התלבטות בהחלטה כלכלית לאחר רכישת דירה

[tamitzik]

הבהרה שוב לסוגיה

אני אבהיר את עצמי שוב :
החלטנו לעבור מבית נוכחי לבית עם חדר נוסף בגודל .
לאחר הקניה ורגע לפני המכירה כרגע התעוררה הסוגיה שעלתה ....

 

[tamitzik]

התלבטות בהחלטה כלכלית לאחר רכישת דירה

שלום לכולם ,
יש בפני ובפני אשתי סוגיה :
יש ברשותנו נכס ששויו 1.55 מיליון עם משכנתא של 100 אלף שקל .
קנינו כרגע בית בשווי 1.875 במטרה לעבור אליו ולמכור את הנוכחי .
אנשים הסבו את תשומת ליבי לכך שזו "טעות " גדולה להיפטר מהבית הקיים ואנו צריכים להשאיר את הנכס הנוכחי .
אנו זוג עם 3 ילדים ( 10,8,5 ) והכנסה נטו של 19-20 בחודש .
עד כה הועבר לבעל הדירה סכום של 350 אלף ואנו רגע לפני פרסום הדירה למכירה ולקיחת משכנתא שתהווה הלוואה עד לקבל הכספים מהקונה לכשיגיע .
במידה ונשאיר את הקיים :

מחישובים שלי אני אצטרך משכנתא בסדר גודל של 1.8 מיליון + תשלום על מס דירה 2 של 160 אלף . שכירות על הדירה שלי היא בסדר גודל של 4000-4200.
מה החישוב של התשלום שלי לאחר השכירות כולל תשלום ביטוחי משכנתא לסכומים כאלה שאני אקבל כדי להבין אם אני מסוגל לעמוד בזה ולעשות מהלך שלא חשבתי עליו אפילו אבל נראה לי כלכלי נכון .

במידה ומכור את הקיים :
במידה ונראה שסעיף 1 "גדול עלינו " אשמח לדעת לגבי נושא המשכנתא שאני אקח כדי להעביר לקונה עד שאקבל כסף ממכירת הדירה .
איך אני בונה מסלולים ? הרי אני מחזיר את ההלוואה כעבור 4-5 חודשים .
אין לי מושג איך לפרוס אותה .

תודה תודה תודה לכל העונים וסליחה שהארכתי בהודעה .

איציק .

 

[salachshabati]

בקיצור, אתה שואל האם להפוך למשקיע נדל"ן או לא?

התשואה שלך ברוטו תהיה פחות מ 3% שנתי.

לדירה להשקעה יש פרופיל שונה מדירת המגורים שלך מבחינת מחיר ושכ"ד צפוי.

תשלומי המשכנתא ישאו ריבית יותר גבוהה וכל חודש תצטרך לשלם לפחות 10 אלף שקל במקום 3 אלף. הבית החדש שתקנה יעלה לך בתשלומי ריבית + קרן קרוב ל 3.5 מיליון שקל.

"אנשים הסבו את תשומת ליבי לכך שזו "טעות " גדולה להיפטר מהבית הקיים ואנו צריכים להשאיר את הנכס הנוכחי "

אנשים אלו פשוט טועים.

 

[tamitzik]

תגובה

אפשר בבקשה לקבל את החישוב שבעזרתו הגעת ל 3 אחוז שנתי ....
&nbsp
האם דירה להשקעה צריכה בוא נגעד להיות במחיר של 800 אלף באזור פריפריה טהור ואז המהלך יהיה יותר הגיוני ונכון כלכלי ?
אשמח לקבל את החישוב של סכום המשכנתא והריבית וכמובן התייחסות לחלק השני של השאלה .
&nbsp
תודה מראש .
איציק .

 

[salachshabati]

כן, ולהלן חישוב מפורט ותיקון סכומים להודעתי הקודמת:

לאחר עיון נוסף, באופציה א אין לך מספיק הון עצמי ( 50% על דירה שנייה )

לכן אין לך אפשרות לממש אותה כלל.

ט.ל.ח

 

[רימון חייט]

המהלך אינו "כלכלי" ואינו "נכון" והחלטות כ"כ משמעותיות לא

עושים על סמך דבריהם של "אנשים".
השקעה בנדל"ן לא מודדים לפי השאלה
האם השכירות תכסה את המשכנתה ולא לפי השאלה האם
אנו "מסוגלים".
השקעה מודדים לפי כדאיות שלה.
במקרה שלכם לא רק שאתם רוכשים סיכון גדול אתם
גם הופכים למשקיעי נדל"ן כושלים עם השקעה גרועה.
חושבים על השקעה בנדל"ן?
לאחר מכירת הדירה ורכישת הדירה למגורים, בחרו דירה להשקעה
על פי עקרונות השקעה ולא לפי מה שבחרתם פעם למגורים
על בסיס שיקולים אחרים לגמרי.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[Fitch]

מסכים בהחלט