בירור לגבי שטח

[ncamaa]

בירור לגבי שטח

אני די מתחיל בנושא הנדל"ן.. אני מחפש שטח על מנת להקים גן אירועים.
מה שרציתי לדעת זה איך אני יכול לבדוק למי שייכים שטחים מסויימים שאני מעוניין בהם? ואם הם כשרים לבניית גן אירועים?
סתם לדוגמא יש שטח באיזור כרמיאל שהוא לא שמורת טבע ולא שטח אימונים של צה"ל, איך אני יכול לברר של מי הוא ומה
מותר לבנות עליו ומה לא?
האם יש מפה מסויימת שדרכה אני יכול לבדוק דבר כזה?
חוץ מזה, אם למישהו פה יש ניסיון בנושא או סתם חוש טוב - כמה שטח לדעתכם צריך לגן אירועים? (כולל הכל חוץ מחניה)

 

[מתכנן ערים]

אם מדובר בשטח פתוח

שהוא לא גן לאומי/שמורת טבע/יער וכו' - רוב הסיכויים שמדובר בשטח חקלאי.

אפשר לבדוק ייעודי קרקע באתר govmap.gov.il

לחילופין, ניתן לאתר את התכניות התקפות עבור אותו תא שטח באתר ממ"י:
http://www.mmi.gov.il/IturTabot/taba1.asp

לא חושב שאני אטעה אם אומר שרוב גני האירועים בארץ פועלים על קרקע חקלאית, מבלי לשנות לייעוד קרקע מתאים (למשל "חקלאי מיוחד"). בעלי הקרקע חושבים שבעצם הקמת גן האירועים וקביעת העובדות בשטח, הם מתקדמים לכיוון של הפשרת הקרקע. רובם יוצאים מזה בזול, אך בד"כ מי שאוכל אותה הם בעלי הגן (השוכרים) ולא בעלי הקרקע. צריך לקחת את זה בחשבון כי בניה ללא היתר היא עבירה פלילית.

לגבי הבעלות - ברר ברשות המקומית (או ברשות בה אותה קרקע נמצאת בתחומה) האם מדובר בקרקע פרטית או מנהל. משם יהיה קל יותר להמשיך.

שטח גן אירועים? בהערכה גסה סביב ה- 8 דונם בממוצע.