ריצוף חצר

[לאהלאה1]

ריצוף חצר

ריצוף חצר
ברפורמת פרגולה נאמר שמותר לעשות עבודות פיתוח וריצוף בחצר ללא היתר בתנאי שהם לא פוגעים בניקוז הקיים.אם בחצר היתה קרקע לחילחול מים ואחר כך ריצפו את כל החצר ופתחו צינור ניקוז לגינה של שכן בלי הסכמה שלו האם פעולה כזאת נחשבת לפגיעה בניקוז הקיים מחייבת היתר?

 

[זוהר רוזנפלד]

לפי התיאור שלך התשובה היא כן

ריצוף חצר
ברפורמת פרגולה נאמר שמותר לעשות עבודות פיתוח וריצוף בחצר ללא היתר בתנאי שהם לא פוגעים בניקוז הקיים.אם בחצר היתה קרקע לחילחול מים ואחר כך ריצפו את כל החצר ופתחו צינור ניקוז לגינה של שכן בלי הסכמה שלו האם פעולה כזאת נחשבת לפגיעה בניקוז הקיים מחייבת היתר?

לפי התיאור שלך התשובה היא כן
כיום ישנן מועצות ועיריות רבות שמחייבות שאחוז מסוים משטח החצר יהיה בעל כושר לקליטת מי גשמים וזאת כדי לאפשר למי גשם ומי נגר עילי להספג באדמה ולהעשיר את מאגרי מי התהום וכן כדי למנוע אפשרות של הצפות. לפי חוק התכנון והבניה יש לטפל במי נגר עילי במגרש על ידי השהיה או חלחול. דהיינו הזרמת מי הנגר לחצר של בית השכן מנוגדת לחוק התכנון והבניה ובוודאי שפעולה כזו במידה ואין אפשרות אחרת לניקוז החצר מחייבת הוצאת היתר וקבלת אישור.

 

[לאהלאה1]

תודה.

לפי התיאור שלך התשובה היא כן
כיום ישנן מועצות ועיריות רבות שמחייבות שאחוז מסוים משטח החצר יהיה בעל כושר לקליטת מי גשמים וזאת כדי לאפשר למי גשם ומי נגר עילי להספג באדמה ולהעשיר את מאגרי מי התהום וכן כדי למנוע אפשרות של הצפות. לפי חוק התכנון והבניה יש לטפל במי נגר עילי במגרש על ידי השהיה או חלחול. דהיינו הזרמת מי הנגר לחצר של בית השכן מנוגדת לחוק התכנון והבניה ובוודאי שפעולה כזו במידה ואין אפשרות אחרת לניקוז החצר מחייבת הוצאת היתר וקבלת אישור.

תודה.
אנחנו גרים בבית של 4 דירות עם גינות צמודות ומולינו גם בית כזה במפלס 1.6-1.8 מטר גבוהה ממפלס שלנו.שלוש גינות כבר מרוצפות מאה אחוז ונראה שגם רביעית בדרך.לפני כמה ימים הם פתחו ניקוז שלישי לגינה שלנו למרות שאמרנו שאנחנו לא מסכימים.הוצאנו אותו החוצה אבל הם החזירו אותו .הם גם משתמשים הצינורות ניקוז האלה לשתיפת ריצפות ואפילו לפעמים מגיעים לשם מים ממכונת כביסה.במחלקת פיקוח בניה נאמר לי שבגלל שמדובר בקינין הם לא מתעסקים עם ריצוף, מרזבים ותנורים ובכלל ריצוף זה לא בניה ורק תביעה אזרחית יכולה לעזור לנו.כמה שנים אנחנו סובלים מהמצב הזה.אני יודעת שתשובה שלהם לא נכונה ולא הגיונית אבל לא יודעת איך לבדוק אם זה באמת תקנון שלהם ואיך לגרום להם לעשות את מה שהם חייבים לעשות לפי חוק.

 

[זוהר רוזנפלד]

אם זו תשובת המועצה אל תנסי לשכנע אותם

תודה.
אנחנו גרים בבית של 4 דירות עם גינות צמודות ומולינו גם בית כזה במפלס 1.6-1.8 מטר גבוהה ממפלס שלנו.שלוש גינות כבר מרוצפות מאה אחוז ונראה שגם רביעית בדרך.לפני כמה ימים הם פתחו ניקוז שלישי לגינה שלנו למרות שאמרנו שאנחנו לא מסכימים.הוצאנו אותו החוצה אבל הם החזירו אותו .הם גם משתמשים הצינורות ניקוז האלה לשתיפת ריצפות ואפילו לפעמים מגיעים לשם מים ממכונת כביסה.במחלקת פיקוח בניה נאמר לי שבגלל שמדובר בקינין הם לא מתעסקים עם ריצוף, מרזבים ותנורים ובכלל ריצוף זה לא בניה ורק תביעה אזרחית יכולה לעזור לנו.כמה שנים אנחנו סובלים מהמצב הזה.אני יודעת שתשובה שלהם לא נכונה ולא הגיונית אבל לא יודעת איך לבדוק אם זה באמת תקנון שלהם ואיך לגרום להם לעשות את מה שהם חייבים לעשות לפי חוק.

אם זו תשובת המועצה אל תנסי לשכנע אותם
מאחר והמצב שבו ניקוז חצרות השכנים זורם לחצר שלכם ומסב לכם נזקים אל תנסי לשכנע את המועצה כי הם לא ישתפו איתך פעולה. הבעיה היא שגם תביעה אזרחית תמשך זמן רב ועלותה תהיה גבוהה. נראה לי שבמקרה שלך עדיף לפנות למישור של תהליך גישור במסגרת סכסוך שכנים.

 

[לאהלאה1]

אבל נראה לי

אם זו תשובת המועצה אל תנסי לשכנע אותם
מאחר והמצב שבו ניקוז חצרות השכנים זורם לחצר שלכם ומסב לכם נזקים אל תנסי לשכנע את המועצה כי הם לא ישתפו איתך פעולה. הבעיה היא שגם תביעה אזרחית תמשך זמן רב ועלותה תהיה גבוהה. נראה לי שבמקרה שלך עדיף לפנות למישור של תהליך גישור במסגרת סכסוך שכנים.

אבל נראה לי
שהחוק מחייב את המועצה חד משמעי לשתף איתי פעולה.ואם נלך לגישור נצתרך להתפשר אם השכנים אבל גם עכשיו הניקוזים שלהם אצלנו (כלומר כבר התפשרנו)

 

[זוהר רוזנפלד]

השאלה שאת שואלת כבר נוגעת בעניינים משפטיים

אבל נראה לי
שהחוק מחייב את המועצה חד משמעי לשתף איתי פעולה.ואם נלך לגישור נצתרך להתפשר אם השכנים אבל גם עכשיו הניקוזים שלהם אצלנו (כלומר כבר התפשרנו)

השאלה שאת שואלת כבר נוגעת בעניינים משפטיים
אינני יודעת האם החוק מחייב את המועצה לשתף איתך פעולה (פנית לעורך דין בעניין זה?) מה שכן בתהליך גישור מנסים להגיע לפתרון שרואה את טובת כל הצדדים ולאור מה שסיפרת זה נראה לי הצעד ההגיוני הראשון שהייתי נוקטת בו.

 

[לאהלאה1]

צדקת

השאלה שאת שואלת כבר נוגעת בעניינים משפטיים
אינני יודעת האם החוק מחייב את המועצה לשתף איתך פעולה (פנית לעורך דין בעניין זה?) מה שכן בתהליך גישור מנסים להגיע לפתרון שרואה את טובת כל הצדדים ולאור מה שסיפרת זה נראה לי הצעד ההגיוני הראשון שהייתי נוקטת בו.

צדקת
שאני לא אשכנע אותם לשתף פעולה איתי.הייתי אצל מהנדסת העיר והיא אמרה שזה לא חוקי לפתוח ניקוז לגינה שלנו,אבל הם לא מטפלים בזה.נשקול את האופציה של גישור.אני מאוד מודה לך על התשובה.

 

[לאהלאה1]

שכחתי

צדקת
שאני לא אשכנע אותם לשתף פעולה איתי.הייתי אצל מהנדסת העיר והיא אמרה שזה לא חוקי לפתוח ניקוז לגינה שלנו,אבל הם לא מטפלים בזה.נשקול את האופציה של גישור.אני מאוד מודה לך על התשובה.

שכחתי
לציין שבהנחיות מרחביות כתוב שבשכונה שלנו בגינון פרטי יחס ריצוף/חילחול צריך להיות כזה, שלפחות 60 אחוז של שטח צריך להשאיר לחילחול.ובכול זאת המהנדס אמרה לי שמותר להם לרצף את כל החצר ללא היתר.

 

[לאהלאה1]

ועוד רשום בהנחיות מרחביות

שכחתי
לציין שבהנחיות מרחביות כתוב שבשכונה שלנו בגינון פרטי יחס ריצוף/חילחול צריך להיות כזה, שלפחות 60 אחוז של שטח צריך להשאיר לחילחול.ובכול זאת המהנדס אמרה לי שמותר להם לרצף את כל החצר ללא היתר.

ועוד רשום בהנחיות מרחביות
של העיריה שלנו שניקוז צריך להיות בכיוון של כביש או שטח ציבורי פתוח.

 

[זוהר רוזנפלד]

לאה יקרה- אין ספק שאת צודקת בעניין הזה

ועוד רשום בהנחיות מרחביות
של העיריה שלנו שניקוז צריך להיות בכיוון של כביש או שטח ציבורי פתוח.

לאה יקרה- אין ספק שאת צודקת בעניין הזה
הסעיפים שציינת ביחס לשטח חילחול של 60% והפניית מי הנגר לכיוון הכביש או שצ"פ הינם סעיפים סטנדרטיים למדי ונועדו למנוע בדיוק את המצב שבו את נמצאת כרגע (וכמובן דברים נוספים). אבל האופציות שלמיטב ידיעתי עומדות בפניך כרגע הן תביעה אזרחית (שתהיה יקרה ותמשך זמן רב) או פניה להליך גישור שהוא זול ומהיר יותר ואני מניחה שתמצאו פתרון שכן ישנן מספר דרכים להתמודד עם בעיה שכזו.

 

[לאהלאה1]

איך עושים את זה?

לאה יקרה- אין ספק שאת צודקת בעניין הזה
הסעיפים שציינת ביחס לשטח חילחול של 60% והפניית מי הנגר לכיוון הכביש או שצ"פ הינם סעיפים סטנדרטיים למדי ונועדו למנוע בדיוק את המצב שבו את נמצאת כרגע (וכמובן דברים נוספים). אבל האופציות שלמיטב ידיעתי עומדות בפניך כרגע הן תביעה אזרחית (שתהיה יקרה ותמשך זמן רב) או פניה להליך גישור שהוא זול ומהיר יותר ואני מניחה שתמצאו פתרון שכן ישנן מספר דרכים להתמודד עם בעיה שכזו.

איך עושים את זה?
סליחה על השאלה אבל אף פעם לא עשינו את זה ואיך לי מושג איך מתחילים ולאיזה גוף צריך לפנות.ואני מודה לך מאוד על האיכפטיות ועל התשובות הפרקטיות שלך.

 

[זוהר רוזנפלד]

אין לי ניסיון ספציפי בעניין הגישור אבל....

איך עושים את זה?
סליחה על השאלה אבל אף פעם לא עשינו את זה ואיך לי מושג איך מתחילים ולאיזה גוף צריך לפנות.ואני מודה לך מאוד על האיכפטיות ועל התשובות הפרקטיות שלך.

אין לי ניסיון ספציפי בעניין הגישור אבל....
אפשר כמובן לחפש באינטרנט מגשרים שמתעסקים בסכסוכי שכנים. כמו כן יש ב"תפוז" פורום שנקרא ועד בית-בתים משותפים, שמנוהל על ידי עו"ד עופר שחל. הייתי מתייעצת איתו. בהצלחה

 

[לאהלאה1]

תודה רבה זוהר

אין לי ניסיון ספציפי בעניין הגישור אבל....
אפשר כמובן לחפש באינטרנט מגשרים שמתעסקים בסכסוכי שכנים. כמו כן יש ב"תפוז" פורום שנקרא ועד בית-בתים משותפים, שמנוהל על ידי עו"ד עופר שחל. הייתי מתייעצת איתו. בהצלחה

תודה רבה זוהר