כספי השכירות לא מתאדים
מבחינה כלכלית נטו, עדיף לגור בשכירות ולא לרכוש דירה.
קח לדוגמא, זוג צעיר שרוכש דירה עם 50% הון עצמי.
במקרה כזה חצי מכספו "מושקע" בנכס שעליית המחיר שלו צפויה להיות בסדר גודל של האינפלציה ועל ה-50% האחרים הוא משלם ריבית שהיא בד"כ גבוהה יותר מתשואת השכירות על אותו נכס (אחרת הבנקים אולי היו מעדיפים לקנות דירות ולהשכיר אותן לציבור, מאשר לחלק משכנתאות).
מנגד, זוג שגר בשכירות באותה דירה, יכול להשיא בשוק ההון תשואה משמעותית גבוהה יותר מהאינפלציה על ההון העצמי שלו, ולשלם שכירות שהיא נמוכה יותר מהריבית על המשכנתא.
כמובן שזה נפנופי ידיים - לחישוב מדוייק יותר על ההבדלים בין שכירות לקנייה, ממליצה על הפוסטים של "אסף נתן" בנושא.
ספויילר - בממוצע עד שהזוג הראשון יסיים לשלם את המשכנתא, לזוג השני כבר יהיה כסף ששווה יותר מדירה אחת.
מבחינה כלכלית נטו, עדיף לגור בשכירות ולא לרכוש דירה.
קח לדוגמא, זוג צעיר שרוכש דירה עם 50% הון עצמי.
במקרה כזה חצי מכספו "מושקע" בנכס שעליית המחיר שלו צפויה להיות בסדר גודל של האינפלציה ועל ה-50% האחרים הוא משלם ריבית שהיא בד"כ גבוהה יותר מתשואת השכירות על אותו נכס (אחרת הבנקים אולי היו מעדיפים לקנות דירות ולהשכיר אותן לציבור, מאשר לחלק משכנתאות).
מנגד, זוג שגר בשכירות באותה דירה, יכול להשיא בשוק ההון תשואה משמעותית גבוהה יותר מהאינפלציה על ההון העצמי שלו, ולשלם שכירות שהיא נמוכה יותר מהריבית על המשכנתא.
כמובן שזה נפנופי ידיים - לחישוב מדוייק יותר על ההבדלים בין שכירות לקנייה, ממליצה על הפוסטים של "אסף נתן" בנושא.
ספויילר - בממוצע עד שהזוג הראשון יסיים לשלם את המשכנתא, לזוג השני כבר יהיה כסף ששווה יותר מדירה אחת.
......... אלא, שבעקבות ההמלצה ל 90 אחוז משכנתא