שמת לב לכך ש"כל הישראלים" רצים להשקיע באותם ארבעה מקומות?
כשקוראים את ההודעות כאן בפורום בשנים האחרונות, נוצר הרושם שהמשקיעים ה"בתולים" מישראל חושבים שבארה"ב יש רק ארבעה אזורים מטרופוליטאניים שבהם כדאי להשקיע בנדל"ן, לפי דירוג ה"פופולאריות" הבא:
מקום ראשון - אזור קליבלנד באוהיו,
מקום שני - אזור ג'קסונוויל בפלורידה,
מקום שלישי - אזור מטרו אטלנטה בג'ורג'יה,
ומקום רביעי (שנראה שהפופולאריות שלו דעכה בשנים האחרונות) - מטרו מיאמי בפלורידה.
כמעט כל שאלה שנשאלת כאן על ידי משקיע "חדש" - היא בקונוטצייה של אחד מארבעת האזורים הללו.
לעיתים רחוקות מאוד קוראים כאן איזה "קול מהעבר" שמדבר על לאס ווגאס, או מישיגן \ דטרויט (אלו אזורים ש"היו באופנה" לפני 5 שנים, וכנראה ש"סר חינם").
עכשיו - תפתח מפה גדולה של ארצות הברית. תתרשם מהפרופורציות של הארץ הזו - שמשתרעת על פני יבשת שלמה.
מאות גושים מטרופוליטנים.
אלפי יישובים.
איך יכול להיות שכל ישראלי שמדבר על השקעה - מדבר על אותם ארבעה מקומות?
למה אתה חושב שזה קורה?
התובנה שלי בעניין:
"ישראלי" אחד הלך לשם - לפני שבע שנים, שש שנים, או חמש שנים,
כשהמחירים עוד היו בריצפה והשוק היה מלא מציאות - והצליח "לעשות קופה".
ואז הוא הביא חבר, וזה הביא עוד חבר, ותוך זמן קצר חלק מאותם חברים עשו הסבה ל"יועצים" ול"מעאכרים" - ואז צצו "כנסי מידע" בישראל וסירטונים ביו-טיוב... ומשקיעים ש"לא בא להם לעשות את עבודת המחקר לגבי איפה להשקיע" פשוט "הלכו לאיפה שכולם הולכים".
במילים אחרות - כמו בדברים רבים אחרים אצל ישראלים - תופעת ה"עדר".
וכך, תוך כמה שנים בודדות שוק הנדל"ן בשכונות הזולות של כל אחד מארבעת המקומות הללו הוצף במשקיעים ישראלים (ובמעאכרים ישראליים) שמוכרים אחד לשני.
עכשיו, אחרי 4-5 שנים של "מנטאליות העדר", אנחנו רואים את השלב הבא בתופעה. בזמן האחרון כתבו כאן שני חיילים משוחררים שרצים ברחובות בקליבלנד עם חבילות כסף ממענק השיחרור שלהם ומחפשים לקנות נדל"ן.
הם "לא מדברים אנגלית טוב", אבל הם מוקפים "אנשים טובים" שעוזרים להם להיפרד מכספם.
מהנסיון שלי בבועות כאלו - ה"כסף החכם" נכנס בהתחלה, אחר כך נכנס ה"כסף הרשע", אחר כך מגיע ה"כסף התם" - וכשמגיעים אלו שהם "כסף שאינו יודע לשאול" זה אומר שהבועה לפני התפוצצות - וה"חכם" וה"רשע" יוצאים מהשוק, ומשאירים את ה"תם" וה"אינו יודע לשאול" לטבוע עם הספינה.
אני חושב שהטעות שלך, אדי - ולא רק שלך אלא של משקיעים ישראליים רבים כמוך, מתבטאת בשני משפטים שכתבת:
"יש לי בערך 0 ניסיון בנדלן, אפילו בארץ לא הייתי סומך על עצמי להעריך דירה".
וכמה משפטים לפני זה -
"אעשה מחקר לבד לא איפה להשקיע. אלא לאחר שיוצע לי נכס לראות האם הוא טוב".
"כסף חכם" לא משקיע כך.
נכון - לוקח זמן ומאמץ ללמוד תחום חדש.
אם אתה מוכן להשקיע 9000 שקל בייעוץ - תתתחיל בהשקעה של כמה שבועות בלימוד תיאורטי של התחום.
יש באוניברסיטאות און-ליין קורסים לא רעים ועם הרבה פחות BIAS ממה שאתה תמצא אצל "גורואים" בישראל.
למשל - ב UDEMY יש עשרות קורסים בעניין (חלקם מצויינים, חלקם הם פירסומת מוסווה טוב, חלקם פירסומת גלוייה....) - שעולים 10$ לקורס. גם הגרוע שביניהם עדיין יתן לך יותר מידע שיכין אותך לפגישה עם הגורו כדי שתוכל להבין מה הוא אומר ולעשות ולידציה של מה שהוא מוכר לך.
[URL]https://www.udemy.com/courses/search/?q=real%20estate%20investing&src=sac&kw=real%20estate%20investing[/URL]
הקורס הספציפי הזה מומלץ
:
[URL]https://www.udemy.com/real-estate-investment-analysis[/URL]
