הרחבת מרפסת קיימת

ש

שרוליק78

New member

• 7/6/13

• #1

הרחבת מרפסת קיימת

אני דייר בבניין משנת 2000 שבו 6 קומות כאשר מרפסות השמש בנויות לפי החוק הישן בו המרפסות אינן אחת מעל השניה אלא "מרפסות מקפצות.

כתוצאה מכך ומעיצוב חזית הבניין נותרו מן חללים בין הקיר החיצוני של הבניין לבין חלק מהמרפסות. זאת מעין "מסגרת" בטון חלולה בין הקיר לבין המרפסת.

לפי מיטב הבנתי ניתן לקבל היתר ל"מילוי" החללים הנ"ל, קרי הרחבת המרפסת ללא חריגה/שינוי של חזית הבניין כלל.

האם נכונה טענה זו ?

בהנחה שהדבר נכון, האם המועצה המקומית יכולה שלא לאשר זאת ?

האם צריך הסכמה של הדיירים האחרים?

מהו סדר הדברים שהייתם ממליצים לי לעשות בשביל לקדם את העניין ?

 

L

LittleDevil

New member

• 7/6/13

• #2

הרחבת מרפסות

1. ההיתר ניתן ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה, לא ע"י המועצה המקומית.
2. היות ומדובר בשינוי של חלקים ברכוש המשותף (קירות חיצוניים, חזיתות), נדרשת הסכמת השכנים (כמדומני, 3/4 מהשכנים שבבעלותם 2/3 מהרכוש המשותף).
3. שאלה מקדימה שיש לבחון - האם לא נוצלו השטחים המותרים למרפסות בבנין. ניתן לבנות מרפסות בשטח מקסימלי של עד 14 מ"ר ליחידת דיור, כל עוד השטח הממוצע לכלל המרפסות אינו חורג מ- 12 מ"ר. במידה ובונים יותר, הרי שהשטח החורג הינו על חשבון זכויות הבניה לשטח עיקרי, ולכן יש לבדוק באם ישנה יתרה לא מנוצלת של זכויות בניה עיקריות.

 

ש

שרוליק78

New member

• 7/6/13

• #3

הרחבת מרפסת

המרפסת כיום היא 7 מ"ר. שטח ה"חלל" הריק הוא כ-4 מ"ר.
מה זה אומר שצריך הסכמה של 3/4 מהדיירים?
האם צריך לעבור אחד-אחד ולבקש שיחתום על מסמך שהוא מסכים להרחבת המרפסת שלי?

 

L

LittleDevil

New member

• 7/6/13

• #4

הרחבת מרפסת

1. כן. נדרשת הסכמה מפורשת של הדיירים. תצטרך להציג את הסכמת השכנים בפני מחלקת הרישוי של הועדה המקומית בתרם יינתן לך היתר הבניה.
2. גם אם המרפסת לאחר הגדלתה אינה חורגת מ- 14 מ"ר, צריך לראות שסך שטח המרפסות בבנין אינו גדול ממכפלת מספר הדירות ב- 12 מ"ר. סביר כי אין חריגה בהנחה שמרפסת טיפוסית הינה בשטח 7 מ"ר, כמו אצלך.

 

ש

שרוליק78

New member

• 7/6/13

• #5

הרחבת מרפסת

האם יש חברה, גוף, שמטפלת בדברים כאלה? מישהו שיכול במקומי לטפל בכל העיניין הזה ואני אשלם לו? כי כרגיל, אין זמן להתעסק בזה...

 

L

LittleDevil

New member

• 7/6/13

• #6

כל מי שמוסמך להגיש תכנית להיתר

אדריכל, הנדסאי אדריכלות, מהנדס והנדסאי בניין. בהצלחה.