האם אפשר לקנות נכס שמוגדר להשקעה ולגור בו?

[טום וג'רי]

כלומר שאני אקנה את הנכס ובמקום להשכיר לאחרים אני אגור בנכס?

 

[vinney]

כלומר שאני אקנה את הנכס ובמקום להשכיר לאחרים אני אגור בנכס?

מה זה ״מוגדר להשקעה״? מוגדר על ידי מי?

עקרונית אלא אם בdeed יש מגבלות שימוש ספציפיות, זכותך לעשות בנכס שקנית ככל העולה על רוחך.

 

[טום וג'רי]

מה זה ״מוגדר להשקעה״? מוגדר על ידי מי?

עקרונית אלא אם בdeed יש מגבלות שימוש ספציפיות, זכותך לעשות בנכס שקנית ככל העולה על רוחך.

מוגדר כהשקעה בהודעת הפירסום באינטרנט.

 

[vinney]

מוגדר כהשקעה בהודעת הפירסום באינטרנט.

למי איכפת מה כתוב במודעת פרסום באינטרנט... תבדוק מה כתוב בdeed, זה public record, הסוכן שלך יכול להוציא עותק. אם אין שם מגבלות שימוש - זה לא משנה מה כתוב במודעה.

 

[טום וג'רי]

מה זה ״מוגדר להשקעה״? מוגדר על ידי מי?

עקרונית אלא אם בdeed יש מגבלות שימוש ספציפיות, זכותך לעשות בנכס שקנית ככל העולה על רוחך.

מוגדר כהשקעה בהודעת הפירסום באינטרנט.

למי איכפת מה כתוב במודעת פרסום באינטרנט... תבדוק מה כתוב בdeed, זה public record, הסוכן שלך יכול להוציא עותק. אם אין שם מגבלות שימוש - זה לא משנה מה כתוב במודעה.

תודה על המענה. מדובר בנכסים בחו''ל.

 

[vinney]

במיוחד בנכסים בחו״ל - כשאתה קונה מרחוק חייב שיהיה לך סוכן אמין בשטח. בארה״ב ספציפית סוכני נדל״ן צריכים להיות בעלי רשיון תיווך.

 

[טום וג'רי]

במיוחד בנכסים בחו״ל - כשאתה קונה מרחוק חייב שיהיה לך סוכן אמין בשטח. בארה״ב ספציפית סוכני נדל״ן צריכים להיות בעלי רשיון תיווך.

איפה מופיע ה deed ?

 

[vinney]

איפה מופיע ה deed ?

ברישומים של המחוז בו נמצא הנכס. תלוי במדינה ובמחוז, בחלק אפשר למצוא באינטרנט, בחלק צריך לשלם, בחלק צריך ללכת פיזית למשרד לראות/לקבל עותק.

 

[ai27]

כלומר שאני אקנה את הנכס ובמקום להשכיר לאחרים אני אגור בנכס?

לפעמים לנכסים להשקעה יש מאפיינים מסויימים
כמו דירת שותפים
או אזור מוזנח וזול שנותן יחס שכירות לרכישה טוב.

אבל אין שום מניעה

 

[ניר בבגני]

היי טום וג'רי

תודה על השאלה.
צריך לפרק את השאלה שלך לכמה חלקים:
האם ניתן לקנות נכס בחו"ל להשקעה ולגור בו?

1- לקנות נכס : אין מניעה לקנות נכס. אתה יכול לקנות נכס גם אם אתה לא אמריקאי אלא זר.

2- לגור בנכס - לכל נכס יש שימוש ייעודי. אם מדובר בנכס למגורים אז אפשר לגור בו. אבל אם למשל אתה רוצה שיגורו בנכס מעון בעלי חיים (טום וג'רי ומעון בתשלום לכל החברים שלהם) אז יתכן ואתה חורג מהשימוש המותר בנכס.

3- אתה תגור בנכס - העובדה שאתה הבעלים של נכס בחו"ל לא מקנה לך זכויות אזרחיות כמו תושבות קבע. לכן, העובדה שניתן לגור בנכס, אינה אומרת שיש לך הזכות לתשובות קבע רק כי הנכס בבעלותך. כלומר, לא אתה לא יכול לגור בנכס בארה"ב באופן קבוע רק כי הנכס בבעלותך. לא לבלבל זכויות מגורים שהנכס מאפשר עם זכויות של תושבות שאינן קשורות בכלל בנכס.