שינוי יעוד מחסן לדירה

ר

רועי 8003

New member

• 19/2/14

• #1

שינוי יעוד מחסן לדירה

אשמח לקבל את עצתכם מניסיונכם לגבי תהליך שינוי יעוד ממחסן לדירה,
מדובר במחסן בהיתר בגודל 15.5 מ"ר, בגובה 2.5 מטר.
המחסן הוא בנפרד בטאבו ואינו משויך לדירה כלשהיא.
איין תשתית למים וחשמל,
בבנין יש 9 דיירים ,

ומה אני צריך לעשות בכדי לשנות את יעודו, ואשמח לדעת כמה יעלה מס השבחה וכופר חניה עם זה חלק מזה ?

תודה .

 

ג

גלמיש1

New member

• 19/2/14

• #2

החלל לא עומד בדרישות המינימום של מגורים.

לא בגודל ולא בגובה. זאת לא דירה - זה כוך.
בנוסף, כיחידה נפרדת הוא מחוייב בממד....כמובן שנוסף לתנאים המינימליים של חלונות, סניטציה וכו.

 

ר

רועי 8003

New member

• 20/2/14

• #3

אתה יודע את דרישות המינימום ?

זו דעתך האישית או דעה מקצועית ?
ידוע לי שהגובה הרי בסדר.

במידה ואינך יודע זו גם תשובה.

 

ג

גלמיש1

New member

• 20/2/14

• #4

יש את ספר תקינת הבניה ובו כל התקנים וההגדרות

הנוגעים לבניה.

בו מוגדר ששטח מינימלי לחדר בדירת חדר הוא 14 מ"ר, +ח.שרותים שגודלו המינימלי 1.1 כבר עברת את השטח הקיים. + מטבחון של דירת חדר שגודלו המינימלי 4.5 מ"ר - בכלל מוציא את החלל מגדר השטחים.
ראה כאן : http://www.saf.co.il/noa/law_747
יתרה מזאת, כמדומני שמוגדר היום שיחידת מגורים מינימלית לא תפחת מס"כ של 30 מ"ר. כלומר כפליים השטח שלך.
בנוסף - יש תקן לחלון (צריך להיות בגודל מינימלי ביחס לשטח ותלוי בנתונים לפעמים יש דרישה ליותר מחלון אחד) .

בנוסף לכל האמור לעי"ל - יש לברר אם בכלל יש אפשרות לתוספת יחידות דיור בבנין. ויש לודא שאין התנגדות שכנים לאיכלוס המחסן הזה.

 

ר

רועי 8003

New member

• 20/2/14

• #5

בלי קשר למחסן הנחכי כמה אחוז הסכמת שכנים צריך

בלי קשר למחסן הנוכחי כמה אחוז הסכמת שכנים צריך ?
65 % או 75 % או כולם.

אנשים קצת בלבלו אותי כאן.

כמו כן תודה רבה על ההשקעה העמוקה בתשובות.

 

ג

גלמיש1

New member

• 20/2/14

• #6

75% . אבל לכל שכן יש זכות להגיש התנגדות.