וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת!
בניית מדרגות פנימיות לגג בטאבו מחייבת הוצאת היתר
שלום זהבית,
מבחינה משפטית גם אם הגג שייך לדירה בטאבו אין זה אומר שבאופן אוטומטי, הדבר גורר גם הצמדה של זכויות הבניה הניתנות לניצול על הגג, לאותה דירה. הדבר נובע מכך שזכויות הבניה בבניין שייכות למעשה לכלל בעלי הדירות ונחשבות כחלק מקניינם. על כן, על מנת להצמיד זכויות בניה לבעלים של דירה ספציפית, על חשבון יתר בעלי הדירות, יש לקבל את הסכמתם של כלל הדיירים ולעגן את ההצמדה של הזכויות במסגרת תקנון הבית המשותף. כדי לעשות זאת עליך לפנות לעורך דין המתמחה בתחום.
במידה ותצליחי להצמיד את זכויות הבניה לגג המשויך לדירה תצטרכי גם להוציא היתר בניה שכן :
1- יש להוציא היתר בניה עבור עבודות בדירה, שיוצרות בין היתר, שינויים בקירות חיצוניים, דלת חיצונית, חלון חיצוני, מדרגות חיצוניות ושינוי גג קיים. מאחר ובניית המדרגות תכלול שינויים בגג הרי שיש להגיש היתר בניה לשם כך.
2- לרוב בניית מדרגות כוללת גם בנייה של חדרון יציאה לגג (אם לא יותר מכך), והדבר מהווה ניצול של זכויות הבניה. תכנון כזה מחייב בדיקה מקדימה שתענה על השאלה האם בכלל נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות בבניין.
וואו, תודה רבה על התשובה המפורטת!
תודה זוהר, מעריכה את זה מאוד!
נשמע כמו סיפור לא פשוט, כל העניין...
הבעיה היא שבגלל שהגישה לגג היא חיצונית לדירה, כמעט לא נעשה בגג שימוש...
אז במידה ואנחנו נרצה ללכת על זה סדר הפעולות צריך להיות כזה:
1. לפנות לעירייה ולברר האם נותרו זכויות בניה בלתי מנוצלות.
2.במידה ויש כמה לדעתך דרוש לחדרון יציאה לגג? מניחה שיהיה צורך לפתוח חלק יחסית גדול, כדי לאפשר לאנשים לעלות במדרגות ולא להתקע בתקרה...
הגג מחולק לשלושה חלקים שכל אחד מהם מוצמד בטאבו לדירה אחרת, אז אני מניחה שגם הדירות האחרות ירצו אפשרות לזכויות בניה..
3. במידה ויש מספיק זכויות בנייה כדי לאפשר בניית חדרון מספק, אצטרך לבקש את הסכמת כל הדיירים? או רק הרוב?
4. במידה ויש הסכמת דיירים, לשכור עורך דין שיטפל בעניין ההצמדה והתקנון
5. ורק אז לפנות לעירייה בבקשה לפתיחת פתח לגג.
הבנתי נכון?
תודה רבה!