מס רווחי הון הוא 25%, והוא אכן המגבלה העיקרית
גם הוא - מותנה בכך שלא משלמים מס כזה מלכתחילה כמס הכנסה, אחרת עדיף לעשות תיאום מס ולשלם פחות.
המקבילה בנדל"ן זה מס שבח, ויש עליו פטורים רבים.
דמי ניהול על תעודות סל - הן ממש נמוכות, וניתן להחזיק מניות מחוץ לבנק ולשלם דמי ניהול ואחזקה נמוכים אף הם.
הקרנות שמנהלות אקטיבית - נדרשות גם לתת ביצועים עדיפים על תעודות הסל (אחרי עמלות), אחרת הן ננטשות.
אני ממש לא אומר - שכל זה אומר שנדל"ן זה רע,
אני אישית, מחזיק נדל"ן מניב,
אני רק אומר - שנדל"ן עדיף כשהוא בשפל,
ואני קניתי בשפל.
אם היום היה לי כמויות דומות של כסף מזומן - לא הייתי קונה נדל"ן (בטח לא באופן דומה).