האם יש צורך ב LLC

[תמר קרן]

כמה תוספות קטנות

הצורך בLLC עבור משקיע נדל"ן ישראלי
בוקר טוב לכולם!

קראתי את התשובות היפות לשאלה בנוגע לפתיחת ה-LLC.
אשתדל לתת כאן מענה מסכם ומתומצת עם תוספות מניסיוני - בדגש על משקיע הנדל"ן הישראלי.
חשוב לציין כי זהו נושא לבירור מול עורך דין, ואני ממליץ גם להיועץ ברו"ח - אפרט מטה מדוע.

*יתרונות*:
- *הגנה משפטית*: מבחינת חשיפה ל LIABILITY ויצירת מחיצה משאר הנכסים
- *הגדרת מבנה בעלות*: מאפשר רישום נוח וגמיש יותר של מספר שותפים בבעלות על הנכסים
- לוגיסטי - למשקיע הישראלי פעילות באמצעות ישות מקומית LLC יוצרת יתרונות כמו קלות רבה יותר לפתיחת ח-ן בנק מרחוק ביחס לפתיחת חן בנק אישי.
-מס ירושה - אני רוצה להזכיר כאן באופן עקיף את הנקודה. ראיתי מניסיון לא מעט משקיעים שרושמים נכס על שמם בלבד בצורה ישירה ללא LLC, במקום לרשום בבעלות יחד עם האישה למשל. לנושא ירושה, כדאי להיועץ באפשרות לפתוח LLC עם יותר מבעלים אחד. שוב הLLC מקל בנושא רישום וגמישות בעלים על הנכסים. (אמנם ניתן לרשום יותר מבעלים אחד על הנכס גם בצורה ישירה). זו נקודה חשובה.

*חסרונות*:
- עלות פתיחת LLC ועלות חידוש שנתית. חשוב לבדוק באיזו מדינה מדובר. כי העלויות משתנות פר מדינה. למשל, במדינות כמו אוהיו או מישיגן עלויות הפתיחה והחידוש נמוכות עד כדי אפסיות. לעומת מדינות כמו קליפורניה בהן העלויות מן הגבוהות בכל ארה"ב.
- עלות דיווח מס נוספת הכרוכה בהגשת דוחות LLC.

כמה תוספות קטנות
יתרון - LLC הוא ישות עסקית אבל היא שוות ערך לעסק קטן/זעיר ולא לחברה בע"מ וככזאת אין כפל מס לרשויות בארה"ב (מס הכנסה + מס חברות)

חיסרון - LLC או לצורך העניין כל עסק לא יכול לקבל משכנתא/הלוואה בשנתיים הראשונות לפעילות. הוא חייב להראות דו"חות כספיים של שנתיים לפחות בהם הוא מראה הכנסות.

בנושא ירושה יש להתיעץ גם עם עו"ד גם רו"ח במדינה בה נמצא הנכס וכל המלצה שלא מאדם מוסמך היא פתח לבעיות בעתיד.