהצלחה