אוי, איזה ברוך!
אז ככה: אני עומדת לשכור דירה. חתמתי על חוזה, התנאים נראים לי, תאריך הכניסה נקבע והכל נראה טוב ויפה. אבל - לדירה יש חמישה בעלים (חמישה אחים) שלכל אחד מהם יש 20% מהדירה. שניים מהאחים מסוכסכים, וזה יצר אצלי ואצל שני השוכרים האחרים כאב ראש לא קטן עוד לפני שאפילו נכנסנו. אני לא רוצה שיקרה מצב שהסכסוך הזה ישפיע עלינו. תסריטי אימה אפשריים: - צ'ק הפקדון על סך חודש שכירות אחד יחולק לחמישה חלקים, ויש חשש שחלק מהכסף לא יוחזר לנו בסוף החוזה. נניח, אם אחד האחים יחליט לעשות דווקא לאח האחר, יש מצב שהוא לא יחזיר לנו את הכסף בכדי לגרום לו לשלם מכיסו או כדי "לפתות" אותנו לתבוע אותו. - יש פי 5 סיכוי שכשנעזוב את הדירה מישהו יגלה איזה פגם בצבע או אלוהים יודע במה ויאלץ אותנו לשלם על תיקון (כמובן שזה תלוי בכמה הוא מסוכסך עם אחים אחרים באותו רגע, וכמה בא לו להחזיר להם דרכנו). - יש סתימה בצנרת - אבל צריך את החתימות של כולם כדי לאשר תיקון, או כדי לשלם עבורו... ולכי תרדפי אחרי כולם... יש לציין שלמרות שאני ושני השוכרים האחרים חתמנו על החוזה ונתנו להם צ'קים, החוזה עדיין לא בתוקף, היות ולא כל האחים חתמו עליו. לא בטוח שהם גם יחתמו. למעשה, אנחנו נכנסים לדירה ביום ראשון כשרק 4 מתוך 5 אחים חתומים על החוזה. כאן עולה השאלה הראשונה: האם זה חוקי? האם מותר לנו להיכנס כאשר לא כולם חתומים על החוזה? כמו כן, הצבתי לבעל הדירה תנאי (היות והחוזה עדיין לא בתוקף, לדברי האח החמישי, בטרם הוא יחתום) - שאני ממשיכה עם החוזה מולו רק אם הוא יכניס סעיף שיגדיר אותו כמיופה כוח מטעם האחים ובתור האחראי הבלעדי לתקשורת עם הדיירים בנוגע לדירה. אשמח אם תעזרו לי לנסח סעיף כזה, היות ואני לא עורכת דין אלא בסה"כ סטודנטית מרוטה שרוצה להיכנס לדירה נורמלית בלי לחשוש שכל יום קריזיונר אחר יעיף אותה משם. מה דעתכם על הנוסח הבא? "XXXXXX הוא מיופה הכוח מטעם כל בעלי הנכס לשם תקשורת מול הדיירים וטיפול בבעיות שוטפות. כל בעיה הנוגעת לדיירים ו/או לתקינות הנכס תעבור דרכו ורק דרכו, ובאחריותו הבלעדית לפתור בעיות אלו." אודה מאד לעזרכתם/ן, חג שמח ושבת שלום, אנה
אז ככה: אני עומדת לשכור דירה. חתמתי על חוזה, התנאים נראים לי, תאריך הכניסה נקבע והכל נראה טוב ויפה. אבל - לדירה יש חמישה בעלים (חמישה אחים) שלכל אחד מהם יש 20% מהדירה. שניים מהאחים מסוכסכים, וזה יצר אצלי ואצל שני השוכרים האחרים כאב ראש לא קטן עוד לפני שאפילו נכנסנו. אני לא רוצה שיקרה מצב שהסכסוך הזה ישפיע עלינו. תסריטי אימה אפשריים: - צ'ק הפקדון על סך חודש שכירות אחד יחולק לחמישה חלקים, ויש חשש שחלק מהכסף לא יוחזר לנו בסוף החוזה. נניח, אם אחד האחים יחליט לעשות דווקא לאח האחר, יש מצב שהוא לא יחזיר לנו את הכסף בכדי לגרום לו לשלם מכיסו או כדי "לפתות" אותנו לתבוע אותו. - יש פי 5 סיכוי שכשנעזוב את הדירה מישהו יגלה איזה פגם בצבע או אלוהים יודע במה ויאלץ אותנו לשלם על תיקון (כמובן שזה תלוי בכמה הוא מסוכסך עם אחים אחרים באותו רגע, וכמה בא לו להחזיר להם דרכנו). - יש סתימה בצנרת - אבל צריך את החתימות של כולם כדי לאשר תיקון, או כדי לשלם עבורו... ולכי תרדפי אחרי כולם... יש לציין שלמרות שאני ושני השוכרים האחרים חתמנו על החוזה ונתנו להם צ'קים, החוזה עדיין לא בתוקף, היות ולא כל האחים חתמו עליו. לא בטוח שהם גם יחתמו. למעשה, אנחנו נכנסים לדירה ביום ראשון כשרק 4 מתוך 5 אחים חתומים על החוזה. כאן עולה השאלה הראשונה: האם זה חוקי? האם מותר לנו להיכנס כאשר לא כולם חתומים על החוזה? כמו כן, הצבתי לבעל הדירה תנאי (היות והחוזה עדיין לא בתוקף, לדברי האח החמישי, בטרם הוא יחתום) - שאני ממשיכה עם החוזה מולו רק אם הוא יכניס סעיף שיגדיר אותו כמיופה כוח מטעם האחים ובתור האחראי הבלעדי לתקשורת עם הדיירים בנוגע לדירה. אשמח אם תעזרו לי לנסח סעיף כזה, היות ואני לא עורכת דין אלא בסה"כ סטודנטית מרוטה שרוצה להיכנס לדירה נורמלית בלי לחשוש שכל יום קריזיונר אחר יעיף אותה משם. מה דעתכם על הנוסח הבא? "XXXXXX הוא מיופה הכוח מטעם כל בעלי הנכס לשם תקשורת מול הדיירים וטיפול בבעיות שוטפות. כל בעיה הנוגעת לדיירים ו/או לתקינות הנכס תעבור דרכו ורק דרכו, ובאחריותו הבלעדית לפתור בעיות אלו." אודה מאד לעזרכתם/ן, חג שמח ושבת שלום, אנה
