Royi Namir
New member
תשואה - הגדרת מתמטיקה ומציאות ??
חלק 1:
---------------
אני קצת מבולבל. מתמטיקה אני יודע טוב .
אבל על פי מה שאני שומע - אנשים מדברים על תשואה כמונח של " כמה אני מרוויח על הבית וככל שהתשואה יותר טוב ככה אני מרוויח יותר"
אבל ממאמרים ( והרבה מאמרים ) שקראתי - וגם מאופן חישוב התשואה - בעולם המתמטיקה זה כלל וכלל לא מה שזה אומר
לפי הבנתי תשואה נותנת לי את הערך של ההכנסה השנתית חלקי כמה השקעתי בנכס : זה יתן לי איזה שהוא מספר ( אחוז למעשה) שממנו אני אצטרך לדעת מתי הוא משלים ( במכפלות) ל 100% - כלומר אחרי כמה שנים - אחזיר את ההשקעה.
לדוגמא
קניתי נכס ב 350ש"ח
אני משכיר אותו למישהו ב 7 ש"ח לחודש.
בואו נחשב את התשואה:
כלומר התשואה כאן היא 24%
אבל זה לא אומר לי כלום(!) - בהתתייחס למה שמשתמשים בעולם הנדלן
זה בסה"כ אומר לי אחרי כמה שנים אני אחזיר את ההשקעה !
כלומר אחרי כמה מכפלות אגיע ל 100%
כלומר אחרי 4 שנים אחזיר את ההשקעה
אם כך - לפי הבנתי - תשואה זה לא כמה אני מרוויח על הדירה !
זה בכלל לא קטע של סכום !
זה קטע של זמן !
כלומר אחרי T שנים אחזיר את ההשקעה
זה הכל
(מיותר לציין שאני מבין שככל שהתשואה גדולה יותר אז אחזיר את ההשקעה תוך פחות שנים - אבל זה לא אומר כלום על הרווח שלי - כי לא משנה מה התשואה אני ארוויח בכללי את אותו הסכום - פשוט זמן החוב שלי לנכס יהיה קצר יותר.)
אז למה עולם הנדלן מתייחס לזה בקטע של סכום רווח ?
אשמח לעזרה
חלק 2:
-----------
הבנתי גם שמשקף תשואה הוא גם משקף סיכון
את זה בכלל לא הבנתי למה
אפשר הסבר ?
חלק 1:
---------------
אני קצת מבולבל. מתמטיקה אני יודע טוב .
אבל על פי מה שאני שומע - אנשים מדברים על תשואה כמונח של " כמה אני מרוויח על הבית וככל שהתשואה יותר טוב ככה אני מרוויח יותר"
אבל ממאמרים ( והרבה מאמרים ) שקראתי - וגם מאופן חישוב התשואה - בעולם המתמטיקה זה כלל וכלל לא מה שזה אומר
לפי הבנתי תשואה נותנת לי את הערך של ההכנסה השנתית חלקי כמה השקעתי בנכס : זה יתן לי איזה שהוא מספר ( אחוז למעשה) שממנו אני אצטרך לדעת מתי הוא משלים ( במכפלות) ל 100% - כלומר אחרי כמה שנים - אחזיר את ההשקעה.
לדוגמא
קניתי נכס ב 350ש"ח
אני משכיר אותו למישהו ב 7 ש"ח לחודש.
בואו נחשב את התשואה:
קוד:
7*12/350 = 0.24
אבל זה לא אומר לי כלום(!) - בהתתייחס למה שמשתמשים בעולם הנדלן
זה בסה"כ אומר לי אחרי כמה שנים אני אחזיר את ההשקעה !
כלומר אחרי כמה מכפלות אגיע ל 100%
100/24 = 4.1
כלומר אחרי 4 שנים אחזיר את ההשקעה
אם כך - לפי הבנתי - תשואה זה לא כמה אני מרוויח על הדירה !
זה בכלל לא קטע של סכום !
זה קטע של זמן !
כלומר אחרי T שנים אחזיר את ההשקעה
זה הכל
(מיותר לציין שאני מבין שככל שהתשואה גדולה יותר אז אחזיר את ההשקעה תוך פחות שנים - אבל זה לא אומר כלום על הרווח שלי - כי לא משנה מה התשואה אני ארוויח בכללי את אותו הסכום - פשוט זמן החוב שלי לנכס יהיה קצר יותר.)
אז למה עולם הנדלן מתייחס לזה בקטע של סכום רווח ?
אשמח לעזרה
חלק 2:
-----------
הבנתי גם שמשקף תשואה הוא גם משקף סיכון
את זה בכלל לא הבנתי למה
אפשר הסבר ?