איך בודקים עסקאות נדלן תחת חוזה?
איך מחשבים את התשואה על הנכס כדי לסנן עסקאות?
יש לשאלה הזו שני רבדים.
הראשונה היא, מה צריך לבדוק לפני שנכנסים לחוזה על נכס?
השנייה, מה בדיקות נאותות עסקת נדל"ן תחת חוזה?
כלומר יש להתבונן על הנושא כאל תהליך בירור באמצעות בדיקות נאותות על הזדמנות השקעה.
בתחילת הדרך שלי בנדל"ן ובגלל האובססיביות שלי בירידה לפרטים פספסתי עסקאות נדל"ן הזדמנותיות שמטבען זזות מהר יותר.
עם הזמן שכללתי את האמנות של בדיקת עסקאות נדל"ן.
דייקתי מה הם הדברים שאבצע בסינון עסקאות נדל"ן ראשוני.
זו רק אחת הסיבות לחלוקה של הבדיקות ל2 השלבים שהצעתי. יש סיבות נוספות.
את שלב איתור עסקאות הראשוני נדל"ן הפרדתי בשיטתיות.
כלומר יש בדיקות שנבצע רק בהמשך כאשר הנכס תחת חוזה.
חשוב לדעת שכל שיטה טובה מייצר תבנית פעולה אך לרוב נדרשות התאמות.
למשל, כאשר פועלים כך יש לוודא התאמות בחוזה הצעת הרכישה.
אחרת, אפשר לאבד פיקדון על ידי העברת עסקאות לא טובות מעבר לשלב הסינון הראשוני.
לכן, תכנית עסקית מקצועי להשקעות נדל"ן,
צריכה להתייחס למציאות הזו שבדיקות נאותות הן תהליך.
בוידאו הזה אנו מתמקדים בחלק השני.
בתהליך בדיקות הנאותות בשלב שבו הנכס כבר תחת חוזה ועד להחלטת סגירה של העסקה.
חלק ב' של תהליך הבידוקת מורכב מ 5 שלבים:
1 איסוף נתונים מתקדם
2 הערכות על בסיס הנתונים
3 חישובים על בסיס הערכות
4 התאמות ואיזונים על בסיס החישובים
5 החלטה מושכלת על בסיס התאמות ואיזונים המבתבטא בתכנית עסקית הכוללת חישוב תשואה על הנכס
מה דרכי הפעולה שלכם לבדוק עסקאות נדלן לפני החלטת סגירה?
למדו כאן את התהליך המקצועי לבדיקות נאותות וחישוב תשואה על נכס להשקעה
דוגמא לתכנית עסקית עבור השקעה בנכס מגורים להשכרה
איך מחשבים את התשואה על הנכס כדי לסנן עסקאות?
יש לשאלה הזו שני רבדים.
הראשונה היא, מה צריך לבדוק לפני שנכנסים לחוזה על נכס?
השנייה, מה בדיקות נאותות עסקת נדל"ן תחת חוזה?
כלומר יש להתבונן על הנושא כאל תהליך בירור באמצעות בדיקות נאותות על הזדמנות השקעה.
בתחילת הדרך שלי בנדל"ן ובגלל האובססיביות שלי בירידה לפרטים פספסתי עסקאות נדל"ן הזדמנותיות שמטבען זזות מהר יותר.
עם הזמן שכללתי את האמנות של בדיקת עסקאות נדל"ן.
דייקתי מה הם הדברים שאבצע בסינון עסקאות נדל"ן ראשוני.
זו רק אחת הסיבות לחלוקה של הבדיקות ל2 השלבים שהצעתי. יש סיבות נוספות.
את שלב איתור עסקאות הראשוני נדל"ן הפרדתי בשיטתיות.
כלומר יש בדיקות שנבצע רק בהמשך כאשר הנכס תחת חוזה.
חשוב לדעת שכל שיטה טובה מייצר תבנית פעולה אך לרוב נדרשות התאמות.
למשל, כאשר פועלים כך יש לוודא התאמות בחוזה הצעת הרכישה.
אחרת, אפשר לאבד פיקדון על ידי העברת עסקאות לא טובות מעבר לשלב הסינון הראשוני.
לכן, תכנית עסקית מקצועי להשקעות נדל"ן,
צריכה להתייחס למציאות הזו שבדיקות נאותות הן תהליך.
בוידאו הזה אנו מתמקדים בחלק השני.
בתהליך בדיקות הנאותות בשלב שבו הנכס כבר תחת חוזה ועד להחלטת סגירה של העסקה.
חלק ב' של תהליך הבידוקת מורכב מ 5 שלבים:
1 איסוף נתונים מתקדם
2 הערכות על בסיס הנתונים
3 חישובים על בסיס הערכות
4 התאמות ואיזונים על בסיס החישובים
5 החלטה מושכלת על בסיס התאמות ואיזונים המבתבטא בתכנית עסקית הכוללת חישוב תשואה על הנכס
מה דרכי הפעולה שלכם לבדוק עסקאות נדלן לפני החלטת סגירה?
למדו כאן את התהליך המקצועי לבדיקות נאותות וחישוב תשואה על נכס להשקעה
דוגמא לתכנית עסקית עבור השקעה בנכס מגורים להשכרה