תמא" 38 - נימוקים להתנגדות בניין שכן

C

Celli Bee

New member

• 15/8/14

• #1

תמא" 38 - נימוקים להתנגדות בניין שכן

הי,
אנו דיירי בניין שליידנו קיים בניין שעובר תהליכי תמ"א 38.
פורסם אצלנו שהוגשה בקשה למתן היתר בנייה עבור הקלות כגון:
תוספת בנייה 3 קומות על 3 קומות קיימות, ממ"דים, מרפסות פתוחות, הזזת קו בניין קדמי אחורי וצדדי (מתקרב לבניין השכן).
תוך 14 יום יש להביע התנגדות לתוכנית שתידון ע"י הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
1) אילו נימוקים מעשיים (שיכולים לשנות את המצב) ניתן להביע בטופס ההתנגדות לבקשת היתר בניה והקלות שהגיש הקבלן?
2) מה חשוב לבדוק וכיצד נגד אם אכן קיימות חריגות?
תודה.

 

י

יחיאל טימסית

New member

• 15/8/14

• #2

הגשת התנגדות לפרויקט תמ"א 38.

כעקרון כל אדם הרוא העצמו נפגע מהרצון של יכול להגיש התנגדות.
כן חשוב שלהתנגדות יהיה מספיק תוכן אמיתי והגיוני כדי שהועדה לתכנון תתייחס אליו ברצינות.

דרך אחת להגיש התנגדות היא שאותם שכנים/ נפגעים יגבשו התנגדות על סמך התחושות האישיות שלהם,
שאותה תוספת הבניה עלולה להרע להם. ולהגיש את המסמך באופן עצמאי ברשות התכנון.

דרך אחרת היא לקחת איש מקצוע, לרוב זה יהיה עו"ד או אדריכל שיש להם הבנה בתחום ויעזרו ויערכו
למתנגדים את ההתנגדות בכתב עבורם.

לדעתי ומנסיוני, לרוב אין באמת צורך באנשי מקצוע.
אדם שיודע להתנסח יפה בכתב יכול בקלות להעלות את הנקודות שמפריעות לו על הנייר ולהגיש לועדה.

חשוב להבין שהסיכוי שהתנגדות תצליח במקרה של תמ"א 38 הוא לא גבוה.
אלא אם הטיעונים של המתנגד הם באמת בעלי משקל ואיכות של נזק אפשרי.
התנגדות עבור - רעש, אבק, לכלוך, מצב בריאותי של שכנים וכו' לא ממש מחזיקים מים.

 

C

Celli Bee

New member

• 15/8/14

• #3

עו"ד להתייעצות מקצועית

אודה באם תוכל להפנותי (אפשרי גם בפרטי) לאיש מקצוע שיכול לכוון ולומר ישר האם יש איזשהו בסיס להתנגדות מעבר לנימוקים היבשים הרגילים.
למשל האם הוספת שלוש קומות זה מעל למותר בחוק (אם בכלל יש סעיף כזה בתקנות תמ"א 38, קראתי שמותר עד 2.5 קומות...)
אנו מניחים שאם אכן יש בסיס להתנגד לקומה שלישית, זה יקטין את הרווחים הצפויים של הקבלן ממכירת דירות ואולי הוא יתקפל מהפרוייקט כי לא ישתלם בכלל?
אודה לכם על רעיונות נוספים.
&nbsp

 

א

אמיריצה

New member

• 15/8/14

• #4

"נימוקים נוספים" ?? השקר הכי טוב - והכי משכנע - הוא ה.. אמת

 

י

יחיאל טימסית

New member

• 17/8/14

• #10

המלצה לעו"ד.

אתה (את?) יכול לפנות לעו"ד חן סרי מנהלת הפורום לקבלת חוות דעת דעה בעניין.
בהתאם לכך תוכל להחליט כיצד להתקדם.

 

C

Cמן רשום

New member

• 15/8/14

• #5

לא לטפח ציפיות

אני עוקב אחרי הנושא הזה קצת יותר משנה ולא נתקלתי במקרים בהם התנגדויות של בניין שכן התקבלו.גם השאלה שלך לא כל כך ברורה. למה בעצם אתם מתנגדים? אם יש סיבות מוצדקות כתבו אותן. אם לא, למה להתנגד סתם?

 

C

Celli Bee

New member

• 15/8/14

• #6

בגלל הקרבה לבניין

לפי התוכנית קו הבניין החדש יתקרב אלינו למרחק של 5 מטרים (כיום 6.5 מטר)
רעש ופגייעה באיכות חיים בתקופת הבנייה, פגיעה בתנועת אויר, הסתרת נוף וקו שמיים, יותר כלי רכב באותו רחוב שקט.

 

C

Cמן רשום

New member

• 15/8/14

• #7

אז תכתוב את זה

חוץ מהקטע של הפרעה בזמן הבנייה. זה לא לעניין. גם את הבניין שלך בנו פעם והפריעו לשכנים.

 

A

aeonf

New member

• 16/8/14

• #9

אין לך סיכוי, אלו לא נימוקים ענייניים.

&nbsp
&nbsp

 

Y

yellow feather

New member

• 15/8/14

• #8

כמה נקודות על התנגדות לתמ"א 38

א. כפי שציין מגיב קודם, הסיכוי שלכם להביא לביטול הרעיון נמוך למדי, עד לא קיים.
ב. מה שכן - אתם יכולים להעזר באדריכל ובשמאי ע"מ לדרוש פיצוי על הפגיעה בזכויות שלכם - למשל, פיצוי על הקרבה של התוספת אל הבניין שלכם והפגיעה באור ובאוויר שבדירות שלכם.
ג. אם קיימת בעיית חניה באיזור ואם אין מספיק מקום לחניות במגרש של הביניין הסמוך - אתם יכולים לדרוש פיצוי על החמרת בעיית החניה באיזור.
ד. אתם יכולים לטעון שתמ"א 38 בבניין הסמוך תמנע מכם לבצע תמ"א בבניין שלכם - כי לא ייותר לכם מקום להקים את התוספות - ולדרוש על זה פיצוי.
ה. לפי הפרופורציות של תוספת 3 קומות על בניין של 3 קומות, אני מנחשת שמדובר בבניין בפריפריה, במקרה כזה - הסיכוי שאכן יבצעו את התמ"א די נמוך - כי הכדאיות די גבולית בפריפריה.
ו. אני לא מבינה למה אתם רוצים לעצור את זה, אתם לא רוצים שהשכנים יבנו ממ"ד?
ז. אם זה יצליח אצלם, אולי היזם יפנה גם אליכם?
בהצלחה.