חלופה מעניינת להשקעה בחו"ל

[vinney]

אתה מסוגל להעמיד 200 אלף ש״ח על כל משקיע?

אז למה אתה צריך משקיעים?
&nbsp
לא מאמין לך.

 

[דוקטור נדלן]

אתה באמת מדמיין אם קראת שאמרתי שאני שם 200K למשקיע

אין בעולם אדם שעובד עם משקיעים שעושה זאת.
אני בניגוד אליך לא יקרא לך שקרן (למרות שלא אמרתי את זה לרגע)
אמרתי שאני מספק בטחונות טובים מאוד תמורת הסכום.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

אני אצטט

אני אמרתי - "אם אתה לא מסוגל לספק ערבות בנקאית"
&nbsp
אתה ענית - "אני מסוגל".
&nbsp
אני הבנתי מכך שאתה מסוגל להעמיד ערבות בנקאית לכל משקיע על סכום ההשקעה. זה לא מה שניסית להגיד? אז תצטרך לשפר קצת את יכולת ההבעה שלך.

 

[דוקטור נדלן]

אוקיי כנראה שאתה השקרן: צטט פה בבקשה משפט שאמרתי בו

שאני מנפק ערבות בנקאית
זה שאתה לא מבין - זה כי אתה לא מספיק חכם
לא כי יכולת ההבעה שלי לא טובה - היא בסדר גמור


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

לא אמרת את זה מעולם, למעשה אמרת בדיוק את ההיפך.

זה בדיוק מה שציטטתי.

 

[דוקטור נדלן]

אז על מה אנחנו רבים? אולי התשובות שלי לא מספקות אותך

 

[naf86]

שיק בטחון על כל הסכום?

כלומר לא משנה מתי/איך/למה, אני יכול להפקיד את השיק ולקבל את כל הסכום בחזרה?

 

[דוקטור נדלן]

שיק ביטחון על כל הסכום בהסכם עם עו"ד ושלילי לגבי ההפקדה

כתבתי בהודעה הראשונה שהשקעה מינימאלית היא לשנתיים מפני שברוב המקרים עליי לאתר נכס, וזה הליך שלוקח זמן.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

שיק בנקאי על כל הסכום?

כלומר שיק שלא יכול לקפוץ?
אם אתה מבטיח 100%, הרי שאין מקרה בו לא מקבלים את הכסף בחזרה.
&nbsp
אז שנתיים יושב הכסף אצלך. האם מקבלים תשואה על אותם שנתיים, לא משנה אם מצאת/לא מצאת נכס?

 

[דוקטור נדלן]

כן בהחלט

אם נסגרה עסקה לשנתיים על סכום של 250,000 ש"ח השקעה.
המשקיע מקבל מראש 24 שיקים ע"ס 1000 ש"ח בכל חודש.
לא משנה אם נמצא נכס או לא
אני מוצא נכס מהר בזכות ניסיון רב,
ויש לי גב כלכלי לתת את הסכום גם אם לקח לי קצת זמן לאתר את הנכס.

אני מודה לך על שאלות ענייניות ולא עוקצניות כמו חבר אחר בפורום.

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

כלומר, אם אני שם אצלך 250 אלף

ומושך את הכסף עוד שנתיים, אני אקבל 250 אלף + 24 אלף. זה 4.8 אחוז תשואה (בערך). גם אם זה "בטוח" זה לא ממש מלהיב במיוחד.

 

[דוקטור נדלן]

תשובה לשאלתך כולל חישוב להבהרה.

זה 4.8% נטו, השקעה בנדל"ן חייבת במס כמו שרשמתי קודם כך שברוטו התשואה גבוהה יותר (סביב 6.4%).

ההשקעה היא בטוחה ואני מגבה אותה בבטחונות שיניחו דעתו של עו"ד מטעם המשקיע (ולא מטעמי)
.
מעבר לזה במידה וקיימת עליית ערך אני מתחלק בעליית הערך שווה בשווה עם המשקיע (בניכוי מס רווח הון), כך שהתשואה יכולה להיות גבוהה הרבה יותר

לדוגמא נניח שערכו של נכס על במהלך שנתיים ב-50,000 ש"ח (לא מנותק מהמציאות בכלל)
מס רווחי הון הוא 12500
הרווח 37500 - חלק המשקיע (חצי) - 18750 תוסיף את זה ל24000 שקיבל ותגיע לתשואה של 8.55%

תסכים איתי כשכספך בטוח זאת אפשרות מעניינת.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

אני יכול לקחת את אותם 250 אלף שקל

לקנות נכס בארה"ב שיניב הרבה יותר מזה, ולקחת את כל עליית הערך לכיס שלי.
אז למה להסתכן עם שותף שאני לא מכיר, במדינה שפחות יציבה מאשר האזור בו אני פועל?

 

[דוקטור נדלן]

ידידי אתה עוסק בהשקעות נדל"ן בארה"ב

אני חושב שישראל יציבה יותר ובטוחה יותר בטח למשקיע ישראל ממוצע שלא מעורה בשוק של ארה"ב, ושוב אנחנו לא חייבים להסכים.
יש משקיעים שמוכנים להסתכן יותר ולהשקיע בארה"ב עם אדם שהם לא מכירים
ויש כאלו שמוכנים להסתכן פחות ולהשקיע בישראל עם אדם שהם לא מכירים.

הכל מקרה לאדם ישראלי שגר בישראל מסוכן יותר להשקיע בארה"ב כשמוטת השליטה שלו מוגבלת.

בו לא ננציח את הויכוח כי אין לך סיכוי לשכנע אותי ואני לא מנסה לשכנע אותך.



עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

אז אתה מנסה בכח להכניס תנאים שמתאימים לך

כדי ליצור "אלטרנטיבה".
אתה מניח שהמשקיע הישראלי לא מעורה בארה"ב, והוא לא יבדוק אם האזור בו הוא משקיע הוא טוב או לא. אותו משקיע לא מכיר שותפים בארה"ב, לא מסוגל לעשות עבודה בעצמו.
אז אותו אדם אולי יעדיף מישהו ישראלי, שישקיע בשוק המקומי הפחות אטרקטיבי.
&nbsp
כלומר, אתה מחפש פראיירים שלא רוצים לעשות קצת שיעורי בית, שיתנו לך כסף תמורת הבטחות.

 

[דוקטור נדלן]

אל תתפתה לקרוא למי שמשקיע בישראל פראייר. אנחנו בכלל לא...

תיקון: אני מחפש משקיעים שמחפשים השקעה בטוחה וללא סיכון ובזבוז זמן.
תמורת בטחונות ראויים (ואת זה קובע העו"ד שלהם) תמורה הוגנת ואפשרות ליהנות מעליית ערך

וזה לא פראיירים ידידי אל תתפתה לקרוא למי שמקיע בנדל"ן בישראל פראייר

אנחנו הישראלים ביחס לעולם לא פראיירים בכלל!



עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

אתה כותב דברים לא הגיוניים

אין דבר כזה השקעה בטוחה וללא סיכון.

 

[דוקטור נדלן]

שב בקורס תואר שני בתורת המימון באונ' חיפה של פרופסור יגיל

ותראה שאפילו בשוק ההון ניתן להגיע להשקעה בטוחה ללא סיכון
ואני חושב שהמילה ללא סיכון היא באמת קצת מפריעה.
אבל בהינתן הבטחונות האיכותיים שאני מספק, הסיכון הוא נמוך מאוד,
וצריך להניח את דעתו של משקיע סביר וזהיר.
מקווה שזה טיפה מניח את דעתך.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

שוב סותר את עצמך?

"השקעה בטוחה ללא סיכון" ואז "הסיכון הוא נמוך מאוד".
&nbsp
הבטחונות היחידים הם כסף או נכסים נזילים שאפשר להמיר בקלות. כל שאר הדברים זה מילה שלך, וזה לא ממש שווה כלום כי אני לא מכיר אותך.

 

[דוקטור נדלן]

לא סתרתי את עצמי לרגע אחד.

בטחונות לא חייבים להיות נזילים גם נדל"ן הוא ביטחון
אם היית עובד שנייה אחת בבנק היית יודע את זה.