בנייה תעשייתית VS קונבנציונאלית

בנייה תעשייתית VS קונבנציונאלית

שלום לכולם, הודעה דומה פורסמה גם בפורום שכן (נדל"ן), מצטער על הכפילות אך אני רוצה את המומחים מכל הכיוונים ולעניינינו, ברשות משפחתי שטח לבניה בשכונת ברנע באשקלון לבנייה של בית פרטי בשטח 600 מר. נכון להיום, אין לשטח "דורש" במשפחה ולא נראה שיהיה בשנים הבאות אך אין לדעת... אנו מעוניינים להשתמש בשטח לצרכי השקעה, כלומר לבנות בית ולהשכיר לתקופה ארוכה. והשאלות אליכם - 1. בניה תעשייתית אל מול בניה קונבנציונאלית - בהנחה של מיקסום תשואה, האם בניה תעשייתית משתלמת יותר (גם בטווח הארוך)? 2. האם יש כאן מישהו שהתנסה בבניה מסוג זה? האם תוכלו לשתף בתהליך ובמה שעבר עליכם? 3. מבדיקה שכבר עשיתי בקשר לבניה תעשייתית נמצאו החברות הבאות: אוסטק שמיר, אסגרד, מודל הום, רולן, מעוז גדיש, מייטק - האם מישהו מכיר/עבד עם אחת מהחברות? האם ידועים לכם יתרונות/חסרונות בולטים אצל אחת מהחברות? לאחר שפרסמתי את ההודעה בפורום נדלן חשבתי לעצמי שאני עלול להראות כמפרסם של אחת החברות שנזכרו, אז כמובן שאין לי שום קשר אם אף חברה ובנוסף אשמח אם חוות דעת על חברה ספציפית תשלחו במסר אישי ודיונים עקרוניים על הכיוון (בתקווה שיהיו) נעשה ע"ג הפורום... קצת ארוך, אשמח לתשובות גם לחלק מהשאלות, תודה לעונים. אשקה

בינה תעשייתית/מתקדמת

יש עוד שתי שיטות - חברה שנקראת רוח סתיו והשיטה שבינא מתמחה. לעניין טיב השיטות הללו אין לי דרך להעיד על הפחת של כל בית בכל שיטה מתי שאני התעניינתי בנושא שלחו אותי לבתים בני 5 שנים כך שלא ניתן להעיד על הפחת שלהם בזמן כה קצר. מה שכן אני יכול להעיד בעיקר על העלויות. החסכון בסופו של דבר בהווה הנו 10 אחוזים מאחר והחסכון הנו בבנית השלד בעיקר מאחר וזה מהווה 30-40% מהבית אזי לטענת כל החברות הן חוסכות 30% אזי זה 9-12%חסכון מכל הבית. לעניין ערך הבית אני מעריך שכמו שלך יש חששות בנושא כך גם הקונה העתידי הפוטנציאלי יביע חששות, אלא אם תהא מהפכה בתודעה ובאמונות של עם ישראל, אך בהנחה שזה לא יקרה אני מעריך שתצטרך להוריד במחיר בעת המכירה העתידית של הבית כך שלטעמי החסכון העכשוי מתקזז. מקווה שעזרתי יום טוב

יש עוד יתרונות

כמו זמן הבנייה והקלות (היחסית כמובן) של תהליך הבנייה שאפשר לכמת לכסף כמובן. האם בסופו של דבר בנית דרך אחת משיטות אלה? או בסוף בחרת בבניה קונבנציונאלית? האם אל מול הצעות המחיר הראשוניות בסוף יצא לך הבדל של 10%? אשמח אם בינא תציג את היתרונות והחסרונות הכללים ושל שיטתה בפרט. תודה

בניה קונבציונלית או מתקדמת

לעניין הזמן - אין הפרשים גדולים מתי שאני בררתי טענו כי מדובר בחצי שנה עד שנה. גם בניה קונבנציונלית מדובר בטווח הזמן הזה לכן אין הבדל אני מכיר אנשים שהקימו את ביתם ב - 5 חודשים בניה קונבנציונלית, כך שהזמן זה לא פקטור משפיע. טרמיות - לטענת החברות מדובר במבנים מבודדים פי 4 מהתקן הישראלי. קצת קשה לבדוק וגם לא השוואתי לבניה קונבנציונלית, סביר שאת אותה רמת בידוד ניתן להגיע גם בקונבציונלית. אני מתחיל לבנות בזמן הקרוב ואני אבנה בשיטה הקונבנציונלית. מבדיקה שלי והצעות מחיר שאני קבתי ההפרש נע בין 10%-15% וזו הסיבה שלא בניתי בשיטה זו מאחר ומדובר בסכום זניח של לבית של 140 מטר שיבנה בשיטה קונבנציונלית בעלות של 600-700 אלפ"ש מדובר על 90K הפרש, לפי החישוב שלי אני אתקזז בהוזה הזו בעת המכירה לכן זה לא רלוונטי. אם אכן היה חסכון של 30% הייתי שוקל זאת ביתר שאת. ב.י.נ.א הוא מפקח בניה שמתמחה בשיטת בניה זו. הוא היה מאוד פעיל בפורום (מקצועי ביותר) משום מה ירד למחתרת בזמן האחרון. תנסה לשלוח לו מסר. ערב טוב

אנחנו עוד מעט מתחילים לבנות בפאנל מבודד

היתרונות רבים: בידוד מעולה קלות בניה פועלים לא מבני דודינו בנייה יפה ונקיה מהירות- שלד תוך כחודש מחיר זול משמעותית חסרונות: לא מקובל בארצנו החכמה, מקובל ביותר בכל העולם בהצלחה לכולם בכל דרך שתבחרו ש.

תגובתך לקוחה מעמוד אינטרנט של אחת החברות

1. בידוד - אף חברה לא משווה את הבידוד לבניה קונבנציונלית, שדרך אגב גם היא מעל התקן הרשום. 2. קלות בניה - קל/קשה/קשה למחזה לי זה לא משנה מה? אני בונה/פועל. 3.מביני דודינו - לא ברור לי מה היתרון? יש את המערכון של דודו טופז ז"ל שסב מספר לנכד שפעם בנה מספר בתים ואז הנכד שואל אותו מה סבא פעם היית ערבי? אולי וגם בספק היתרון הנו לימני קיצוני וגם לא, לספר לך סוד? כל ההתנחלויות נבנו על ידי פלסטינים נראה לי שהם בעצם דחפו שלא תהא הקפאה כי אין להם כסף לאוכל 4. בניה יפה ונקיה - גם כאן לא ברור לי מה היתרון למה את רומזת שבניה קונבנציונלית לא יפה? דבר אחד נכון שבאתר הבניה יש פחות פסולת אבל אף אחד לא מספר לך גם פסולת יש בחברה שבונה לך את הקיר. 5. מהירות שלד - להרים שלד ניתן ב - 10 ימים להרים שלד בבניה קונבנציונלית. 6. מחיר זול משמעותית - זה אצטרך הסבר מפורט כי עשיתי את החשבון וזה יכול להוזיל עלויות ב - 30% בשלד בלבד!! גמר הוא גמר בין אם מדובר בשיטה מתקדמת או קונבנציונלית. לכן בהנחה שאני חוסך 30% בשלד והשלד הנו 35% מהבית כולו אזי מדובר ב - 10.5% הוזלה בממוצע. אני קבלתי הצעה של 4500 ש"ח למטר רבוע, לא אכנס למפרט מדויק אבל מדובר בסטנדרט בינוני. במחיר כזה ניתן לבנות גם בשיטה הקונבנציונלית. אשמח אם תפרטי כיצד הגעת למסקנה כי מדובר במחיר זול משמעותית. יום טוב

פאנל מבודד זה לטעמי בניה קלה ולא מתקדמת יש

שוני בין שני הדברים.

רוח סתיו אינה פעילה יותר

יתכן שיש עכשיו כבר עוד חברות שבונות בשיטה שרוח סתיו בנו בה שנקראת "איטונג טק" - שווה לבדוק באיטונג.

סיוע בנושא בניה מהירה

אשמח לייעץ לך בנושא , שלחי מסרון או לנייד: 050-2080633 שמוליק