חלופה מעניינת להשקעה בחו"ל

[דוקטור נדלן]

אם אתה מחכה למכתב גיבור, תשאיר שם מלא תעודת זהות וכתובת

אני אדאג לשים לך אותו בתיבה בעצמי.

 

[vinney]

חשוב לך? תתאמץ.

 

[דוקטור נדלן]

אתאמץ

 

[naf86]

זהו?

250 אלף שקל עם החזר של רק 12 אלף לשנה? זה 4.8%

 

[דוקטור נדלן]

לא מדויק, המשקיע נהנה גם מעליית ערך ובנוסף...

צריך לזכור כמה נקודות:
1.החלופה המקבילה להשקעה כזאת היא קרן ריט שממוסה במס שולי או במקרה שלנו במס חברות שזה 25% (דומה לשוק הון), כך שמשקיע שמקבל 4.8% נטו זה כמו 6.4% ברוטו.

2. מדובר בהשקעה ללא סיכון של איעדר תפוסה / נזקים אחרים, כשהכסף מבוטח מראש עם שיקים לתשלום עם הערות אזהרה על נכס מקרקעין ובנוסף עם שטר חוב אישי ושיק ביטחון.

3.אני משקיע באזורים שערכם עלה בשנים האחרונות דרך קבע, והמשקיע יוכל ליהנות מעליית ערך שמתחלקת איתי (בניכוי מיסים כמובן) כך שבפועל התשואה תהיה גבוהה יותר.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

אנחנו קונים בתים

ונהנים מתשואה כזאת ואף יותר. כמובן שגם נהנים מעליית ערך.
&nbsp
אין דבר כזה השקעה ללא סיכון. יכול להיות שאתה לוקח על עצמך את הסיכון, אבל לוקח את המחיר בהתאם.
&nbsp
בישראל הרבה אזורים עלו בשנים האחרונות. זה לא אומר שהם יעלו בשנים הבאות.

 

[דוקטור נדלן]

גם אני קונה בתים

ואני אכן לוקח את הסיכון על עצמי ולכן התשואה שאני יכול להבטיח נמוכה יותר.
כי אני נותן השקעה שהיא ב-0 סיכון ויש אנשים שמעדיפים כך.
ואליהם אני מכוון...

ההערה שלך לגבי המשך עליית הערך נכונה, חלק מההתמחות שלי
וכאן גם נכנסת העובדה שאני שמאי מקרקעין הם להשיג נכסים במחירים טובים באזורים עם פוטנציאל וזה משהו שלמשקיע פשוט לא קל לעשות בעצמו.

בכל מקרה אני לא חושב שאני הכי טוב מכולם...
אני פשוט נותן חלופה מעניינת
שלדעתי גם כשמאי מקרקעין וגם כמשקיע שווה לשקול.

 

[naf86]

לא יכול להיות 0 אחוז סיכון

כי מה יקרה אם אתה תפשוט את הרגל? אלא אם כן תשים כמה שנים קדימה של תשואה בצד, אתה לא יכול להבטיח 0 אחוז סיכון.
&nbsp
&nbsp
חלופה מעניינת? יש המון חלופות לנדל"ן. להשקיע בארץ יהיה הדבר האחרון שאני אחשוב כחלופה טובה.

 

[צבי ליך]

אני מצטרף למה שכתב naf86

כמו שכתבתי לך בפרטי, המשקיע נשען עליך, וחסר פה מידע.
&nbsp
אתה צריך להראות את ההשקעות שביצעת עד כה, ואת היכולת שלך לעמוד בהתחייבויות במקרה שהנכסים לא מניבים. שטר חוב ושיק ביטחון שווים משהו רק אם מי שחתום עליהם יכול לשלם אותם

 

[דוקטור נדלן]

אני חולק עליכם...

אכן פשיטת רגל עלולה לקרות, אך אני מגן על המשקיע ע"י רישום הערת אזהרה ושלל בטחונות שבמקרה קיצון (כפי שאתם מתארים) תגן עליו.

לגבי הנדל"ן בארץ אני לא מסכים בישראל גידול אוכלוסייה מתמיד
שמצדיק השקעה בנדל"ן בישראל, ו-2 הסיבות המרכזיות להערכתי שבארה"ב ניתן להשיג תשואות גבוהות יותר הן כי השוק מסוכן יותר (בהרבה)

כדוגמת משבר הסאב פריים (נכסים חוו ירידות ערך ב-2008 שבישראל לא נראו בעשורים האחרונים) וגם כי יש יותר אנשים שגרים בשכירות,
אבל בישראל הגידול באוכלוסיה מחד, ואיעדר בנייה מספקת מגיסא
מספקת קהל שוכרים רלוונטי ומספק.
באחוזים יש יותר אנשים ללא דירה

לגבי החוסר במידע צבי דיברנו על זה,
קשה מאוד לפרט את הכל זאת הצעה שאני מפרט בשיחת טלפון של 15-20 דקות, תאר לך כמה אני צריך לכתוב זה יבלבל את המוח ולא יעזור,
כל מי שיהיה מעוניין אני משאיר את הטלפון שלי ואעניין אותו בשמחה.

וואני מסכים איתך ב-100%
לגבי השטר חוב והשיק ששווים רק אם אדם יכול לשלם
במידה ויש משקיע אני מספק לו בדיקה אשראית עליי (BDI)
ומאפשר לו לבדוק עליי בעצמו באופן הוגן ושקוף לחלוטין.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[naf86]

ומה יגן על המשקיע

אם אתה תברח עם כל הכסף?
כשאנחנו קונים בתים, הם רשומים על שמות החברה שלנו. לאף אחד אחר אין שליטה, לכן זה פחות סיכון. למה לי (או יותר נכון למשקיעים שאיתי) לתת כסף למישהו אחר, אם אפשר להרוויח יותר לבד ועם פחות תלות באדם אחר?
&nbsp
נכון שבארה"ב היה ירידת מחירים, אבל השוק חוזר. לכן גם אם יש כמה שנים רעות, יש אחרי זה שנים טובות. לכן זה עניין של סבלנות ותזמון. ארה"ב היא מדינה יותר יציבה, ולכן פחות סיכון.
&nbsp

 

[דוקטור נדלן]

תשובה לשאלתך

לצערנו אדם עלול ליפול בעוקצו של נוכל.
אני סבור שהחלופה שאני מציע לא מסוכנת כלל בזכות הבטוחות שאני מציע, בגלל שאני אדם שעובדים מולו פנים אל פנים, ולא חברה אנשים מנסיוני אוהבים לעבוד עם אנשים ועסקים עושים עם אנשים, ניתן לבצע כיום בדיקות רקע נרחבות ולראות עם מי אתה עושה עסקים.

ניתן להרוויח יותר לבד, בסיכון גדול יותר,
וזה שהיו ירידות מחירים לא ניתן לביטול יש נכסים שחתכו ממחירם 60-80% דבר שלא קרה בשראל,
וארה"ב לא מדינה יציבה יותר ידידי אל תתבלבל בטח שלא מבחינה נדל"נית (רחוק מזה),אדם לא משקיע בארה"ב הוא משקיע בעיר מסויימת בתוכה ולעיר הזאת יש הסטוריה ונתונים כמו לכל עיר אחרת, זה שארה"ב היא מעצמה עולמית לא אומר ששם השקעות הנדל"ן הטובות ביותר, , זאת בסך הכל אמונה שזכותך לחלוטין להחזיק בה.
ומעבר לכל זה הדבר תלוי מאוד במשקיע ובאופי שלו.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

כי אף פעם אף אחד לא נעקץ מנוכל פנים מול פנים...

במיוחד מכל מיני ״אני סרן בצה״ל, סמכו עליי!״

 

[דוקטור נדלן]

לא אמרתי שלא היו אנשים שנעקצו

אבל אני מציע עסקה שקופה והוגנת
ונותן למשקיעים בדיקת BDI עליי, תעודת יושר, התרשמות אישית
ואפשרות לבדוק אותי בערוצים אחרים.

וכן זה שאני סרן ומילואמניק גאה עוזר לי בחיים, מגיע לי לדעתי.

 

[naf86]

עסקה שקופה והוגנת

בדיקת BDI ותעודת יושר לא אומר 100% שאתה השקעה בטוחה.
גם לי אין שום דבר מבחינת המשטרה ובתי המשפט, אני אדם נחמד שיציע לך קפה אם תבוא אלי הביתה. האם תשקיע אצלי 200 אלף שקל? אני אציע לך עסקה שקופה והוגנת.

 

[דוקטור נדלן]

אתה צודק אבל כשאתה מוסיף לזה הערת אזהרה על נכס פיזי

בסכום ההשקעה עם שיק ביטחון ושטר ביטחון אתה הופך להשקעה בטוחה עבור משקיע שמתעניין קודם כל בהטחת כספו עוד לפני התשואה שהוא ישיג עליו.
ואני מאפשר זאת.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

שיק לא שווה את הנייר שהוא כתוב עליו.

גם שטר בטחון (שזאת מילה אחרת ל"שיק בטחון") חסר כל ערך אם אין אמון במי שחתם עליו. אלה ניירות, מקסימום שאפשר לעשות איתם זה לפתוח לך תיק בהוצל"פ. אני לא יודע עד כמה אתה מתוחכם, אבל אם אתה מספיק מתוכחם - תיק בהוצאה לפועל לא יעשה לך כלום.

כך שלא, לא שיק בטחון ולא שטר בטחון לא מהווים שום בטחון.

אתה יודע מה כן? ערבות בנקאית. כן, אותה הערבות שקבלנים שבונים בתים מחוייבים לתת. את זה אתה מסוגל לספק?

 

[דוקטור נדלן]

לא וגם אתה לא מסוגל לספק ערבות בנקאית

כי כדי לספק ערבות בנקאית צריך לשים את כספו של המשקיע בבנק.
בטוחה נכסית נזילה פחות אבל טובה רק מעט פחות כשזה מגובה היטב אצל עו"ד
ושיק ביטחון ושטר ביטחון פוגעים מאוד כשמי שנותן אותם זה אדם פרטי
כי השם שלי מונח על הכף, אני לא מסתתר מאחורי חברה בע"מ.


עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com

 

[vinney]

אז... אין בטחונות? ההבטחה של "100% בטוח" ריקה מתוכן?

לא שחשבתי שתגיד משהו אחר

&nbsp
השם שלך, אם לא שמת לב, לא שווה הרבה. אם אתה לא מסוגל לספק ערבות בנקאית - אז אתה לא מסוגל לספק "100% בטחונות". חד וחלק.

 

[דוקטור נדלן]

אני מסוגל גם אם זה לא נראה לך ומוצא חן בעיניך

עוזי אוחנה - יועץ משכנתאות, שמאי מקרקעין, וליווי משקיעי נדל"ן
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית.
ייעוץ משכנתאות ומחזור משכנתאות
שירותי שמאות מקרקעין
ליווי משקיעי נדל"ן ורוכשים.
נווה שרת, תל אביב
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.Dr-nadlan.com