אגב, אצלנו יש עוד שכבות של הגנה
אני לא עורך דין, אני לא יכול להגיד לך מה הבעיה
אני יכול להגיד לך מה אני הבנתי מההסבר שקיבלתי בזמנו מעורך דין (של legalzoom, לא משפטן צמרת...)
 
עקרונית אתה צודק, הכסף הוא שלך ותעשה איתו מה שאתה רוצה. אבל כשנושה מנסה להפיל את מסך הגבלת האחריות, הטענה תהיה שלמעשה אין לLLC שום משמעות אמיתית ומדובר בעוד חשבון בנק אישי שלך, ואתה מתנהל איתו בדיוק כמו שאתה מתנהל עם כל נכס אחר שלך. לכן, אם אתה לא מבדיל בינהם - גם בית המשפט לא צריך להבדיל ולא צריך להיות שום מסך הגבלת אחריות בין נכסים שונים שלך שמבחינתך אתה מתנהל איתם באותה הצורה.
 
בסופו של דבר שופט/חבר מושבעים צריך לקבל החלטה, אז למה לא לעשות להם חיים קלים ולהראות שיש הפרדה מלאה ואמיתית בין הLLC לבינך עצמך?
אגב, אצלנו יש עוד שכבות של הגנה
יש לנו LLC שמחזיק את הנכס ו-LLC אחר שמנהל את הנכסים. כלומר, כל הפעולות בחשבון מתבצע דרך LLC שלא מחזיק בכלל נכסים. הנכסים מוחזקים אצל LLC אחרים.
 
 
אז נגיד יש לנו LLC A שמחזיק 2 נכסים, LLC B שמחזיק 3 נכסים, LLC C שמחזיק נכס אחד גדול ו-LLC D שמשמש בתור הניהול.
נגיד דייר שנמצא בתוך בית ששייך ל-LLC B תובע אותנו. יש לו 3 אופציות:
1. לתבוע אותנו אישית
2. לתבוע את LLC D בתור חברת הניהול שאליה נכנסים כל השכר דירה, כלומר נותן השירות
3. לתבוע את LLC B בתור הבעלים של הנכס.
 
אם הוא תובע אותנו אישית, אז נלך לבית משפט ונגיד שזה לא אנחנו אשמים. זה ה-LLC שמתעסק עם דיירים. אם איכשהו הוא משכנע שזה כן אנחנו באופן אישי, יש לנו ביטוח מטריה.
אם הוא תובע את LLC B, בתור הבעלים של הנכס, מה שנמצא בסכנה זה הנכסים תחת LLC B. הוא לא יכול לצרף את הנכסים ב-LLC אחרים או את הנכסים האישיים שלנו, כי מדובר בהפרדה מלאה.
אם הוא תובע את חברת הניהול, כלומר LLC D, הוא יכול לזכות ב"נכסים" של החברת ניהול שזה כסף שיושב בבנק. הוא לא יכול לגעת בנכסים שיושבים בLLC אחרים כי מדובר בחברות אחרות.
 
לפי איך שהעורך דין שלנו הסביר לנו, לחברת נדל"ן הגדולות באזור יש עשרות/מאות LLC שכל אחד מהם מחזיק נכס/ים. הגוף המוכר נגיד XYZ PROPERTIES משמש כניהול/משכורות וכו', ונמצא בקשר עיסקי עם החברות שמחזיקות את הנכסים.
 
כמובן ההגנה הכי טובה זה פשוט לא לעצבן אנשים, לא לפגוע באנשים, לא לעשות שום דבר שיתן להם סיבה לתבוע.