אז.. איך מתחילים?
שלום לכולם, אני כרגע בוחן היתכנות כלכלית של רכישת מגרש קונקרטי ובניית בית. אני מנסה להעריך, כמו רבים לפני, את עומק הבור אליו אני נכנס. קראתי קצת בהודעות עבר, ודי השתכנעתי שאהיה יותר רגוע אם במקום לקחת את הנחות ה "1000$ למטר" (איזה דולר בדיוק? מה נספר ב"מטר"?), אנסה לעשות רשימת כל המשימות הקשורות בבנייה (החל באדריכל, קונסטרוקטור, היתרים והיטלים, עבור דרך חפירות שלד וממד, וכלה בטיח אלומיניום וכו' וכו' וכו') ולהעריך את עלותם. מכיון שיש לי גם מודד קרוב משפחה וגם מפקח בנייה קרוב משפחה, הנטייה שלי היא ללכת על בנייה עצמית עם קבלנים נפרדים (שלד, חשמל, אינסטלציה, גמר) ולהעזר בפיקוח של קרוב משפחה. השאלה שלי היא: איך מתחילים בקבלת אומדנים לעלויות החלקים השונים. זאת בלי לקבל הצעות מחיר קונקרטיות שהרי אין לי תוכניות ואת המגרש עוד לא קניתי. עצות איך לבצע אומדן מהיר יחסית אך קרוב למציאות? אני מעדיף להשאר עם עודף בסוף על ההערכה הזו או לא להכנס להרפתקה בכלל מאשר לקבל הערכה שתתברר כאופטימית מדי בסוף הדרך. תודה ! רן
שלום לכולם, אני כרגע בוחן היתכנות כלכלית של רכישת מגרש קונקרטי ובניית בית. אני מנסה להעריך, כמו רבים לפני, את עומק הבור אליו אני נכנס. קראתי קצת בהודעות עבר, ודי השתכנעתי שאהיה יותר רגוע אם במקום לקחת את הנחות ה "1000$ למטר" (איזה דולר בדיוק? מה נספר ב"מטר"?), אנסה לעשות רשימת כל המשימות הקשורות בבנייה (החל באדריכל, קונסטרוקטור, היתרים והיטלים, עבור דרך חפירות שלד וממד, וכלה בטיח אלומיניום וכו' וכו' וכו') ולהעריך את עלותם. מכיון שיש לי גם מודד קרוב משפחה וגם מפקח בנייה קרוב משפחה, הנטייה שלי היא ללכת על בנייה עצמית עם קבלנים נפרדים (שלד, חשמל, אינסטלציה, גמר) ולהעזר בפיקוח של קרוב משפחה. השאלה שלי היא: איך מתחילים בקבלת אומדנים לעלויות החלקים השונים. זאת בלי לקבל הצעות מחיר קונקרטיות שהרי אין לי תוכניות ואת המגרש עוד לא קניתי. עצות איך לבצע אומדן מהיר יחסית אך קרוב למציאות? אני מעדיף להשאר עם עודף בסוף על ההערכה הזו או לא להכנס להרפתקה בכלל מאשר לקבל הערכה שתתברר כאופטימית מדי בסוף הדרך. תודה ! רן