ביטוח רעידת אדמה ערך קרקע-שאלות

E

eranra

New member

• 26/1/14

• #1

ביטוח רעידת אדמה ערך קרקע-שאלות

שלום למומחים
אני מעוניין לבטח את הדירה שלי
80מ"ר קומה 3 מ 3 בניין משותף בתל אביב , בניין בן 55 שנה.
לפי הערכה של מחשבון הביטוח הישיר וגן AIG ערך המבנה-320000 ש"ח (לפי 4000 ש"ח למטר בניה-ככה זה בישיר, AIG מגדירים זאת רמה בינונית. יש להם כ 5000 למטר ו 6000 למטר-הכי גבוהה)
ערך התכולה - 160000 ש"ח ללא סוקר.
שאלתי היא:
מה קורה אם הבניין נהרס כליל או שנגרם לו נזק משמעותי בשריפה,פיצוץ גז וכו ?
הרי לא לכל השכנים יש ביטוח. מה קורה עם שיפוץ יסודי של הבניין? עמודים? יסודות?
איך צולחים את העניין הזה?
איך ביטוח ערך הקרקע קשור לבניית הבניין מחדש.?
ערן

 

מ

מדון

New member

• 27/1/14

• #2

ערן בפעם האחרונה שעשית ללקוח ביטוח דירה

לפני שנים רבות ללא סוקר אין לקבל הערכות טלפוניות אבל בהצלחה אם AIG הם הדבר הטוב ביותר שיש ביחוד שיש צורך לתקן נזילה והזמין שמאי .באזור תל-אביב אין בערך
שווי הקרקע יכול להיות שווה שיותר צנבניין כולן . אז אל תעשה שטויות .

 

י

ים יצהר

New member

• 27/1/14

• #3

ר.אדמה וערך קרקע

ביטוח ערך קרקע משמעו לבטח גם את ערך הקרקע (ולמעשה הביקוש) באותו בניין
כך - במידה וקורס כל הבניין- בהנחה שלא לכל הדיירים יש ביטוח- אתה תקבל מחברת הביטוח פיצוי כספי הקרוב לשווי האמיתי של הדירה ותוכל להתחיל מחדש..

והכי חשוב:

עוד לפני רכישת הפוליסה אתה בא לשאול בפורום של סוכני ביטוח- וזה כשבמכירות הישירים שירותיים מאוד..
כשתצטרך שירות או תהיה תביעה חלילה- תאכל מרורים ותחפש כאן את הפתרונות (מנסיון- הרבה נפגעי ישירים עוברים פה בפורום.)

לטובתך- אל תרכוש ישירות מול חברת הביטוח- אין סיבה- אין הפרש במחירים- כן יש הפרש בשירות באמינות ובהתאמת הפוליסה לצרכים שלך ולא לצרכים של החברה..

ביטוח רוכשים רק באמצעות סוכן ביטוח...

בהצלחה

 

E

eranra

New member

• 28/1/14

• #4

הפוליסות שרירותיות גם אצל סוכנים

תודה על התשובה
חברות הביטוח תמיד שרירותיות ותמיד מחפשות איך לא לשלם.
צריך להיות עורך דין+סוכן ביטוח+רואה חשבון+עוד משהו כדי להבין לחלוטין את הפוליסה.ככה זה.
לסוכן אין כל כך הרבה כח מול חברת הביטוח שלא רוצה להיפרד מהכסף.
הרי אף פעם הבניין לא קורס כולו, יש נזק ניכר,לא לכל השכנים יש ביטוח,ואז מה עושים?
נראה לי בעיה גדולה ואני די מתלבט
ערן

 

י

ים יצהר

New member

• 28/1/14

• #5

שרירותית- מילה יפה אך לא רלבנטית..

פוליסת הדירה היא פוליסה תקנית המפוקחת ע"י המפקח על הביטוח במשרד האוצר
כל חברות הביטוח רשאיות לשפר או להוסיף- אך לא לגרוע דבר ממה שפיקוח קבע
כך שאין שום דבר שרירותי בפוליסות ביטוח הדירה בישראל..

אני מניח שיש לך ניסיון רב בביטוח ובתביעות, ונתקלת במקרים רבים של תאונות/פריצות/מחלות/ניתוחים כך שאתה יכול לקבוע נחרצות שלסוכנים אין "מילה" בחברות , ושחברות לא משלמות

שים לב שאתה בא לפורום של סוכנים להתייעצות (וזה בסדר- לזה נועד הפורום) אך מאידך טוען שהסוכן מיותר..
אני מבטיח לך שבמקרה תביעה (חלילה וחס כמובן) תשוב לבקר בפורום הזה לקבל עצה הכוונה והדרכה, ואז גם תישבע שלעולם לא תבטח בביטוחים ישירים..

לשאלתך- לא הבנתי את הבעיה..
אם הבניין קרס או לא ניתן לבנייה מחדש- ביטוח ערך הקרקע מהווה הפתרון לכך
אם הבית לא קרס וניתן לשפצו- ביטוח המבנה נותן כיסוי לכך
מה ההתלבטות?

 

E

eranra

New member

• 29/1/14

• #6

איך מחושב ערך הקרקע במרכז תל אביב?

הייתי אולי חריף מידי בדברי...
אין לי ניסיון רב בתביעות ובביטוח, אבל אני קורה ושומע. ובהחלט נעזר בפורום.
ההתלבטות:
בית משותף 4 קומות 12 דירות.
הדירה שלי 80מ"ר
מוערכת לפי ערך בניה 320000 ש"ח (לפי 4000 ש"ח למ"ר)
תכולה סטנדרטית...לפי 160000 ש"ח בביטוח הישיר ללא סוקר.
מה סדר גודל עלות ביטוח ערך הקרקע?
קיבלתי הצעת ביטוח של כ 850 ש"ח לכל השאר-מבנה +תכולה+רעידת אדמה.
תודה
ערן

 

A

amos770

New member

• 29/1/14

• #7

כל מי שמתלבט מוזמן לבקר בעירנו נתניה

במרכז העיר עומד לו בניין אשר נפגע באסון הגז לפני מספר שנים. בניין רפאים אשר שליש ממנו נהרס לחלוטין ויתרתו פגוע בצורה קשה. עירית נתניה מנסה להסתירו מכוון שהוא ממוקם בככר התיירותי של העיר הנקרא ככר העצמאות.הקרקע שעליו עומד הבניין היא קרקע יקרה. וזה עשוי לעזור לדיירים ולבעלי העסקים בעתיד לשקם את רכושם. ימים יגידו..

 

E

eranra

New member

• 29/1/14

• #8

לא היה לאף אחד שם ביטוח קרקע? זאת ההתלבטות!

אם יש לדייא אחד או 5 מיוך 10 למשל ביטוח ערך קרקע-מה קורה?
האם הדיירים המבוטחים קיבלו כסף מהביטוח לפי ערך המבנה והקרקע
וקנו דירה אחרת?
או שגם הם נתקעים?
זה בדיוק המצב ממנו אני חושש.
הרי אף פעם אין לכל הדיירים ביטוח מבנה ובטח שאין ביטוח ערך קרקע...
מה מרוויח הדייר שיש לו ביטוח ערך קרקע אם הבניין ניזוק קשות?
בנתניה הבניין ההרוס עומד.מה עם הדיירים?
ערן

 

A

amos770

New member

• 29/1/14

• #9

שלום ערן

המצב הוא פשוט זה כמו ברכב אם הרכב טוטלוס חברת הביטוח לוקחת את מפתחות הרכב אתה חותם לה על העברת בעלות
מוסר לה את מפתחות הרכב .מעביר את הרכב הפגוע לחזקת חברת הביטוח מקבל צ'ק על שווי הרכב לפי המחירון וההמשך ידוע

כך זה עם הדירה כאשר יש נזק של 75% לדירה אתה מוסר את הבעלות על הדירה לחברת הביטוח ואתה קונה בכספי הביטוח דירה אחרת.כפוף לתנאי הפוליסה.באם תרצה סוכן הביטוח יסביר לך את הכיסויים וגם את החריגים בפוליסה.

אנני יודע מה קורה עם הדיירים בנתניה אני עובר שם פעמיים בחודש הם יצטרכו להתארגן כקבוצה לקחת קבלן ואולי בצורה אחרת מדובר על הרבה דירות וגם על חנויות.לא פשוט

לסיכום אומר כי לבטח דירה הרבה יותר זול מלבטח רכב למרות ששווי הדירה הרבה הרבה יותר גבוה.

 

י

ים יצהר

New member

• 29/1/14

• #10

הדוגמה של עמוס ממחישה את חשיבות ערך הקרקע..

לא מכיר אישית אף אחד מאותו בניין אך עקרונית:

במקרה של קריסת/הרס בניין כמו בנתניה- על קצה המזלג:

דיירים ללא ביטוח - נותרים ללא פתרון בכלל
דיירים עם ביטוח מבנה בלבד- מקבלים את הפיצוי ומחכים עד אלוהים יודע מתי שהבניין הזה ייבנה מחדש
דיירים עם ביטוח מבנה+ערך קרקע - מקבלים פיצוי גם על החלק שלהם בקרקע, מעבירים את זכויותיהם בקרקע לחברת הביטוח ויוצאים לדרך חדשה..

זו השורה התחתונה
ובהמשך לדברייך הקודמים- תפקיד סוכן הביטוח בארוע כזה הוא לדאוג שהעניינים יזרמו מהר ושהמבוטח יקבל במהרה את הפיצוי
וגם אם חברת ביטוח מערימה קשיים - לפחות יש את מי לתבוע, בעוד שלאנשים שלא מבוטחים- אפילו את מי לתבוע אין להם..

 

ע

עלמה408

New member

• 30/1/14

• #11

לאבד בעלות על הקרקע - יכול להיות שזה לא כדאי?

תודה על ההסבר!

האם יכול להיות איזשהו פיספוס למי מקבל פיצוי מלא (מבנה + קרקע) אבלמעביר את הזכויות שלו על הקרקע, מאבד את הבעלות עליו?
אוליי ייבנו בנתניה בניין יוקרתי ומפואר, והדירות יעלו שם פי 10?

 

A

amos770

New member

• 30/1/14

• #12

שאלתך לא מובנת

 

E

eranra

New member

• 31/1/14

• #13

תודה על התשובות !!