חלופה מעניינת להשקעה בחו"ל

[naf86]

ערך של נדל"ן יכול לרדת

נגיד ולקחת 200 אלף מ-10 אנשים - 2 מיליון סה"כ. קנית נכס ששווה 2 מיליון. אבל השוק משתנה, ועכשיו הנכס שווה רק 1.5 מיליון. אם הייתי רוצה את ההשקעה בחזרה, האם היית שם מהכיס שלך את ה-חצי מיליון שקל בשביל להחזיר לכולם את הכסף?

 

[דוקטור נדלן]

שאלה טובה ויש עליה תשובה אני לא מתעסק עם 10 משקיעים בו זמנית

בשום מקרה.
יש לי אישה וילד אני צריך זמן גם בשבילם


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

ואיזה נכס אתה קונה ב-200 אלף שקל?

 

[vinney]

אתה יודע למה בנקים פשטו רגל ב2008, כן?

רמז: כי נדל"ן הוא לא בטחון מספיק. אם כל הבטחונות שלך הם נדל"ן, מספיק ששניים-שלושה מהלקוחות שלך ידרשו את הכסף חזרה - ופשטת רגל.

 

[דוקטור נדלן]

אני יודע היטב למה ? ולכן אני יודע להגן על עצמי וגם על המשקיע

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

איך אתה מגן על המשקיע?

חוץ מערך הנכס (שיכול לרדת), איזה עוד בטחונות פיננסים אתה מספק?

 

[דוקטור נדלן]

בטוחה נכסית (נדל"ן) , שטח חוב ושיק ביטחון (השם שלי)

וזה מספק לדעתי. גם אם לדעת אחר זה לא.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

ואם הצ'ק יקפוץ?

.האם הצ'ק יהיה על כל הסכום ואפשר למשוך בלי בעיה?
&nbsp
נניח והשוק קורס. אני בא אליך ומבקש שתמכור את הנכס. האם אתה מתחייב לתת לי 100% מהכסף בחזרה?

 

[דוקטור נדלן]

מחצית בשיק ביטחון ומחצית בשטר חוב (מלבד בטוחת הנדל"ן)

ומגובה בהסכם מול עו"ד, הכל שקוף והוגן.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

זה עדיין לא 100% מובטח

 

[aeonf]

דוקטור קצת גילוי נאות לא יזיק

הבטחונות שלך לא ממש איכותיים (שיעבוד שני בדרגה אחרי הבנק על נכס מקרקעין).
ועם כל הכבוד לשמך הטוב שאני חלילה לא מפקפק בו אבל שטר חוב לא שווה הרבה.
בטחונות איכותיים יהיו לדוגמא שיעבוד ראשון על נכס מקרקעין, שיעבוד תיק ני"ע או כל בטחון קשיח אחר.
הסיכון כמו שאתה מציג אותו כשהשקעה בסיכון נמוך אינה נכונה, ההשקעה היא בסיכון גבוה (הלוואות מזנין), כיוון שאני משקיע בהשקעות מסוג זה אני יכול לומר לך שהריביות על כאלה סוגי הלוואות הינן בשיעורים דו-סיפרתיים.

 

[צבי ליך]

רגע רגע רגע. צריך פה הבהרה

ממה שקראתי עד עכשיו (ובאמת קשה לעקוב) לא נכתב שתהיה משכנתא מבנק. זה עניין משמעותי.
http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/2401/182288703/המומחים/השקעות_נדלן_בארהב#
עוזי:
יש גם משכנתא מבנק?
אם כן, מי חותם עליה (המשקיע או אתה)?
אם אתה זה שחותם, האם הבנק מעודכן מאיפה הגיע ההון ה(לא כל כך)עצמי?
&nbsp

 

[דוקטור נדלן]

עוזי בבקשה.... (בחרתי את השם בגלל הרקע האקדמאי שלדעתי חשוב)

כן יש משכנתא מבנק,
אני זה שחותם עליה (אני לא תחת חברה לכן אחריותי היא אישית ואין מסך)
והבנק מעודכן שיש משקיע שממנו מגיע ההון העצמי, שקוף והוגן
כך שהבנק מופיע בשיעבוד ראשון והמשקיע בשיעבוד שני
ואני מתחייב במסגרת ההסכם לא לעבור את שווי הנכס ב-2 המקומות
קיימת אפשרות של ירידת שווי שהיא תיאורטית יותר באיזורים שאני משקיע בהם
ולכן אני נותן בטחונות נוספים


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

אז השקעה אצלך בטוחה

כי אתה סומך על עצמך? גאוני... אבל למה שאני אסמוך עליך?
&nbsp
נכון, כל עיר בארה"ב היא שונה. יש ערים שהמשבר של 2008 כמעט ולא השפיעה עליהם. יש ערים שירדו ב-60%. אם אני רוצה השקעה בטוחה, אני אשקיע בערים היציבות יותר.
ישראל היא מדינה קטנה. מלחמה עם הצפון/דרום משפיע על כל הארץ מבחינה עיסקית. לכן ישראל פחות יציבה מאשר הערים הבטוחות של ארה"ב.

 

[דוקטור נדלן]

נכון ההשקעה אצלי בטוחה ב-100%

לא כי אני סומך על עצמי, כי אני מספק למשקיעים בטחונות איכותיים.

הערת אזהרה בנסח טאבו מבטיחה שאם חלילה אפול המשקיע יקבל את כספו חזרה לפני נושים אחרים, אני סוגר את העסקה בצורה מסודרת מול עו"ד שמקובל על המשקיע, וחוץ מהערת אזהרה לטובת המשקיע אני נותן שטר חוב ושיק ביטחון כך שאהיה בבעיה אם לא אעמוד בהבטחתי, כל אלו לא מדאיגים אותי כי אני סומך על עצמי ולכן אני יכול לתת בטחונות איכותיים.

ושוב משקיעים מקבלים עליי בדיקת BDI ויכולים לבדוק עליי בעצמם
הכל שקוף והוגן.

והמסקנה שלך לא נכונה נקודה. סיכון הוא מונח סטטיסטי שמודדים בסטיית תקן שמושפעת מכל הנתונים שציינת כאן, ואני מזמין אותך לבדוק היכן סטיית התקן גבוהה יותר (מסוכנת יותר), בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לישראל ובארה"ב, אם אתה חושב שארה"ב בטוחה יותר - נכונה לך הפתעה... היא מסוכנת יותר, סטטיסטית.

 

[naf86]

נגיד ואני משקיע אצלך 200 אלף שקל

אם אתה תשים 200 אלף שקל ותשים בצד בדרך שאני יכול לגבות בעת הצורך - אזי ההשקעה שלך 100% בטוחה.
אחרת, זה לא 100%. גם אם יש הגנות מסוימות, זה לא 100% בטוח.
&nbsp
שוב, ישראל מול ארה"ב זאת לא המשוואה הנכון. ארה"ב היא בגודל פי כמה וכמה מישראל.
אני יכול למצוא אזורים בארה"ב שההשקעה שם הרבה יותר בטוחה מאשר בישראל. מכיוון שאפשר לבחור איפה להשקיע, ולמצוא אזורים עם פחות השפעות חיצוניות, הרי שלארה"ב יש יתרון ענק על גבי ישראל בגלל הגודל.
&nbsp
נגיד יש רעידת אדמה בישראל. אלפי בניינים נהרסים, חברות הביטוח קורסות. הכלכלה סובלת. זה ישפיע על כל הארץ.
בארה"ב יש אזורים בלי שטפונות/הוריקנים/רעידות אדמה ושאר אסונות טבע רציניים, לכן מהבחינה הזאת הם בטוחים יותר מבישראל. תשווה את האזורים האלו מול ישראל, ותראה שהרבה יותר משתלם להשקיע שם.

 

[דוקטור נדלן]

אז לפי הקריטריונים שהצגת ההשקעה שלי בטוחה 100%

אני האמנם לא שם את הכסף בצד אך אני משקיע אותו והנכס נרשם בהערה על המשקיע כך שהוא הראשון לקבל את הכסף אם קורה מקרה של קריסה.

לגבי כל מה שכתבת על רעידות אדה וחברות ביטוח, הכל מגולם במדד סטיית התקן (שמגלם סיכון בהשקעות) ובוא לא ניכנס עיר עיר כי לא נגמור עם זה.

סטטיסטית בנדל"ן ארה"ב מסוכנת מישראל משמעותית וזו לא קביעה שלי זו קביעה סטטיסטית אוביקטיבית של הלשכות המרכזיות לסטטיסטיקה בישראל וארה"ב.

אנחנו לא חייבים להסכים ידידי הכל בסדר...
גם אם עובדות אפשר להתווכח בטח כשאנחנו ישראלים
אז הכל ברוח טובה.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

לכל נכס יש רק משקיע אחד?

איזה נכס זה שאתה קונה ב200 אלף שקל?

 

[דוקטור נדלן]

זאת שאלה טובה

אין נכסים ב250,000 ש"ח.

 

[naf86]

בישראל לא.. אבל יש בארה"ב

באזורים בטוחים יחסית, עם תשואה יותר גבוהה.
אז למה להתחלק עם שותפים אחרים, אם אפשר להרוויח הכל לבד?