עזרה בניתוח עסקה
שלום חברים.
אני משתעשע ברעיון של לרכוש נכס להשקעה בארה"ב. אציין שאני אמריקאי, יש לי ידע בנדל"ן בארץ ובארה"ב ואני משקיע גם בשוק ההון בכלל ובריטים בפרט.
אשמח אם תוכלו לומר לי (בצורה גסה) אם המספרים וההערכות שלי בכיוון.
הנכס הינו דופלקס בתצורת UP/DOWN, כל יחידה בגודל 1256 פיט, האחת 3BR + 1BATH והשניה 4BR + BATH. הנכס ברוצ'סטר, ניו-יורק.
הנכס עבר שיפוץ חלקי לאחרונה כולל חלונות וייניל חדשים והוא במצב סביר בהחלט. הנכס מושכר כיום ב1,720$ לחודש (825+895).
הגג של הנכס מתקרב לסוף החיים שלו, המוכר מעריך החלפתו בכ10K-12K, למען הזהירות הערכתי ב13K. הנכס מוערך לצרכי TAX ב50K.
הוצאות העסקה שחישבתי הם:
עלות נכס: 40K
שמאות: 300$
בדיקות בית: 400$
תיקונים: 1K
גג: 14K
אגרות: 300$
טייטל: 380$
עו"ד: 500$
סה"כ: 55,880$
הוצאות שנתיות:
אי תפוסה 10%: 2,064$
תיקונים, אחזקה ופחת: 2,500$
דמי ניהול: 2,064$
מים: 470$
חידוש C-OF-A פעם בכמה שנים: 40$
חידוש דייר פעם בשנתיים: 860$
מס רכוש (נבדק): 2,590$
ביטוח: 516$
בצ"מ 5%: 1,032$
סה"כ הכנסות נטו: 12,136$
האם המספרים שלי הגיוניים?
הפחד הגדול ביותר שלי הוא מעלויות אחזקה גבוהות יותר ממה שתקצבתי.
אשמח אם תוכלו לחוות את דעתם וגם לקטול אם צריך.
שלום חברים.
אני משתעשע ברעיון של לרכוש נכס להשקעה בארה"ב. אציין שאני אמריקאי, יש לי ידע בנדל"ן בארץ ובארה"ב ואני משקיע גם בשוק ההון בכלל ובריטים בפרט.
אשמח אם תוכלו לומר לי (בצורה גסה) אם המספרים וההערכות שלי בכיוון.
הנכס הינו דופלקס בתצורת UP/DOWN, כל יחידה בגודל 1256 פיט, האחת 3BR + 1BATH והשניה 4BR + BATH. הנכס ברוצ'סטר, ניו-יורק.
הנכס עבר שיפוץ חלקי לאחרונה כולל חלונות וייניל חדשים והוא במצב סביר בהחלט. הנכס מושכר כיום ב1,720$ לחודש (825+895).
הגג של הנכס מתקרב לסוף החיים שלו, המוכר מעריך החלפתו בכ10K-12K, למען הזהירות הערכתי ב13K. הנכס מוערך לצרכי TAX ב50K.
הוצאות העסקה שחישבתי הם:
עלות נכס: 40K
שמאות: 300$
בדיקות בית: 400$
תיקונים: 1K
גג: 14K
אגרות: 300$
טייטל: 380$
עו"ד: 500$
סה"כ: 55,880$
הוצאות שנתיות:
אי תפוסה 10%: 2,064$
תיקונים, אחזקה ופחת: 2,500$
דמי ניהול: 2,064$
מים: 470$
חידוש C-OF-A פעם בכמה שנים: 40$
חידוש דייר פעם בשנתיים: 860$
מס רכוש (נבדק): 2,590$
ביטוח: 516$
בצ"מ 5%: 1,032$
סה"כ הכנסות נטו: 12,136$
האם המספרים שלי הגיוניים?
הפחד הגדול ביותר שלי הוא מעלויות אחזקה גבוהות יותר ממה שתקצבתי.
אשמח אם תוכלו לחוות את דעתם וגם לקטול אם צריך.