לפעמים אפשר להגיע לשיאים גם אחרי גיל 40

[hadooper]

...

&nbsp
במנהטן, קרה לי שהגיע מטרו עמוס באופן שבו כולם דחוסים ודבוקים אחד לשני ואין אפילו מילימטר מקום להיכנס באף קרון, כאשר אחרי רבע שעה, הגיע עוד אחד כזה בדיוק, ולאחר רבע שעה נוספת, עוד אחד כזה. וכך הלאה והלאה במשך שעה שלמה, רק לאחר מכן, בפעם החמישית, הצלחתי איכשהו בקושי רב להידחס בברוטליות בין כולם.
&nbsp
לא בטוח שהייתי רוצה אי פעם לחיות במנהטן, השלמתי עם כך שזה לא כוס התה שלי, מחירים גבוהים בלי הצדקה, עומס בלתי נסבל, מזג אוויר בלתי נסבל (בחורף ובקיץ) ואיכות חיים ברצפה...
&nbsp
לזכותה של מנהטן יאמר ששוק הדיור שלה לא בועתי כמו זה של גוש-דן.

 

[vinney]

ניסית לחפש דירה במנהטן?

כי יצא לי לעזור למישהו עם זה פעם, והשוק של גוש דן היה משחק ילדים יחסית למה שהולך שם.

 

[hadooper]

זה דווקא אם כבר אולי רק מחזק את הטענה שלי בדבר חוסר הבועתיות

&nbsp
אחד הניצנים/סימנים הכי מהותיים לבועות נדל"ן, הוא תשואת שכירות שהולכת וקטנה עם השנים, אבל במנהטן מחירי הדיור עולים יחד עם מחירי השכירות גם יחד, מה שדווקא מסמן על שוק שאינו בועתי.

 

[vinney]

על מה אתה מדבר?

במנהטן, ובניו יורק בכלל, יש הרבה דיור ציבורי. לזה אתה מתכוון? כי אני לא בטוח שאתה רוצה לגור בשיכונים בצפון מנהטן או ברונקס...

 

[hadooper]

לא, אין לי מושג למה אתה התכוונת...

&nbsp
אני דיברתי על קצב עליית מחירי הדירות לעומת קצת עליית מחירי השכירות.

 

[vinney]

במנהטן? מה הקצב?

הסתכלתי עכשיו, משכירים חדר שינה בדירה עם שותפים בצ׳לסי (אזור ליד המשרדים של גוגל) ב2000 דולר. חדר בתוך דירה. ספר לי שוב על הבועה הנדלנית בגוש דן...

 

[hadooper]

נו, אז? בכמה מושכרים יתר החדרים? וכמה כסף שווה הדירה כולה?

&nbsp
תשואה מודדים לפי דמי שכירות שנתיים חלקי שווי הנכס.

 

[vinney]

אתה מדבר על תשואה? שוק של משקיעים או שוכרים?

תשואה... בוא נראה... במקרה הכינותי מראש רקע לא רע בנדל״ן אמריקאי. אומנם לא מצאתי דירה בדיוק כמו זאת שראיתי במודעה של החדר, אבל בו נסתכל על משהו דומה. הדירה הייתה 3bd/2ba, החדר היה 1000 רגל. נניח הדירה היא 2500-3000 רגל.
&nbsp
נראה מה מצאתי:
&nbsp
3bd/2ba בגודל 1832 רגל (הרבה יותר קטן מההיא): 3.5 מליון. 1910 פר רגל.
3/3 בגודל 1662 - 3.950 מליון. 2376 פר רגל.
3/3 בגודל 3256 - 6.5 מליון. 1996 פר רגל.
&nbsp
נניח נקח את הכי זול - 1910 דולר פר רגל מרובע. קנינו חדר של 1000 רגל - שילמנו 1.910 מליון. השכרנו את החדר ב2000 דולר לחודש, שזה 48 אלף לשנה (בלי שום הוצאות, נניח) - 2.5% תשואה. 2.5%, קארל, וזה ברוטו. השקעות בנדל״ן לא משתלמות אם זה פחות מ5% נטו.
&nbsp
אבל לא, אין בועה.

 

[hadooper]

האמת שזה תלוי...

&nbsp
דירות סטודיו במנהטן מניבות היום אפילו 6% תשואה.
דירות חדר מניבות 4%.
&nbsp
בגוש דן, התשואה הממוצעת כבר ירדה מתחת ל3% באזורים המבוקשים...

 

[vinney]

הראתי לך דוגמא בשלוף בלי להתאמץ - זה 2.5% עוד לפני הוצאות.

אין לך מושג על מה אתה מדבר.

 

[vinney]

לאובר יש שיטת תמחור מאוד מגעילה

בהחלט יכול להיות שבמקום מסוים בשעה מסוימת הם פתאום יהיו הרבה יותר יקרים ממוניות רגילות. הרבה פעמים גם קשה לצפות את זה מראש. כך שבהחלט יכול להיות שמה שהוא אומר אכן קרה. במיוחד בתחילת הפעילות שלהם, לפני כמה שנים, כשהsurge pricing לא היה משהו שאנשים ידעו עליו, היו הרבה אנשים שנכוו.

 

[ipv6]

נסעתי באובר 10-15 פעמים

בכמה ערים שונות בעולם (בארץ אין אובר X) ותמיד מחיר הנסיעה הופיע לפני שהזמנתי אותה, ממה שאני מכיר זה תמיד היה ככה.
אלא אם הנהג המחכה לך, המחיר לא אמור להשתנות תוך כדי נסיעה ולא השתנה לי מעולם אחרי שאישרתי אותו..
איך בדיוק אפשר "להכוות" ככה? ציפית ל15 דולר, מה לעשות שכולם רוצים מונית וזה קפץ ל25? מתאים לך תקח לא מתאים לך אל תקח..

בד"כ באפליקציה זה יצא אפילו יותר זול מהמשערך האינטרנטי שאליו הפנתי..

 

[vinney]

באופן אישי השתמשתי באובר פעם אחת בחיים בדיוק

הא, אתה מאלה שאשכרה מסתכלים? נו, סוף סוף אתה במיעוט כלשהו

 

[zaske]

מה לגבי הפיצ'ר שיש עכשיו בגוגל מפות בנייד...

שאם אתה בוחר "מונית" הוא נותן לך ספקי מוניות ואז משערך (מבחינת מחיר) את הנסיעה באובר, ליפט ובמונית רגילה?

 

[hadooper]

אגב, שכחתי לציין את הטענה היותר רחבה שלי

&nbsp
בסופו של דבר כשאני מסתכל על סך כל העלויות של הטיול שלי, הוא הגיע ל27 אלף ש"ח.
מדובר בטיול קלאסי של שבועיים וחצי לניו-יורק ויעדים נוספים בחוף המזרחי (הרבה מנהטן, קצת ברוקלין, קצת טורונטו, קצת מפלי-הניאגרה, קצת DC, קצת פילדלפיה וכד').
&nbsp
רק אציין שאם הייתי צרכן יותר נבון, יכולתי אולי לחסוך עד כ10K ש"ח, במידה והייתי מזמין את הטיסות, לינות ועוד כמה דברים, שנה מראש ולא חודש מראש כפי שעשיתי.
&nbsp
עדיין, הוצאה יחסית כבדה לדור Y, שצריך בימינו הון עצמי של 500K כדי לרכוש דירה ממוצעת במרכז הארץ...

 

[vinney]

יש

יש טיסות של WOW, התחילו לא מזמן לחוף המערבי במחירי רצפה (אם טסים עם תיק גב ולא צריכים אוכל או בידור בטיסה...), רק שלמרחקים כאלה טיסות לאו קוסט לא עובדות כי פשוט לא טסים לסוף שבוע כמו שטסים לאירופה. אני יכול לראות את עצמי טס ללונדון לסוף שבוע עם תיק גב קטן וזהו, אבל לארה״ב זה לא יספיק. לכן אתה צריך מזוודה, אתה צריך אוכל בטיסה כי זה מלא שעות, אתה גם רוצה לבחור מקום יחסית טוב מאותה הסיבה - וכל אלה מוסיפים לכרטיס כך שבסוף זה יוצא אותו דבר כמו החברות האמריקאיות.
&nbsp
במנהטן לך ברגל. לא זוכר שאי פעם לקחתי מונית שם (תמיד הייתי בניו יורק בתור תייר). מקסימום תחבורה ציבורית, בעיקר ברגל. כנ״ל סן פרנסיסקו.
&nbsp
אל תשתמש באובר בארה״ב, תשתמש בליפט איפה שיש. גם יותר זול וגם חברה פחות זבל. נהגים הם. אותם נהגים.

 

[user32]

 

[rotem berger]

השאלה המתבקשת - למה?

קודם כל בהצלחה! נשמע כמו חוויה מעניינת ביותר.
אבל כמי שעומד להגיע לאזור שאתה עוזב, אני באמת סקרן - למה?
- כסף?
- קידום מקצועי?
- אחר?
אם אני לא טועה אתה עוזב את מלבורן, שנחשבת על ידי רבים כאחת הערים הטובות בעולם למהגרים (וגם אתה אמרת זאת פעמים רבות). אז מה היה חסר שם בכל זאת?

 

[zaske]

תשובות

ההסכם שלי היה -
לעזוב את מלבורן אך ורק לאחת מהחברות שמוגדרות "מועדון חברות העילית".
בסידני יש לך את אמאזון וגוגל. גוגל בעיקר מגייסים SREs לסידני, אם מסתכלי ם על הנסיון שלי, וזה מאוד מעניין אבל לא החלטתי עדיין אם אני רוצה להיות SRE.
כדי להעתיק את סגנון החיים שלי ממלבורן לסידני, אני צריך לקבל שכר שאותו אני ארוויח או באחת מחברות העילית (מה שמשאיר לי את אמאזון) או לעבוד כ"שכיר חרב" שזו צורת העסקה די מקובלת באוסטרליה, ואפשר לקבל חוזים גם לשנה, אבל אני מעדיף שלא. למה? אין לי הסבר משכנע.

לא עברתי לאוסטרליה בשביל וורק לייף באלנאס. זה נכון שאני אולי "מטריל" עם זה ו"משוויץ עם זה" ,ברמה האישית זה פחות מעניין אותי. פיתוח תוכנה זה התחביב שלי, ואם אני עובד במשהו שמעניין אותי, אני מוכן להשקיע שעות נוספות.

ברמה האישית יש לי משפחה גדולה בארה"ב, הבת שלי שואלת יותר ויותר על קרובי משפחה, לישראל אני לא מוכן לחזור. בסיאטל יש לי אחיינית. בניו יורק יש לאשתי אחיינית שהתחילה ללמוד, יש לנו משפחה מפוזרת בכל ארה"ב עם ילדים בגילאים שונים.
יש לנו משפחה בקנדה. בשני החופים עד כמה שידוע לי. כן, זה לא במרחק של "3 רחובות מהבית" אבל זה עדיף על טיסה לקצה העולם, זה לדעת שאם אני רוצה עם קצת מאמץ אני יכול כנראה לפחות בחגים הגדולים לחגוג עם משפחה. בא לי לנסות את זה אחרי כמעט 4 שנים שזה לא היה.
ההורים שלנו גם מתבגרים מאוד. זה לא שיש טיסה ישירה לסיאטל, אבל
א. סיאטל אולי תהיה התחנה הראשונה - אולי יום אחד נעבור לחוף המזרחי?
ב. יש יותר אופציות לקונקשן כדי להגיע לסיאטל, כולל קונקשנים באירופה מה שהופך את זה גם לאטרקטיבי מבחינתנו.
עובדה, כבר סגרנו עם חמותי שהיא באה לעזור לנו עם המעבר באיזה משהו ספציפי שאנחנו צריכים עזרה. למלבורן אף אחד לא בא, רק אחותי שבאה לעזור עם הלידה של בתי הקטנה לפני 3 שנים.
יש לי חברים שההורים שלהם באים פעם בשנה לאוסטרליה, או שיש להם יכולת/רצון לבקר פעם בשעה בארץ. אשריהם.
כרגע אני רוצה להעביר כמה שנים עם המשפחה שלי בארה"ב, זו שחלק גדול ממנה היגר בשלבים שונים מישראל, ולמעשה הכרתי את כולם כילד קטן. אנחנו לא הולכים למכור את הבית במלבורן, ואנחנו מתכוונים לחזור לשם.

 

[rotem berger]

תשובה יפה. תודה!