כן, לא, אולימראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?
נראה כמו mobile homes קטניםמראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?
בתי ספרנראה כמו mobile homes קטנים
כמו שכתבו לך, גם המכוניות וגם איך שהן חונות נראים לא טוב.
כנראה קלאס נמוך.
ציון 9 זה מעולהבתי ספר
1100 1200 sqr ויש גם גדולים יותר
וגם עם 2 חניות
בתי ספר משויכים לדיסטריקט עם ציון 9
איפה זה?מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?
יש גם בריקיםאיפה זה?
החלקות נראות נורא קטנות. בית קטן של 1100 רגל תופס כמעט את כל החלקה. אפילו בעמק הסיליקון מוגבל במקום גודל החלקה הסטנדרטית הוא לפחות 5000 רגל במקומות הכי צפופים - פחות מזה זה כבר לtownhomes. ברוב האזורים בארה״ב החלקות הרבה יותר מרווחות.
נראה כמו שכונת צווארון כחול קלאסיתיש גם בריקים
קרולינה
החצר מאחורה דווקא גדולה רק פונה ליער
יש גדר נמוכה
1נראה כמו שכונת צווארון כחול קלאסית
אני תוהה למה יש ניידת משטרה על הדשא של מישהו - שוטר חונה ככה אצלו בבית או שקרה שם משהו?
זה ש"הבתים צפופים" זה הדבר היחיד שאתה רואה בתמונות הללו?מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?
ברחובזה ש"הבתים צפופים" זה הדבר היחיד שאתה רואה בתמונות הללו?
אני אגיד לך מה אני רואה בתמונה:
חצרות קדמיות מוזנחות שמכוסות בדשא צהוב ומקריח,
שחלק מהדיירים פשוט משתמשים בהן כמגרש חנייה לכלי הרכב שלהם.
ואני אגיד מה אני לא רואה בתמונה:
אני לא רואה בית אחד אפילו שיש לו איזה שיח יפה בחצר הקידמית, או איזו ערוגת פרחים לפני הבית, או אפילו רק איזה עציץ פורח שיקשט טיפה את החזית המדכאת של הבית.
לאף אחד בשכונה הזו לא איכפת בשיט איך הבית שבו הוא חי נראה.
זה סימן בדוק לכך שכל מי שחי שם הוא דייר זמני שחי בשכירות, ושבעלי הנכסים הם מזן ה SLUMLORD המצוי.
רק עכשיו אני קולט שאלה תמונות מגוגלברחוב
ברחוב שליד דווקא יש
הרחוב ליד נראה יותר "ותיק". מה שרואים שם אלו עצים, לא שיחים.רק עכשיו אני קולט שאלה תמונות מגוגל
יש כמה שלבים בבחינה של רחוב.
קודם כל עושים בדיקה מקדמית שיש בכלל מה להמשיך להסתכל.
למשל, אם בגוגל וויו היית רואה 5 חברי כנופייה מנופפים באקדחים, זו כנראה הייתה אינדיקציה שאין מה להמשיך לבדוק. זה מה שנקרא no go.
 
גוגל וויו הוא אחד הכלים לסינון מקדמי כזה. "ברחוב שליד דווקא יש". בוא נגיד שזו גינה מטופחת (למרות שבעיניי היא לא משהו), אבל יותר חשוב שזו תמונה מ-2012. כלומר, היו שיחים. מה יש עכשיו? שאלה טובה.
 
זו ממש לא בדיקה לקנייה.
זה אחד הכלים לסינון לפני בדיקה.
 
רוצה לדעת מה באמת קורה?
שלח מישהו שיישב שם בין 6 בבוקר ל-9 בבוקר ביום שיש בית ספר ויראה כמה אנשים יוצאים לעבודה, באיזה רכבים, ואיך הם לבושים.
אין לך מישהו כזה? קח שמאי.
פשוט אי אפשר להסיק מספיק מהתמונות האלההרחוב ליד נראה יותר "ותיק". מה שרואים שם אלו עצים, לא שיחים.
לפי הגודל של העצים - מדובר ב "שלב" של ה SUBDIVISION שנבנה לפני 20-30 שנה, וכנראה שהקבלן השקיע בו טיפ טיפה יותר.
הניחוש שלי הוא שהרחוב ה"מקורי" שפותח השירשור הציג בהודעתו הראשונה הוא "שלב" יותר מאוחר של השכונה - ונבנה בסטנדרט אחר ונמוך יותר.
רואים את זה בכל אספקט שניתן להבחין בו בתמונה - החל ברמת הגימור וצורת הבתים, וכלה בטיפוח הסביבתי.
אבל כן - התמונה משנת 2012 של הרחוב השני מציגה מקום סימפטי יותר.
באחת החצרות מישהו ניסה לקשט טיפה ושתל צמחים מסביב לעמוד של תיבת הדואר,
אף אחד לא נראה בתמונה חונה על הדשא...
יש לתת את הדעת על מה שכתבת, צבי - שברחוב ה"מקורי" גוגל הראה תמונות משנת 2018, וברחוב השני התמונות הן משנת 2012. אכן נשאלת השאלה איך הרחוב השני נראה היום... האם 6 שנים אחרי השכונה "התדרדרה" ועכשיו גם שם חונים שם על הדשא והחצר הקידמית מוזנחת?
אני מסכים. אין מספיק מידע בתמונותפשוט אי אפשר להסיק מספיק מהתמונות האלה
קונה שצריך לנחש על בסיס תמונות כאלה נמצא בחיסרון גדול לעומת יתר הקונים בשוק (שכמו שכתבתי, בהשקעה של כמה שעות בבוקר יודעים די טוב מה קורה בבלוק).
אם הוא לא מגן על עצמו בדרכים אחרות, הוא יהיה תלוי לחלוטין במתווך.
 
הוא צריך לקחת עו"ד מקומי שיגן על העברות הכספים, ושמאי שיעזור לנתח את הרחוב והשכונה.
 
אם המתווך יודע/משער שהמשקיע לא מגן על עצמו עם אנשי מקצוע מקומיים, זה מעלה מאד את הסיכוי לעקיצה.
האם הבית למגורים או להשקעה ?מראה השכונה
מה אתם אומרים על השכונה שבתמונה
זה שהבתים צמודים לא מראה על קלאס נמוך ?
הבית להשקעההאם הבית למגורים או להשקעה ?
במידה והבית למגורים השאלות רלוונטיות כמובן
במידה והבית להשקעה אני לא בטוח שזווית הרכב ביחס לחנייה יכול לתת לך אידיקציה אמיתית על מוסר התשלומים של הדייר .
אם אתה רוצה לקנות בית לפי קפיצה למסקנות אז זוהי הדרך .
אם אתה רואה להיות רציני יש עוד המון דרכים לבדוק את הנכס
ראשית - מי מוכר לך אותו ?
מי מנהל לך אותו ?
כמה זמן הדייר נמצא בבית ?
האם היו עיקובים בתשלומים ?
מה אחוז העיקולים בסביבה ?
מהם מגמת מחירי השכירות בסביבה בשנתיים האחרונות ?
וזה על קצה המזלג .
תמונה בחזיתהבית להשקעה
מה דעתכם הבית בשיפוע האם ערכו נמוך יותר צריך לרתיע אנשים מקניה השכרה? במקרה של הצפות החצר נמוכה ממנו אז לא נראה לי שיש סיכוי להצפה
אתה קונה בית לפי תמונות בגוגל?תמונה בחזית
הייתי בנכסאתה קונה בית לפי תמונות בגוגל?
אתה תמיד קונה ככה? מניות בבורסה אתה בוחר לפי הצבע של הלוגו של החברה?
 
או שזאת בדיחה?
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.