תשלום חידוש שכירות - דייר ממשיך לתקופה נוספת
חידוש שכירות
חברים, שאלה. בעת חידוש חוזה מול שוכר קיים (שסיים שנה ומבקש לחדש שכירות לשנה נוספת), האם מקובל לשלם 1/2 חודש שכירות/ חודש שכירות לחברת הניהול כמו בכניסה של שוכר חדש? ההיגיון אומר שלא, מכיוון שלא בוצע איתור של שוכר חדש וכו׳... תודה
תשלום חידוש שכירות - דייר ממשיך לתקופה נוספת
שלום אורי,
כן זה מקובל בארה"ב שחברת ניהול גובה תשלום בעת חידוש חוזה שכירות של דייר קיים. ישנם חברות שגובות סכום קבוע וישנם כאלה הגובות % משכר הדירה.
כמובן, ישנם גם חברות ניהול אשר לא גובות בחידוש חוזה.
עד כאן לגבי מקובל. שאלת גם לגבי ההגיון.
יש הגיון. בניגוד לתרבות הישראלית, בתרבות העסקית בארצות הברית המילה *אינטרסים* היא
לא מילה גסה, להיפך. אם ההגיון הזה לא ברור לך עד כאן אז כדאי לך לקרוא עוד את המאמר שכתבתי לגבי שיקולים בבחירת חברת ניהול איכותית
http://bit.ly/2t6342D
אם תחשוב על כך לעומק, יש לך אינטרס שחברת הניהול אשר שולטת בניהול הנכס שלך
תרצה (=תרוויח) שדייר שלך נשאר לתקופת זמן ארוכה, ותעדיף שחברת הניהול
לא תרצה (=לא תרויח) מתחלופה תדירה של דיירים.
אגב, יש כאן נפקא מינא חשובה לגבי משא ומתן מול חברת הניהול. פרטים למטה.
עכשיו אשאל אותך שאלה:
איזה מהמודלים הבאים לתגמול של חברת הניהול נמצא בהלימה טובה יותר עם המטרה שלך לדייר ארוך טווח בנכס?
אפשרות 1- חברת הניהול מתוגמלת חודש שכירות בתחלופת דיירים ולא מתוגמלת בדייר שממשיך תקופה ארוכה (שמעת פעם על משחק הכיסאות?...)
אפשרות 2 - חברת הניהול מתוגמלת בחידוש חוזה שכירות של דייר קיים לתקופה נוספת ושים לב שגם חברת הניהול אינה מתוגמלת בחודש שכירות במציאת דייר חדש אלא בסכום מופחת מכך.
יתרה מכך, תאר לעצמך מה קורה כאשר אתה עובד עם חברת ניהול איכותית באפשרות 2, כאשר שאר הלקוחות עובדים איתה באפשרות 1, כאשר יש לה דייר שהיא מוצאת שרוצה מגורים ארוכי טווח באיזה נכס היא תעדיף לשבץ אותו?
ובמקרה של חברת ניהול גרועה, כאשר תעבוד במודל 2, כנראה שהיא תעדיף לעשות משחק הכישאות ללקוחות שלא מבינים את הנושא לעומק ועובדים מולה במודל של אפשרות 1, כי עליהם היא תרויח הרבה יותר.
ובחזרה למציאות, אין דרך אחת נכונה או מודל אחד נכון לעבוד איתו. שנית, בהנחה שאתה משקיע בודד ייטב לך לעבוד באפשרות 2 גם ללא היכולת להוריד העלות במציאת דייר חדש, וזאת מכיון שמנסיון אם אתה לא לקוח גדול או חלק מקבוצה גדולה של משקיעים אז לדעתי יהיה לך קשה להשיג מודל עבודה כזה מול חברת ניהול.
לבסוף, בחזרה לבסיס. ראשית כל הכי חשוב לבדוק היטב שמדובר בחברת ניהול איכותית. העלויות והמודל הן משניות ביחס לאיכות חברת הניהול.
ללמוד עוד איך לאתר ולבדוק חברת ניהול טובה עבורך>>
http://bit.ly/2t6342D
מקוה שזה עוזר לך!