האם יש צורך ב LLC

[Dot Matrix]

לפני שנה וחצי, וכבר אז אמרו שמאוד מהדקים את החוקים

אז איך פתחת חשבון לLLC?

לפני שנה וחצי, וכבר אז אמרו שמאוד מהדקים את החוקים

 

[naf86]

אגב, אצלנו יש עוד שכבות של הגנה

אני לא עורך דין, אני לא יכול להגיד לך מה הבעיה
אני יכול להגיד לך מה אני הבנתי מההסבר שקיבלתי בזמנו מעורך דין (של legalzoom, לא משפטן צמרת...)
&nbsp
עקרונית אתה צודק, הכסף הוא שלך ותעשה איתו מה שאתה רוצה. אבל כשנושה מנסה להפיל את מסך הגבלת האחריות, הטענה תהיה שלמעשה אין לLLC שום משמעות אמיתית ומדובר בעוד חשבון בנק אישי שלך, ואתה מתנהל איתו בדיוק כמו שאתה מתנהל עם כל נכס אחר שלך. לכן, אם אתה לא מבדיל בינהם - גם בית המשפט לא צריך להבדיל ולא צריך להיות שום מסך הגבלת אחריות בין נכסים שונים שלך שמבחינתך אתה מתנהל איתם באותה הצורה.
&nbsp
בסופו של דבר שופט/חבר מושבעים צריך לקבל החלטה, אז למה לא לעשות להם חיים קלים ולהראות שיש הפרדה מלאה ואמיתית בין הLLC לבינך עצמך?

אגב, אצלנו יש עוד שכבות של הגנה
יש לנו LLC שמחזיק את הנכס ו-LLC אחר שמנהל את הנכסים. כלומר, כל הפעולות בחשבון מתבצע דרך LLC שלא מחזיק בכלל נכסים. הנכסים מוחזקים אצל LLC אחרים.
&nbsp
&nbsp
אז נגיד יש לנו LLC A שמחזיק 2 נכסים, LLC B שמחזיק 3 נכסים, LLC C שמחזיק נכס אחד גדול ו-LLC D שמשמש בתור הניהול.
נגיד דייר שנמצא בתוך בית ששייך ל-LLC B תובע אותנו. יש לו 3 אופציות:
1. לתבוע אותנו אישית
2. לתבוע את LLC D בתור חברת הניהול שאליה נכנסים כל השכר דירה, כלומר נותן השירות
3. לתבוע את LLC B בתור הבעלים של הנכס.
&nbsp
אם הוא תובע אותנו אישית, אז נלך לבית משפט ונגיד שזה לא אנחנו אשמים. זה ה-LLC שמתעסק עם דיירים. אם איכשהו הוא משכנע שזה כן אנחנו באופן אישי, יש לנו ביטוח מטריה.
אם הוא תובע את LLC B, בתור הבעלים של הנכס, מה שנמצא בסכנה זה הנכסים תחת LLC B. הוא לא יכול לצרף את הנכסים ב-LLC אחרים או את הנכסים האישיים שלנו, כי מדובר בהפרדה מלאה.
אם הוא תובע את חברת הניהול, כלומר LLC D, הוא יכול לזכות ב"נכסים" של החברת ניהול שזה כסף שיושב בבנק. הוא לא יכול לגעת בנכסים שיושבים בLLC אחרים כי מדובר בחברות אחרות.
&nbsp
לפי איך שהעורך דין שלנו הסביר לנו, לחברת נדל"ן הגדולות באזור יש עשרות/מאות LLC שכל אחד מהם מחזיק נכס/ים. הגוף המוכר נגיד XYZ PROPERTIES משמש כניהול/משכורות וכו', ונמצא בקשר עיסקי עם החברות שמחזיקות את הנכסים.
&nbsp
כמובן ההגנה הכי טובה זה פשוט לא לעצבן אנשים, לא לפגוע באנשים, לא לעשות שום דבר שיתן להם סיבה לתבוע.

 

[vinney]

טוב, אתם זה עסק בקנה מידה אחר, כבר דיברנו על זה

אגב, אצלנו יש עוד שכבות של הגנה
יש לנו LLC שמחזיק את הנכס ו-LLC אחר שמנהל את הנכסים. כלומר, כל הפעולות בחשבון מתבצע דרך LLC שלא מחזיק בכלל נכסים. הנכסים מוחזקים אצל LLC אחרים.
&nbsp
&nbsp
אז נגיד יש לנו LLC A שמחזיק 2 נכסים, LLC B שמחזיק 3 נכסים, LLC C שמחזיק נכס אחד גדול ו-LLC D שמשמש בתור הניהול.
נגיד דייר שנמצא בתוך בית ששייך ל-LLC B תובע אותנו. יש לו 3 אופציות:
1. לתבוע אותנו אישית
2. לתבוע את LLC D בתור חברת הניהול שאליה נכנסים כל השכר דירה, כלומר נותן השירות
3. לתבוע את LLC B בתור הבעלים של הנכס.
&nbsp
אם הוא תובע אותנו אישית, אז נלך לבית משפט ונגיד שזה לא אנחנו אשמים. זה ה-LLC שמתעסק עם דיירים. אם איכשהו הוא משכנע שזה כן אנחנו באופן אישי, יש לנו ביטוח מטריה.
אם הוא תובע את LLC B, בתור הבעלים של הנכס, מה שנמצא בסכנה זה הנכסים תחת LLC B. הוא לא יכול לצרף את הנכסים ב-LLC אחרים או את הנכסים האישיים שלנו, כי מדובר בהפרדה מלאה.
אם הוא תובע את חברת הניהול, כלומר LLC D, הוא יכול לזכות ב"נכסים" של החברת ניהול שזה כסף שיושב בבנק. הוא לא יכול לגעת בנכסים שיושבים בLLC אחרים כי מדובר בחברות אחרות.
&nbsp
לפי איך שהעורך דין שלנו הסביר לנו, לחברת נדל"ן הגדולות באזור יש עשרות/מאות LLC שכל אחד מהם מחזיק נכס/ים. הגוף המוכר נגיד XYZ PROPERTIES משמש כניהול/משכורות וכו', ונמצא בקשר עיסקי עם החברות שמחזיקות את הנכסים.
&nbsp
כמובן ההגנה הכי טובה זה פשוט לא לעצבן אנשים, לא לפגוע באנשים, לא לעשות שום דבר שיתן להם סיבה לתבוע.

טוב, אתם זה עסק בקנה מידה אחר, כבר דיברנו על זה

מה שאתה מתאר זה מבנה מקובל מאוד לעסקים שמשלבים בעלות על נכסים עם פעילות אקטיבית.

 

[naf86]

ברגע שמגיעים ל-3-4 נכסים

טוב, אתם זה עסק בקנה מידה אחר, כבר דיברנו על זה

מה שאתה מתאר זה מבנה מקובל מאוד לעסקים שמשלבים בעלות על נכסים עם פעילות אקטיבית.

ברגע שמגיעים ל-3-4 נכסים
שווה כבר לעבור למבנה כזה.
מגדירים סכום, נגיד 250 אלף דולר. ברגע שיש נכסים בשווי הזה ב-LLC, פותחים עוד LLC. ככה יודעים שהמקסימום שאפשר לתבוע זה אותם נכסים ששוים 250 אלף, ולא כל תיק הנכסים. ברגע שמצטבר כמה LLC, אז אפשר לפתוח LLC שמנהל אותם. זה יוצר עוד שכבת הגנה בין הגוף שמתפעל לגוף שמחזיק.
כמובן שזה משהו שתלוי מדינה. יש מדינות שיש עלויות שנתיות לLLC, יש כאלה שלא.

 

[vinney]

זה לא אותו דבר

ברגע שמגיעים ל-3-4 נכסים
שווה כבר לעבור למבנה כזה.
מגדירים סכום, נגיד 250 אלף דולר. ברגע שיש נכסים בשווי הזה ב-LLC, פותחים עוד LLC. ככה יודעים שהמקסימום שאפשר לתבוע זה אותם נכסים ששוים 250 אלף, ולא כל תיק הנכסים. ברגע שמצטבר כמה LLC, אז אפשר לפתוח LLC שמנהל אותם. זה יוצר עוד שכבת הגנה בין הגוף שמתפעל לגוף שמחזיק.
כמובן שזה משהו שתלוי מדינה. יש מדינות שיש עלויות שנתיות לLLC, יש כאלה שלא.

זה לא אותו דבר
אתה מדבר על series llc, שזה מאוד מומלץ בדיוק בתרחיש שאתה מתאר - כשיש הרבה נכסים ואתה רוצה להבדיל בינהם ולא רק בין כלל הנכסים לבין עצמך.
&nbsp
אבל המבנה שתיארת קודם (LLC בעל הנכס, ממנו משכיר LLC שמפעיל עסק אקטיבי) לא בדיוק רלוונטי למשקיעים פאסיביים מישראל.

 

[naf86]

זה היה חלק מדיון אחר

זה לא אותו דבר
אתה מדבר על series llc, שזה מאוד מומלץ בדיוק בתרחיש שאתה מתאר - כשיש הרבה נכסים ואתה רוצה להבדיל בינהם ולא רק בין כלל הנכסים לבין עצמך.
&nbsp
אבל המבנה שתיארת קודם (LLC בעל הנכס, ממנו משכיר LLC שמפעיל עסק אקטיבי) לא בדיוק רלוונטי למשקיעים פאסיביים מישראל.

זה היה חלק מדיון אחר
נכון, לי יש עסק שמצריך מקום, ולכן הוא תופס חלק מהמבנה המסחרי שיש לנו.
&nbsp
מה שאני מתאר זה המבנה של כמה LLC, עם אחד מנהל מעל. זה דווקא יכול לעזור למשקיע פאסיבי, כי רק צריך חשבון אחד עיקרי להכנסות/הוצאות של כל הנכסים, והחשבון הזה שייך ל-LLC שלא מחזיק בנכסים בעצמו.

 

[vinney]

כן, זה מה שנקרא series LLC

זה היה חלק מדיון אחר
נכון, לי יש עסק שמצריך מקום, ולכן הוא תופס חלק מהמבנה המסחרי שיש לנו.
&nbsp
מה שאני מתאר זה המבנה של כמה LLC, עם אחד מנהל מעל. זה דווקא יכול לעזור למשקיע פאסיבי, כי רק צריך חשבון אחד עיקרי להכנסות/הוצאות של כל הנכסים, והחשבון הזה שייך ל-LLC שלא מחזיק בנכסים בעצמו.

כן, זה מה שנקרא series LLC
אבל צריך לזהר פה, כי הטיפול במבנה כזה משתנה ממדינה למדינה, ולא כל מדינה מאפשרת "חשבון אחד עיקרי" כמו שתיארת. קליפורניה, למשל, לא מכירה בseries llc, ואתה אומנם יכול לבנות מבנה כזה, אבל מבחינה חוקית כל LLC זאת יישות לחלוטין נפרדת ואתה עדיין צריך לשמור על אותם הכללים של הפרדה. ז"א לא תוכל להשתמש בחשבון אחד לכל הLLCים מבלי לשבור את מסכי הפרדת האחריות בינהם.
&nbsp
זה לא נושא טריויאלי, לא סתם אני תמיד אומר שצריך להתיעץ עם עורך דין.

 

[naf86]

אני לא טוב במושגים רשמיים

כן, זה מה שנקרא series LLC
אבל צריך לזהר פה, כי הטיפול במבנה כזה משתנה ממדינה למדינה, ולא כל מדינה מאפשרת "חשבון אחד עיקרי" כמו שתיארת. קליפורניה, למשל, לא מכירה בseries llc, ואתה אומנם יכול לבנות מבנה כזה, אבל מבחינה חוקית כל LLC זאת יישות לחלוטין נפרדת ואתה עדיין צריך לשמור על אותם הכללים של הפרדה. ז"א לא תוכל להשתמש בחשבון אחד לכל הLLCים מבלי לשבור את מסכי הפרדת האחריות בינהם.
&nbsp
זה לא נושא טריויאלי, לא סתם אני תמיד אומר שצריך להתיעץ עם עורך דין.

אני לא טוב במושגים רשמיים
הנה איך שהסבירו לי את זה. ה-LLC הראשי מנהל את ההכנסות/הוצאות של ה-LLC המשניים. ה-LLC הראשי יכול לחייב "דמי טיפול" מה-LLC האחרים בשביל הניהול הזה.
כלומר, כל הכסף (שכ"ד) נכנס ל-LLC הראשי. כל ההוצאות יוצאות מה-LLC הראשי. אם נשאר רווחים, ה-LLC הראשי יכול להעביר אותם (בניכוי "דמי טיפול") ל-LLC שמחזיק בנכסים.
&nbsp
כן, בפועל זה לקחת כסף מכיס ימין ולהעביר אותו לכיס שמאל, כי כל ה-LLC שייכים לנו. אבל כפי שכתבת מבחינה חוקית אלא ישויות נפרדות שמתקשרות זה עם זה.
&nbsp
העורך דין שלי מאוד קפדני בנושאים כאלה(בצורה שמשגעת אחרים). לכן הוא הציע את המבנה הזה (וכן, הוא מקבל עמלות על פתיחת ה-LLC, אבל זה סביר להניח הפתרון הנכון). מישהו שאני מכיר בפלורידה מתעסק עם עורך דין שהוסיף עוד שכבת הגנה. הוא הקים ללקוח שלו TRUST שמחזיק בכספים להשקעה. הTRUST בתורו מחזיק ב-LLC שמחזיק בנכסים. כלומר אם יש תביעה, קודם צריך לעבור את ה-LLC, ואפילו אם עוברים את זה, נתקלים בחומה של ה-TRUST ואז קשה להגיע לאדם עצמו.

 

[vinney]

אלה שני מנגנונים שונים

אני לא טוב במושגים רשמיים
הנה איך שהסבירו לי את זה. ה-LLC הראשי מנהל את ההכנסות/הוצאות של ה-LLC המשניים. ה-LLC הראשי יכול לחייב "דמי טיפול" מה-LLC האחרים בשביל הניהול הזה.
כלומר, כל הכסף (שכ"ד) נכנס ל-LLC הראשי. כל ההוצאות יוצאות מה-LLC הראשי. אם נשאר רווחים, ה-LLC הראשי יכול להעביר אותם (בניכוי "דמי טיפול") ל-LLC שמחזיק בנכסים.
&nbsp
כן, בפועל זה לקחת כסף מכיס ימין ולהעביר אותו לכיס שמאל, כי כל ה-LLC שייכים לנו. אבל כפי שכתבת מבחינה חוקית אלא ישויות נפרדות שמתקשרות זה עם זה.
&nbsp
העורך דין שלי מאוד קפדני בנושאים כאלה(בצורה שמשגעת אחרים). לכן הוא הציע את המבנה הזה (וכן, הוא מקבל עמלות על פתיחת ה-LLC, אבל זה סביר להניח הפתרון הנכון). מישהו שאני מכיר בפלורידה מתעסק עם עורך דין שהוסיף עוד שכבת הגנה. הוא הקים ללקוח שלו TRUST שמחזיק בכספים להשקעה. הTRUST בתורו מחזיק ב-LLC שמחזיק בנכסים. כלומר אם יש תביעה, קודם צריך לעבור את ה-LLC, ואפילו אם עוברים את זה, נתקלים בחומה של ה-TRUST ואז קשה להגיע לאדם עצמו.

אלה שני מנגנונים שונים
המנגנון הראשון נועד לניהול אקטיבי. הLLC ה"מנהל" הוא האקטיבי, ולכן הוא זה שיהיה הראשון להתבע. אבל במקרה של משקיע ישראלי - אין שום ניהול אקטיבי, משקיעים זרים תמיד ישכרו מנהל נכסים מקומי. כך שזה מתאים לך, אבל לא בדיוק מתאים לפורום הזה.

המנגנון השני נועד לestate planning. לtrust אין הגבלת אחריות, לכן הוא לא מהווה שום חומה או הגבלה במקרה של תביעה (אלא אם זה irrevocable trust, ואז זה בעיה אחרת לגמרי, בעיקר מבחינת מיסוי). בכל מקרה, תמיד אפשר לתקוף את ה trustee. אבל TRUST מאפשר לך להגדיר מי יהיו ה"יורשים" ואיך תחלק את הנכסים בינהם. במקום לכתוב צוואה אחת גדולה שאפשר לתקוף בבית משפט, מקימים נאמנות (או כמה נאמנויות שונות עם מוטבים שונים), ומגדירים מראש איך הכל יתחלק ולמי בלי שום אפשרות שהיורשים יתחילו לריב אחד עם השני.

 

[naf86]

גם לי יש מנהלת נכסים

אלה שני מנגנונים שונים
המנגנון הראשון נועד לניהול אקטיבי. הLLC ה"מנהל" הוא האקטיבי, ולכן הוא זה שיהיה הראשון להתבע. אבל במקרה של משקיע ישראלי - אין שום ניהול אקטיבי, משקיעים זרים תמיד ישכרו מנהל נכסים מקומי. כך שזה מתאים לך, אבל לא בדיוק מתאים לפורום הזה.

המנגנון השני נועד לestate planning. לtrust אין הגבלת אחריות, לכן הוא לא מהווה שום חומה או הגבלה במקרה של תביעה (אלא אם זה irrevocable trust, ואז זה בעיה אחרת לגמרי, בעיקר מבחינת מיסוי). בכל מקרה, תמיד אפשר לתקוף את ה trustee. אבל TRUST מאפשר לך להגדיר מי יהיו ה"יורשים" ואיך תחלק את הנכסים בינהם. במקום לכתוב צוואה אחת גדולה שאפשר לתקוף בבית משפט, מקימים נאמנות (או כמה נאמנויות שונות עם מוטבים שונים), ומגדירים מראש איך הכל יתחלק ולמי בלי שום אפשרות שהיורשים יתחילו לריב אחד עם השני.

גם לי יש מנהלת נכסים
לכן גם הניהול שלי די פאסיבי. הLLC ניהול הוא לא זה שמתעסק עם דיירים, אלא עם מנהלת הנכסים ותשלום חשבונות.
&nbsp
"הLLC ה"מנהל" הוא האקטיבי, ולכן הוא זה שיהיה הראשון להתבע." - רק שאין לו נכסים כי הם שייכים ל-LLC אחר.
&nbsp
נכון, trust מיועד לestate planning. אבל הוא גם יכול להיות בשימוש כהגנה מפני תביעות. מי שעשה את זה (בפלורידה) קיבל סכום כסף משמעותי. במקום לשים את הכסף בחשבון שלו, הוא שם את הכסף בtrust. עכשיו מדובר על זוג בשנות ה-50, ככה שיש להם עוד כמה עשרות שנים לפני שמגיעים לצוואה וירושה. אם מישהו ינסה לתבוע אותם אישית, הוא לא יכול לגעת בכסף שנמצא בtrust. העורך דין שלנו אמר שזאת פרקטיקה נפוצה בפלורידה, אבל לא בניו יורק.

 

[vinney]

אז אחד מהשניים

גם לי יש מנהלת נכסים
לכן גם הניהול שלי די פאסיבי. הLLC ניהול הוא לא זה שמתעסק עם דיירים, אלא עם מנהלת הנכסים ותשלום חשבונות.
&nbsp
"הLLC ה"מנהל" הוא האקטיבי, ולכן הוא זה שיהיה הראשון להתבע." - רק שאין לו נכסים כי הם שייכים ל-LLC אחר.
&nbsp
נכון, trust מיועד לestate planning. אבל הוא גם יכול להיות בשימוש כהגנה מפני תביעות. מי שעשה את זה (בפלורידה) קיבל סכום כסף משמעותי. במקום לשים את הכסף בחשבון שלו, הוא שם את הכסף בtrust. עכשיו מדובר על זוג בשנות ה-50, ככה שיש להם עוד כמה עשרות שנים לפני שמגיעים לצוואה וירושה. אם מישהו ינסה לתבוע אותם אישית, הוא לא יכול לגעת בכסף שנמצא בtrust. העורך דין שלנו אמר שזאת פרקטיקה נפוצה בפלורידה, אבל לא בניו יורק.

אז אחד מהשניים
או שהTRUST LAW בפלורידה שונה מהותית משאר ארה"ב, או שמדובר בirrevocable trust ואז אכן מדובר ביישות נפרדת. רק שirrevocable trust זאת יישות נפרדת גם משפטית וגם מיסויית, לכן להקים TRUST יכול לעלות במסים (אם לא מתנהלים נכון), ומקשה מאוד על הוצאת הנכסים מהנאמנות (ז"א ברגע שהכסף עבר לTRUST - הכסף שייך לTRUST והשיקול לדעת של הTRUSTEE מוגבל למה שנאמר בTRUST DOCUMENT).

 

[naf86]

כאמור זה משהו שהומלץ בפלורידה

אז אחד מהשניים
או שהTRUST LAW בפלורידה שונה מהותית משאר ארה"ב, או שמדובר בirrevocable trust ואז אכן מדובר ביישות נפרדת. רק שirrevocable trust זאת יישות נפרדת גם משפטית וגם מיסויית, לכן להקים TRUST יכול לעלות במסים (אם לא מתנהלים נכון), ומקשה מאוד על הוצאת הנכסים מהנאמנות (ז"א ברגע שהכסף עבר לTRUST - הכסף שייך לTRUST והשיקול לדעת של הTRUSTEE מוגבל למה שנאמר בTRUST DOCUMENT).

כאמור זה משהו שהומלץ בפלורידה
והעורך דין שלי אמר שבמקרה שלנו זה מיותר.

 

[צבי ליך]

כרטיס אשראי? אל תעשה את זה

אם רושמים בספרים כמשיכה. מה הבעיה?
אחרי הכל, זה הגיוני שרווחים מ-LLC יעברו לבעלים.
&nbsp
נגיד ואני לוקח את הכרטיס אשראי של העסק וקונה לעצמי נעליים חדשות. בQUICKBOOKS אני רושם את ההוצאה הזאת כ- MEMBER DRAW או כdistribution.
זה בעצם אומר שמשכתי רווחים בתור בעל ה-LLC.
&nbsp
נכון, הצעד התקין זה למשוך את הכסף לחשבון בנק שלי, ומשם לשלם על הנעליים. אבל בסופו של דבר, שניהם זה בעלים שמושכים כסף מהעסק ורושמים בתור משיכה.
אני מניח שזה כבר שאלה לעורך דין, אם פעולה כזאת מספקת בשביל שמישהו יכול להגיד שה-LLC לא מופרד מספיק ולשים אחריות גם על הבעלים.

כרטיס אשראי? אל תעשה את זה
אני כמעט בטוח שהחתימו אותי במיוחד על זה שאני מבין שאסור לי להשתמש בכרטיס אשראי של ה-LLC לצרכים שהם לא של ה-LLC.
&nbsp
על דביט אפשר לדבר (ועדיין אני מעדיף להימנע).

 

[naf86]

זה דביט, לא אשראי

כרטיס אשראי? אל תעשה את זה
אני כמעט בטוח שהחתימו אותי במיוחד על זה שאני מבין שאסור לי להשתמש בכרטיס אשראי של ה-LLC לצרכים שהם לא של ה-LLC.
&nbsp
על דביט אפשר לדבר (ועדיין אני מעדיף להימנע).

זה דביט, לא אשראי

 

[1ניר בבגני]

הצורך בLLC עבור משקיע נדל"ן ישראלי

האם יש צורך ב LLC
שלום,
עברנו לארהב לפני כשנה, ישב לנו בבנק סכום הכסף ממכירת הדירה בארץ ולאחר התלבטויות רבות, אנחנו בתהליך של רכישת שלושה נכסים, חדשים מקבלן, מוכנים להשכרה, כרגע אין לנו יכולת לקבל משכנתא בגלל התפר שבמעבר, נוכל לקבל בעוד שנה, והתוכנית היא שבעוד שנה ניקח מימון על הנכסים ונגדיל את הכמות.

הרו"ח חשבון שלנו פה אמר שה LLC מיותר, אבל הוא לא מומחה בנדלן, אשמח לקבל קצת עזרה בנושא, מהם ההיתרונות בפתיחת LLC לעומת רישום הנכסים על שמנו.

תודה מראש לכולם.

הצורך בLLC עבור משקיע נדל"ן ישראלי
בוקר טוב לכולם!

קראתי את התשובות היפות לשאלה בנוגע לפתיחת ה-LLC.
אשתדל לתת כאן מענה מסכם ומתומצת עם תוספות מניסיוני - בדגש על משקיע הנדל"ן הישראלי.
חשוב לציין כי זהו נושא לבירור מול עורך דין, ואני ממליץ גם להיועץ ברו"ח - אפרט מטה מדוע.

*יתרונות*:
- *הגנה משפטית*: מבחינת חשיפה ל LIABILITY ויצירת מחיצה משאר הנכסים
- *הגדרת מבנה בעלות*: מאפשר רישום נוח וגמיש יותר של מספר שותפים בבעלות על הנכסים
- לוגיסטי - למשקיע הישראלי פעילות באמצעות ישות מקומית LLC יוצרת יתרונות כמו קלות רבה יותר לפתיחת ח-ן בנק מרחוק ביחס לפתיחת חן בנק אישי.
-מס ירושה - אני רוצה להזכיר כאן באופן עקיף את הנקודה. ראיתי מניסיון לא מעט משקיעים שרושמים נכס על שמם בלבד בצורה ישירה ללא LLC, במקום לרשום בבעלות יחד עם האישה למשל. לנושא ירושה, כדאי להיועץ באפשרות לפתוח LLC עם יותר מבעלים אחד. שוב הLLC מקל בנושא רישום וגמישות בעלים על הנכסים. (אמנם ניתן לרשום יותר מבעלים אחד על הנכס גם בצורה ישירה). זו נקודה חשובה.

*חסרונות*:
- עלות פתיחת LLC ועלות חידוש שנתית. חשוב לבדוק באיזו מדינה מדובר. כי העלויות משתנות פר מדינה. למשל, במדינות כמו אוהיו או מישיגן עלויות הפתיחה והחידוש נמוכות עד כדי אפסיות. לעומת מדינות כמו קליפורניה בהן העלויות מן הגבוהות בכל ארה"ב.
- עלות דיווח מס נוספת הכרוכה בהגשת דוחות LLC.

 

[aeonf]

עוד חיסרון: הרבה יותר קשה להשיג מימון

הצורך בLLC עבור משקיע נדל"ן ישראלי
בוקר טוב לכולם!

קראתי את התשובות היפות לשאלה בנוגע לפתיחת ה-LLC.
אשתדל לתת כאן מענה מסכם ומתומצת עם תוספות מניסיוני - בדגש על משקיע הנדל"ן הישראלי.
חשוב לציין כי זהו נושא לבירור מול עורך דין, ואני ממליץ גם להיועץ ברו"ח - אפרט מטה מדוע.

*יתרונות*:
- *הגנה משפטית*: מבחינת חשיפה ל LIABILITY ויצירת מחיצה משאר הנכסים
- *הגדרת מבנה בעלות*: מאפשר רישום נוח וגמיש יותר של מספר שותפים בבעלות על הנכסים
- לוגיסטי - למשקיע הישראלי פעילות באמצעות ישות מקומית LLC יוצרת יתרונות כמו קלות רבה יותר לפתיחת ח-ן בנק מרחוק ביחס לפתיחת חן בנק אישי.
-מס ירושה - אני רוצה להזכיר כאן באופן עקיף את הנקודה. ראיתי מניסיון לא מעט משקיעים שרושמים נכס על שמם בלבד בצורה ישירה ללא LLC, במקום לרשום בבעלות יחד עם האישה למשל. לנושא ירושה, כדאי להיועץ באפשרות לפתוח LLC עם יותר מבעלים אחד. שוב הLLC מקל בנושא רישום וגמישות בעלים על הנכסים. (אמנם ניתן לרשום יותר מבעלים אחד על הנכס גם בצורה ישירה). זו נקודה חשובה.

*חסרונות*:
- עלות פתיחת LLC ועלות חידוש שנתית. חשוב לבדוק באיזו מדינה מדובר. כי העלויות משתנות פר מדינה. למשל, במדינות כמו אוהיו או מישיגן עלויות הפתיחה והחידוש נמוכות עד כדי אפסיות. לעומת מדינות כמו קליפורניה בהן העלויות מן הגבוהות בכל ארה"ב.
- עלות דיווח מס נוספת הכרוכה בהגשת דוחות LLC.

עוד חיסרון: הרבה יותר קשה להשיג מימון

 

[Dot Matrix]

חידוש LLC - מה זה אומר?

הצורך בLLC עבור משקיע נדל"ן ישראלי
בוקר טוב לכולם!

קראתי את התשובות היפות לשאלה בנוגע לפתיחת ה-LLC.
אשתדל לתת כאן מענה מסכם ומתומצת עם תוספות מניסיוני - בדגש על משקיע הנדל"ן הישראלי.
חשוב לציין כי זהו נושא לבירור מול עורך דין, ואני ממליץ גם להיועץ ברו"ח - אפרט מטה מדוע.

*יתרונות*:
- *הגנה משפטית*: מבחינת חשיפה ל LIABILITY ויצירת מחיצה משאר הנכסים
- *הגדרת מבנה בעלות*: מאפשר רישום נוח וגמיש יותר של מספר שותפים בבעלות על הנכסים
- לוגיסטי - למשקיע הישראלי פעילות באמצעות ישות מקומית LLC יוצרת יתרונות כמו קלות רבה יותר לפתיחת ח-ן בנק מרחוק ביחס לפתיחת חן בנק אישי.
-מס ירושה - אני רוצה להזכיר כאן באופן עקיף את הנקודה. ראיתי מניסיון לא מעט משקיעים שרושמים נכס על שמם בלבד בצורה ישירה ללא LLC, במקום לרשום בבעלות יחד עם האישה למשל. לנושא ירושה, כדאי להיועץ באפשרות לפתוח LLC עם יותר מבעלים אחד. שוב הLLC מקל בנושא רישום וגמישות בעלים על הנכסים. (אמנם ניתן לרשום יותר מבעלים אחד על הנכס גם בצורה ישירה). זו נקודה חשובה.

*חסרונות*:
- עלות פתיחת LLC ועלות חידוש שנתית. חשוב לבדוק באיזו מדינה מדובר. כי העלויות משתנות פר מדינה. למשל, במדינות כמו אוהיו או מישיגן עלויות הפתיחה והחידוש נמוכות עד כדי אפסיות. לעומת מדינות כמו קליפורניה בהן העלויות מן הגבוהות בכל ארה"ב.
- עלות דיווח מס נוספת הכרוכה בהגשת דוחות LLC.

חידוש LLC - מה זה אומר?
אשמח לדעת מה זה אומר ובמה זה כרוך?
זה לא משהו חד פעמי שפותחים LLC ושוכחים ממנו?

 

[1ניר בבגני]

חידוש LLC

חידוש LLC - מה זה אומר?
אשמח לדעת מה זה אומר ובמה זה כרוך?
זה לא משהו חד פעמי שפותחים LLC ושוכחים ממנו?

חידוש LLC
LLC RENEWAL.
כלומר, אחת לשנה נדרש לחדש את הLLC. מה זה אומר? רק שצריך לשלם למדינה. במדינות בהן אני מנוסה, זה גם קל לביצוע אונליין.
&nbsp
כאמור ישנם מדינות בהן זה נדרש - רוב המדינות לעניות דעתי.
ישנם גם מספר מדינות בהן למיטב הבנתי אין צורך בחידוש LLC.
&nbsp
לדוגמא.
מבין המדינות שאני מנוסה בהן, אטלנטה היא דוגמה למדינה בה נדרש לשלם כל שנה על חידוש LLC. לעומת זאת באוהיו אין כלל עלות חידוש LLC.
&nbsp

 

[naf86]

"אטלנטה היא דוגמה למדינה"?

חידוש LLC
LLC RENEWAL.
כלומר, אחת לשנה נדרש לחדש את הLLC. מה זה אומר? רק שצריך לשלם למדינה. במדינות בהן אני מנוסה, זה גם קל לביצוע אונליין.
&nbsp
כאמור ישנם מדינות בהן זה נדרש - רוב המדינות לעניות דעתי.
ישנם גם מספר מדינות בהן למיטב הבנתי אין צורך בחידוש LLC.
&nbsp
לדוגמא.
מבין המדינות שאני מנוסה בהן, אטלנטה היא דוגמה למדינה בה נדרש לשלם כל שנה על חידוש LLC. לעומת זאת באוהיו אין כלל עלות חידוש LLC.
&nbsp

"אטלנטה היא דוגמה למדינה"?

 

[1ניר בבגני]

*ג'ורג'יה

"אטלנטה היא דוגמה למדינה"?

*ג'ורג'יה
תודה