ריביות ששונו בתמהיל

גלית 126

New member
ריביות ששונו בתמהיל

שלום לכולם. קיבלנו הצעה מבנק מסויים שהצעה זו הייהת הכי משתלמת עבורנו. עקב עיכוב במסמכים שהיינו אמורים להעביר שינו לנו את ריבית הקלצ. רציתי לדעת האם ישנה אפשרות לבטל את תיק המשכנתא ולא לקחת מאותו הבנק את המשכנתא. אציין כי חתמנו על כל המסמכים הדרושים והעברנו את כל המסמכים הדרושים וכעת נדרשנו להגיע שוב לבנק על מנת לחתום על האישור החדש.
התמהיל עליו חתמנו
171350 צמוד 2.80% 20 שנה.4
195000 לא צמוד פריים 1.50% 25 שנה
224650 קלצ 4.85% 25 שנה.
כיום שינו בקלצ ל-5% ויתר המסלולים נשארו כפי שהיו.
רציתי לדעת האם במידה ואפנה לבנק ובסופו של דבר יסכימו להחזיר את הריבית בקלצ כפי שהייתה, האם אוכל לשנות את מסלול הצמוד 2.80% ללא צמודה בריבית משתנה?
אשמח לתשובתכם המהירה ככל הניתן! תודה.
 
כל זמן שלא חתמתם פעם שניה אתם יכולים

לבטל את לקיחת המשכנתא, שהרי אם הייתם מחוייבים, הבנק לא היה צריך שתחתמו שוב. ואתם יכולים עדיין לשנות מסלולים, אם כי הפקיד יתעצבן כי בעצם הוא צריך לעבוד שוב על התיק. ברצוני להדגיש שמה שקרה לכם, קורה בתקופה האחרונה להרבה לקוחות שמתמהמהים בלקיחת המשכנתא מכיון שכמעט כל שבוע יש עליה בריביות בהצלחה קובי טורנהיים יועץ משכנתא
 

גלית 126

New member
היום היינו אצל הפקידה מהבנק

העא אמרה שהיא תבדוק שוב יום ראשון אם יש אפשרות להחזיר את זה כפי שהיה. מה שהבנתי ממנה שהאישור תקף ל12 ימים קלנדריים, מה זה אומר?
 
הסבר

עקב שינויים תכופים בגובה הריביות, (עלות גיוס הכסף לבנק) הבנק מתחייב לשמור לכם את הריבית שהוא הציע לכם באישור העקרוני למשך 12 יום בלבד, לאחר מכן הוא רשאי להעלות לכם את הריבית,
זה מהצד של הבנק, אבל מהצד שלכם אתם לא מחוייבים לבנק עד שאתם לא חותמים על המסמכים הסופיים
 
אין כל מחוייבות לבנק בשום שלב

ההתחייבות היחידה היא לשלם את המשכנתא
במידה ולקחנו את הכסף.
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 
אתם לא מתחייבים לקחת את המשכנתא בשום שלב

וגם לאחר קבלת הכסף, עקרונית תוכלו לעבור בנק.
&nbsp
ולשאלתך השניה - תוכל לעבור ממסלול המשתנה צמוד ללא משתנה צמוד.
כמובן שבמקרה זה הריבית תהיה גבוהה יותר כדי לשקף את תחזית המדד
של הבנק.
אין כאן קביעה של כדאי לא כדאי כי איני מכיר את נתוניכם.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

גלית 126

New member
זאת לא ריבית גבוהה מידי??

אני מרגישה ממש מרומה! לקחתי יועץ משכנתאות ובסופו של דבר זה נראה לי לא משתלם. אני פוחדת לנסות בבנקים אחרים שאני לא אפסיד גם את זה. לא רק זה גם שיחמנו על כל הטפסים של הטאבו והכל, ובבנק אחר אצטרך לשלם שוב, לא?
 
למעלה