חלופה מעניינת להשקעה בחו"ל

[vinney]

אז יש כמה משקיעים בכל נכס? זה כבר עסק אחר לגמרי.

אתה בעצם מוכר ניירות ערך ומתעסק עם קבוצות השקעה.
&nbsp
האם אתה מקיים את כל תנאי הרשות לניירות ערך בנושא?
&nbsp
תן לי לנחש - אין לך מושג מה שאלתי עכשיו, נכון?

 

[דוקטור נדלן]

אתה מזלזל בי ולא בצדק אני מכיר את תקנות הרשות לפחות טוב כמוך

וכנראה שטוב ממך בהרבה.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

על השאלה לא ענית...

 

[דוקטור נדלן]

עניתי דווקא, אתה לא הבנת.

אני אזרח שומר חוק ועושה את הדברים לפי חוק. ומתך היכרות איתו


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

אז... איפה התשקיף?

 

[דוקטור נדלן]

תשקיף אינו נדרש ממני לפי חוק בהשקעה שאני מציע.

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

תסביר מדוע?

נכון, יש מקרים בהם לא נדרש תשקיף. האם אתה נכלל באחד המקרים האלה? איזה מהם?

 

[דוקטור נדלן]

לך אני לא חייב לך הסברים.

תסתפק בזה שאני יודע היטב מה אני עושה
ושאני יודע באילו תנאים היה עליי לפרסם תשקיף.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

זה מה שאתה עונה למשקיעים הפוטנציאליים?

"סמוך עליי"? איזו תשובה ישראלית טיפוסית...

 

[דוקטור נדלן]

אתה לא משקיע פוטנציאלי, אתה בכיין זה משהו אחר...

אני לא מכיר אדם שיפקיד את כספו אצל אדם שהוא לא סומך עליו
ומעבר להכל אני מספק בטחונות ראויים


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

אני בכיין? אל תשכח להזכיר את זה בתביעה שלך

אבל אני גם לקוח פוטנציאלי. הרי טענת שבאת לפה לשכנע אותנו שעדיף לנו להשקיע איתך בארץ מעם מישהו אחר בארה"ב. למה? כי אתה סרן בצה"ל, שיודע לחתום על שיקים, שישב בהרצאה של איזה פרופסור באוניברסיטת חיפה, ושרוצה שנחשוב שהוא מאוד אמין.
&nbsp
אבל אני כמשקיע רוצה לדעת דברים אחרים - איזה בטחונות אתה מספק שאני יכול לסמוך עליהם? אמרתי לך - לא סומך על השיקים שלך. יש ערבות בנקאית? בינתיים - אין.
&nbsp
אני כמשקיע רוצה לדעת במה אני משקיע. בינתיים כל מה שאני יודע הוא שיש אזהרה בנסח טאבו שלא ברור מה שוויה. תשקיף? אין. תיאור נכס ספציפי? אין.
&nbsp
אני כמשקיע גם רוצה לדעת על סמך מה אתה מבטיח תשואה עתידית. בינתיים כל מה שנתת לנו זה נתונים מגוף שלא קיים.
&nbsp
אז, למה להשקיע איתך?

 

[דוקטור נדלן]

אני לא אשכח

אני נותן בטחונות נדל"ן שהם בטחונות טובים
אין ערבות בנקאית ברוב השקעות הנדל"ן בעולם
ואתה לא משקיע ולא מתעניין ולכן אני לחייב לך הסברים כאלו
אתה יותר מפריע אבל נחד לי לענות לך


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

אני מפריע? קודם טענת שאני עוזר דווקא

אני אצטט, שיהיה נוח לעורך דין שלך למצוא:
&nbsp
"ואני אוהב את מה שקורה כאן רק שתדע זה מעורר עניין ואני מקבל פניות
ואני מוכן להמשיך איתך את זה כל היום.. "

 

[דוקטור נדלן]

אתה אדם שמפריע זה הכל.

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

ואם הערך של הנכס יורד ב-50%?

האם גם אז תבטיח 100% השקעה בטוחה?
&nbsp
שוב, אי אפשר להשוות את ישראל וארה"ב כי השוק בנגיד העיר ניו יורק שונה לגמרי מבאפלו אפילו שהם באותה מדינה. המרחקים/גדלים/שווקים בארה"ב הם משמעותיים בעוד שבישראל, ההפרש בסיכון בין באר שבע לתל אביב לא בהכרח באותו הפרש כמו ניו יורק ובאפלו.

 

[דוקטור נדלן]

בארה"ב הנכסים יורדים ב50% (קרה ב-10 שנים האחרונות) בישראל לא

לא משווה ועניתי לך מקודם
ישראל סטטיסטית מסוכנת פחות מבלינה נדלנית


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

לא בכל ארה"ב

יש מקומות בארה"ב בו הנכסים עלו ב-10 שנים האחרונות. אי אפשר לקחת את ארה"ב כיחידה כמו ישראל. ארה"ב מורכבת מ-50 מדינות שרובם גדולות מבישראל.
&nbsp
כשאתה אומר "בארה"ב...." "בישראל..", אתה משווה בין 2 המדינות. זאת השוואה לא הוגנת כי זה כמו להשוות בין הביצועים של מכבי שעריים וריאל מדריד. שניהם קבוצות כדורגל, האם אפשר להשוות בינהם?

 

[דוקטור נדלן]

התשובה היא שניתן על פי מדדים סטטיסטיים כמו שרשמתי קודם.

.

 

[naf86]

תביא בבקשה מדדים

שמשווה בין הנדל"ן של מדינת ישראל לנגיד האזור של דאלאס טקסס (שניהם בערך בגודל של 8-9 מיליון תושבים).
&nbsp
הרי אי אפשר להשוות מדינה עם 320 מיליון תושבים ומדינה עם 8 מיליון תושבים. זה לא הגיוני.

 

[דוקטור נדלן]

אני לא משווה הסטטיסטיקה משווה ומותר לה

צר לי שאין לי את הזמן לשלוף עבורך את הנתונים מהאתרים אבל אני מזמין אותך לבדוק זאת בעצמך.באתרים של לשכות הסטטיסטיקה המרכזיות בישראל וארה"ב