חלופה מעניינת להשקעה בחו"ל

naf86

New member
ברגע שאתה אומר "ארה"ב" אתה מוכיח שאתה פשוט לא קולט

אי אפשר להשוות בין ארה"ב לישראל, כי מדובר על מדינות בגדלים כל כך שונים אחד מהשני. בארה"ב יש הרבה נדל"ן מקומי בצורה הרבה יותר משמעותית מבישראל.
&nbsp
להגיד "בארה"ב הנכסים יורדים ב-50%", זה פשוט לא תירוץ טוב להמנע מהשקעה בארה"ב. הסיבה היא כי אמנם יש בארה"ב נכסים שירדו ב-50%, אבל מנגד יש נכסים שעלו ב-50% בדיוק באותה תקופה. לכן אפשר להמנע מאזורים בעייתים ולהתמקד באזורים יציבים יותר. בישראל, השוק קטן יותר, ולכן קשה יותר למצוא אזורים שהם כמו בועה שלא מושפעת מהטרנד של המדינה.
 
שוב אתה נתפס לזה שאני משווה

אני משווה עובדות לא דברים אחרים נתונים סטטיסטיים הם עובדות,
כמו להשוות שיעור פשע בישראל וארה"ב נכון במקומות מסוימים יש יותר מישראל ובאחרים פחות אבל בממוצע בארה"ב יש יותר פשיעה (הנחה שלי את זה אני לא בדקתי)

ככה גם בנדל"ן בממוצע ישראל מסוכנת פחות מדעית, מה לעשות...
 

naf86

New member
בממוצע אפשר לטבוע ב-10 ס"מ מים...

הרי יש לי כוס מים על השולחן, והימה לידי בעומק של כמה מאות מטרים.
אז הכוס מים שלי בדיוק מסוכנת כמו הימה, כי בממוצע זה עשרות מטרים של מים.
&nbsp
הממוצע שלך לא שווה כלום. כי אחוז הפשע בדטריוט ומחירי הנדל"ן בבוורלי הילס לא משפיעים עלי.
 
גם כאן ברשותך נסכים שלא להסכים ונסגור את זה

לא נשכנע אחד אחד השני (וכנראה שגם לא נשקיע אחד אצל השני)
וזה בסדר.

הממוצע הוא לא שלי הוא של הלשכות המרכזיות לסטטיסטיקה בישראל וארה"ב שהם גופים אוביקטיבים ולא מוטים.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com
 

vinney

Well-known member
אני רק הערה

"הממוצע הוא לא שלי הוא של הלשכות המרכזיות לסטטיסטיקה בישראל וארה"ב שהם גופים אוביקטיבים ולא מוטים."
&nbsp
אני מסכים לגבי ישראל, אבל לגבי ארה"ב - זה ממש לא נכון. "הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ארה"ב" זה גוף מאוד מוטה, בעיקר לכיוון המדע הבדיוני. ולו רק מן הטעם שהגוף הזה קיים רק בדמיונך הקודח.
&nbsp
 

vinney

Well-known member
אז שוב נתפסת על שקר, הא?

אני לא חושב שאתה קולט. אני דווקא מכיר טוב מאוד. אתה זה שמקשקש שטויות. בטח תתבע אותי על זה, אבל בוא נראה מה השופט יגיד כשאני אראה לו שפרסמת הצעה למשקיעים תוך שאתה מביא נתונים סטטיסטיים מגוף שלא היה ולא נברא.
 
אתה בטח נהנה לרשום את זה כבר הבנו שאתה לא כזה חכם...

לא שיקרתי ולו פעם אחת ארה"ב מפרסמת נתונים סטטיסטיים כמו data.gov של ארה"ב ועוד, אני פשוט לא רוצה לשים שמות שרוב המשקיעים אינם מכירים.
אבל אני מפרגן, תמשיך לכתוב מה שבא לך.
אני בינתיים מצטייר כאיש עסקים ענייני שעונה על שאלות לגיטימיות
ואתה נתפס שמישהו קטן שמנסה לתפוס ולהיאחז איפה שרק אפשר.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com
 

vinney

Well-known member
ציטטתי מילה במילה את מה שכתבת


ביקשו ממך נתונים ספציפיים, את זה עדיין לא סיפקת. אתה מעדיף לקלל ולגדף.
&nbsp
 

naf86

New member
אין לי בעיה שתסתכל על הנתונים של ארה"ב

יש לי בעיה שתשווה אותם לישראל, כשמדובר על 2 גופים שאי אפשר להשוות בינהם בגלל הבדלי גודל.
&nbsp
אדם שמשקיע בארה"ב, לרוב יבחר אזור מסוים. אנשים פה הם לא חברת ענק, שרוצים לרכוש מאות יחידות שמפוזרות בכל המדינה.
 
גם לי אין בעיה ובצדק - באמת ניתן להשוות

ניתן בהחלט להשוות, יש פרמטרים ברורים שניתנים לבדיקה.
ואגב אם אי אפשר להשוות כל מה שכתבת כאן לא רלוונטי
כי ברגע שאי אפשר להשוות, קשה לדעת מה יותר טוב.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com
 

naf86

New member
כשמסתכלים ברמת המקרו

אפשר להשוות בין מדינות.
אבל פה לא מדובר על תקציב הבטחון או השקעה של מאות מיליוני דולרים ומעלה. לכן הנתונים של ארה"ב מול ישראל לא רלוונטים
 
אני טוען אחרת, ושוב אנחנו לא חייבים להסכים

לכן אני משקיע בנדל"ן בישראל
ואתה משקיע בחו"ל.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
 

naf86

New member
בהחלט

אני משקיע בארה"ב כי השוק בארה"ב הרבה יותר טוב מאשר בישראל. הכנסה יותר טובה, אזורים יותר יציבים, עלות כניסה נמוכה יותר.
 
אני משקיע בישראל כי אני אוהב אותה, והסיכון בה נמוך יותר

עבורי ועבור משקיעים מקומיים רבים אחרים.
וההכנסה שלנו פה בסדר גמור ויש גם יתרונות מס.
על הכיפאק


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com
 

naf86

New member
הסיכון נמוך יותר?

כלומר אין סכנה של רעידת אדמה? טילים של החיזבאללה? פיגועים של החמאס? טילים מעזה?
&nbsp
חוצמזה, אני יכול בארה"ב לקנות נכס מעולה ברבע מהמחיר שדרוש לנכס דומה בישראל עם תשואה גבוהה יותר.
 
הסיכון גבוה יותר סטטיסטית כבר אמרנו - סיכון / סיכוי

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com
 

naf86

New member
סטטיסטית אפשר למות ממכת ברק

או לזכות בלוטו. האם זה אומר משהו על המציאות? לא. זה סה"כ נתון סטטיסיטי.
&nbsp
כשאני בוחן השקעה, אני מסתכל על האזור בו אני משקיע. אם אני משקיע בניו יורק, לא מעניין אותי שהשוק בלואיזיאנה בבעיות. זה לא קשור אחד לשני.
 
די בחור, מספיק עם סיסמאות כמו לוטו ומכת ברק. סכם את העניין

אני משווק נדל"ן בישראל ואתה בארה"ב
זה שאתה חושב שאתה יכול לקנות נכסים ברבע מחיר שמושכרים ביותר כסף זה במקרה הטוב לא נכון, במקרה הפחות טוב זה המצאה או סיסמא שיווקית.

אני יודע לאתר נכסים שעולים 500,000 ש"ח ומניבים 2500 ש"ח שכירות
אם תצליח לאתר לי נכס ברבע מחיר (בערךב35,000$) שמניב יותר אני לקוח שלך כבר מעכשיו, תתקשר אליי...


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com
 

naf86

New member
אני לא משווק נדל"ן בארה"ב

אני לא מחפש לקוחות. אני עובד בחברה שמשקיעה בנדל"ן בארה"ב, לכן אני מכיר את השוק.
&nbsp
רוצה דוגמאות? בבקשה:
נכס שעולה כ-100 אלף דולר. שכירות חודשית 1,200 דולר לחודש
נכס שעולה 90 אלף דולר. שכירות חודשית 1,600 דולר לחודש
נכס שעולה 70 אלף דולר. שכירות חודשית 800 דולר לחודש
נכס שעולה 152 אלף דולר, שכירות חודשית 1,600 דולר לחודש.
&nbsp
יש בקהילה שלנו אנשים שמתעסקים עם נכסים באזור של 30-50 אלף דולר. אבל אלא אזורים שאנחנו לא ממש אוהבים, לכן מתרחקים משם. אבל השכירות שלהם למחיר הרבה יותר גבוהה מאשר הדוגמאות שהבאתי למעלה.
&nbsp
 
למעלה