דירה ב 100 אחוז מימון

[ortes7474]

דירה ב 100 אחוז מימון

אשמח לשמוע את דעת ההמון. לקיחת משכנתא לכל מטרה על דירה קיימת. נניח 350,000 ₪ על הדירה החדשה 350,000₪ עלותה סה"כ 700,000 ₪( 100% מימון ) נניח שהשכירות מכסה פחות או יותר את המשכנתא. ( נניח מוסיף מהכיס כל חודש 250 ₪ ) שני מסלולי ההלוואות יהיו ל 30 שנה. האם לדעתכם יש טעם במהלך כזה ? אני לא רואה דרך שאוכל לפרוע את הסכום הזה לפחות ב 10 שנים הקרובות. מה בעצם אפשר להרוויח במהלך כזה ? חוץ מזה שהשכירות משלמת את המשכנתא. כי בפועל לא נשאר כלום בכיס ועליית מחיר הדירה לא וודאי ויותר כמו הימור. לזוג בסוף שנות ה 20. האם זה כדאי ? תודה

 

[רימון חייט]

לפעמים כן ולעמים לא. ברור שעבורך כעת לא

אני מאד בעד השקעה בנדל"ן ואף עושה זאת בעצמי.
בהחלט ייתכן רווח במהלך כמו שהצעת.
אבל כמו כל דבר נדרש ידע מתאים לפני קבלת ההחלטה.
ישנן סדנאות רבות של אנשים אשר מציעים דרכי התעשרות
כאלו ואחרות, בין השאר כפי שהצעת. בדרך כלל מי שמעביר
סדנאות אלו גם מרוויח מאיתור/מכירת הנכסים על פי שיטה
זו.
אני מנחש שהינך חסר ידע מתאים משתי סיבות:
א. התייחסות ל"שכר דירה מכסה את המשכנתה". זהו פרמטר חסר כל משמעות
לבחינת ההשקעה. לפי פמטר זה אם היה אפשר לקחת הלוואה ל- 50 שנים
אז כל ההשקעות היו משתלמות או במילים אחרות, מי שלא צריך משכנתה,
לא משנה איזה נכס ייבחר. חשוב עז זה כך, נניח שהבנק מציע לך תכנית חיסכון ב- 8% ריבית לשנה. האם תדחה אותה כי אתה רק משלם בכל חודש?
&nbsp
ב. הלוואה על דירה קיימת לא אמורה להיות בתנאים של הלוואה לכל מטרה
אם היא משמשת לרכישת דירה למגורים.
&nbsp
מציע לך להשקיע אחרי השקעה של תשומת לב הרבה יותר
גדולה לעניין עלות המימון מצד אחד ותוך התעלמות מוחלטת
מסיכוי לעליית מחיר (שיכולה להיות גם ירידת מחיר) מצד שני.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6

 

[ortes7474]

תודה על תשובתך רימון

אני מבין את מה שאתה אומר שהמחשבה שהשכירות מכסה את המשכנתא זה לא אומר שזאת השקעה טובה. אבל מבחינתי נכון לרגע זה, זה עוזר מאוד שיש כיסוי כמעט מלא. אין ספק שמשכנתא ל 10 שנים זה בהרבה יותר טוב. דווקא בעניין ההשקעות יש לי ניסיון. אני פשוט מנסה להבין, מה היתרונות בהשקעה כזאת ? בטווח של 5 עד 10 שנים קדימה. מעריך מאוד את עזרתך