תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
עזרה בניתוח עסקה
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Better Coast" data-source="post: 140674209" data-attributes="member: 4009512"><p>זווית שמעבר למספרים</p><p></p><p>גילוי נאות: אני עוסק בתחום ומנכ"ל של חברה להשקעות בנדל"ן</p><p></p><p>האתגרים להצלחה בהשקעות בנכסים בטווחי המחירים הללו הם גדולים וצריך גם המון מזל איתם, אלמנט שאני מעדיף לנטרל ככל האפשר בהשקעות. אלה חלק מההסתייגויות העיקריות שלי</p><p></p><ul> <li data-xf-list-type="ul">אני מניח שמדובר בנכס ישן עד ישן מאוד. הוצאות האחזקה נוטות להיות גבוהות מאוד בגלל גיל ומצב הנכס ובדרך כלל גם מאיכות הדיירים הירודה - זה דיירים לרוב של Section 8. גג חדש עולה אותו מחיר למטר רבוע גם לבית שעולה 40K וגם לבית שעולה 250K רק היחס ביניהם שונה דרמטית ואותו דבר לגבי כל תיקון או בעיית חשמל.</li> <li data-xf-list-type="ul">הרבה מאוד פעמים קשה למכור את הנכסים האלה. אין למעשה רוכשים שיקנו את הנכסים האלה כדי לגור בהם ולכן הם כמעט רק למשקיעים והמשקיע המקומי מגיע ממונף ונכנס לרוב לנכסים בגרייד אחר לגמרי.</li> <li data-xf-list-type="ul">באזורי העלות האלה 10% אי תפוסה זה נמוך יחסית.</li> <li data-xf-list-type="ul">ישנם אזורים ברוצ'סטר שקשה מאוד להשיג ניהול בגלל בעייתיות השכונות.</li> <li data-xf-list-type="ul">תדירות ההתעסקות עם תיקונים דיירים וטיפולים פחות מתאימה לנסיוני למשקיע המרוחק</li> <li data-xf-list-type="ul">בסוף עדיף לדעתי לרכוש נכס באיכות השקעה ובאיזור ביקוש שהוא חדש (בן 0-7 שנים), לקבל משכנתא, דיירים איכותיים ולהנות גם מפוטנציאל עליית ערך ושקט נפשי</li> </ul><p>סורי אם ביאסתי</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Better Coast, post: 140674209, member: 4009512"] זווית שמעבר למספרים גילוי נאות: אני עוסק בתחום ומנכ"ל של חברה להשקעות בנדל"ן האתגרים להצלחה בהשקעות בנכסים בטווחי המחירים הללו הם גדולים וצריך גם המון מזל איתם, אלמנט שאני מעדיף לנטרל ככל האפשר בהשקעות. אלה חלק מההסתייגויות העיקריות שלי [LIST] [*]אני מניח שמדובר בנכס ישן עד ישן מאוד. הוצאות האחזקה נוטות להיות גבוהות מאוד בגלל גיל ומצב הנכס ובדרך כלל גם מאיכות הדיירים הירודה - זה דיירים לרוב של Section 8. גג חדש עולה אותו מחיר למטר רבוע גם לבית שעולה 40K וגם לבית שעולה 250K רק היחס ביניהם שונה דרמטית ואותו דבר לגבי כל תיקון או בעיית חשמל. [*]הרבה מאוד פעמים קשה למכור את הנכסים האלה. אין למעשה רוכשים שיקנו את הנכסים האלה כדי לגור בהם ולכן הם כמעט רק למשקיעים והמשקיע המקומי מגיע ממונף ונכנס לרוב לנכסים בגרייד אחר לגמרי. [*]באזורי העלות האלה 10% אי תפוסה זה נמוך יחסית. [*]ישנם אזורים ברוצ'סטר שקשה מאוד להשיג ניהול בגלל בעייתיות השכונות. [*]תדירות ההתעסקות עם תיקונים דיירים וטיפולים פחות מתאימה לנסיוני למשקיע המרוחק [*]בסוף עדיף לדעתי לרכוש נכס באיכות השקעה ובאיזור ביקוש שהוא חדש (בן 0-7 שנים), לקבל משכנתא, דיירים איכותיים ולהנות גם מפוטנציאל עליית ערך ושקט נפשי [/LIST] סורי אם ביאסתי [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
עזרה בניתוח עסקה
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה