המלצות לבחירת מגרש
קודם כל הצלחה בחירת המגרש ובדרך נארוכה הצפויה עד לכניסה לבית החדש !
מגרשים פינתיים:
אז ככה, לא יודע לגבי מגרשים פינתיים בכללי, אבל בכרמית המגרשים הפינתיים הם נוראיים ומאלצים כל מיני פתרונות הזויים לפריסת הבית על פני השטח (מספיק סיבוב קצר בייושב לראות איך בתים פינתיים "מאולצים" להכנס לתוך קווי הבניין.
מיקום:
הייתי שואף לבחור מגרשים מהטבעות החיצוניות ולא הפנימיות - מרגיש "דחוס" כאשר מסתובבים ביישוב ומאבדים כל אופציה של נוף מלבד החומה של השכנים
הפרשי גבהים:
במפה המצורפת לא מפורטים הפרשי הגבהים -
גם לא בין המגרשים, אבל גם לא בתוך המגרש -תבדקו מה הגבהים והאם יש דירוג בתוך המגרש - זה ישפיע המון על אפשרויות ועלויות הבניים שלכם -מגרש "קו 0", דירוג של מטר וחצי, דירוג של 3 מטר. יש מכל וכל במגרשים ביישוב.
לדוגמא אם אתם מתכננים לבנות מרתף / מספר קומות/ יח' דיור אולי תשקלו מגרש מדורג כדי לחסוך את עלויות החפירה?
אם אתם רוצים מפלס אחד/ שני מפלסים ללא מרתף אולי שווה לבחור במגרש "קו 0" כדי לא למלא / לחפור את הקרקע כדי ליישר אותה.
כנ"ל לגבי מגרשים שכנים, לא תרצו מגרש מפולס, אבל שם חומות גבוהות מכל הצדדים.
קווי בניין, שטחי שירות
מגרש גדול, ובעיקר אלו שאינם בעלי קווים ישרים, הם בעלי קווי בניין בעייתים, תבדקו.
(לדוגמא 1579/ /1588 / 1581 , מהמר מראש שקווי הבניין יאלצו גאיומטריה לא נעימה לבית).
שכנים משותפים:
הייתי מנסה לבחור כמה שפחות גדרות משופתות עם שכנים, יש שם אפילו מספר מגרשים עם שכן אחד בלבד (תקחו בחשבון שהחלטה כזו היא יקרה יותר - אתם צריכים לבנות יותר חומות מבלי לחלוק את העלות עם שכנים)
מילוי אדמה
שימו לב לגובה המילוי שצפוי במגרש - זה יישא עלויות גבוהות אח"כ בקידוחי כלונסאות עד להגעה לקרקע יציבה.
זכויות בנייה -
שימו לב לאחוזי הנבייה המותרים לפי היקף השטח לפי חוברת המכרז - אנחנו נפלנו בזה.
בגלל שני מטרים בגודל במגרש "הפסדנו" 10 אחוז בזכויות בנייה.
מעל 550 מ"ר = זכויות בנייה של 40%
מתחת 550 = זכויות בנייה של 30
לגבי כל ה- "תבדקו" שרשמתי -
הכל מופיע במפות של החברה המפתחת (משום מה בוחרים לא להעביר מפה מפורטת כדי להתכונן לבחירת השטחים מראש), אפשר להבין אפילו עד לרזולציה של היכן ממוקמם שער הכניסה למגרש ומה הגובה בין שער הכניסה לבין המדרכה.
בהצלחה!!
בחירה לא פשוטה