מציע את השרות שלנו למשקיעים בפלורידה
- פותח הנושא sambomelo
- פורסם בתאריך
שאלה ליקוט נכסים Yakut
אני מבין שהאתר שלכם זה:
http://www.yakutllc.co.il/
ראיתי נכס שמכרתם באוגוסט ב-80,000$.
מופיע אצלכם באתר ככה:
http://www.yakutllc.co.il/property/בית-פרטי-בלוטרדל-היל-פלורידה-2-חדרי-שינ/
מופיע בזילו ככה:
http://www.zillow.com/homes/2800-NW-56-TH-Ave-Apt-H-207-Lauderhill-FL-33313_rb/
אני בכוונה לא מתייחס לזה שמחיר הנכס עלה ב-90% באותה תקופה.
אני מבין שהאתר שלכם זה:
http://www.yakutllc.co.il/
ראיתי נכס שמכרתם באוגוסט ב-80,000$.
מופיע אצלכם באתר ככה:
http://www.yakutllc.co.il/property/בית-פרטי-בלוטרדל-היל-פלורידה-2-חדרי-שינ/
מופיע בזילו ככה:
http://www.zillow.com/homes/2800-NW-56-TH-Ave-Apt-H-207-Lauderhill-FL-33313_rb/
- אתם כותבים בזילו שהנכס יושכר ב-850$.
- בזילו כתוב שה-HOA (וועד בית) הוא 236$ לחודש.
- המסים הם 1,111$ בשנה (לפי שווי של 28,000$!!!, אבל נניח שזה מה שיישאר). זו הוצאה של עוד 90$ בחודש.
- על זה צריך להוסיף ביטוח. אני מניח עוד 80$ בחודש.
- סה"כ הוצאות תפעוליות (לכאורה)- 400$.
- רווח תפעולי- 450$ בחודש. 5,400$ בשנה.
- על השקעה של 80,000$ זה יוצא פחות מ-7% תשואה וזה לפני שהורדנו חודשיים-שלושה של שכירות בגין תחזוקה, דמי ניהול, ו-Vacancy (אם מורידים גם את זה מגרדים את ה-4% תשואה).
אני בכוונה לא מתייחס לזה שמחיר הנכס עלה ב-90% באותה תקופה.
dantheman12
New member
שאלה במקומה
אשמח לקבל תשובה גם כן
אשמח לקבל תשובה גם כן
תשובה לצבי ודן
הבית שאתה מדבר עליו כבר נמכר אז...
אבל בכל זאת אענה ,
אנחנו מציעים 12% תשואה מובטחת על רוב הנכסים שלנו ,תשלום התשואה מגיע מהחברה כך שלמשקיע אין התמודדות עם השוכר, תקלות בנכס,הוצאות אחזקה וכד' .זו האחריות שלנו כחברת אחזקה גם כן.
המשקיע מקבל 12% אחרי הכל מלבד מדגיש מלבד ביטוח שנתי שנע בין 800-1000 דולר בשנה ומסים עירוניים הנעים בין 800-100 דולר בשנה תלוי במחוז.
דהיינו נשאר למשקיע נטו בין 9-10% תשואה שנתית (אחרי מיסים.שמשלמים בארה"ב)
אחזקה תפעול וכו' כלולים ב12% . אשמח לענות לעוד שאלות
הבית שאתה מדבר עליו כבר נמכר אז...
אבל בכל זאת אענה ,
אנחנו מציעים 12% תשואה מובטחת על רוב הנכסים שלנו ,תשלום התשואה מגיע מהחברה כך שלמשקיע אין התמודדות עם השוכר, תקלות בנכס,הוצאות אחזקה וכד' .זו האחריות שלנו כחברת אחזקה גם כן.
המשקיע מקבל 12% אחרי הכל מלבד מדגיש מלבד ביטוח שנתי שנע בין 800-1000 דולר בשנה ומסים עירוניים הנעים בין 800-100 דולר בשנה תלוי במחוז.
דהיינו נשאר למשקיע נטו בין 9-10% תשואה שנתית (אחרי מיסים.שמשלמים בארה"ב)
אחזקה תפעול וכו' כלולים ב12% . אשמח לענות לעוד שאלות
כן, זה מסתדר עם הפרמיה של 90%
אני לא יודע איזה משקיע נורמלי ירצה את זה, אתם בפועל מחזירים את הכסף של המשקיע עצמו. אם הנכס בעצם רווחי - אז אפילו הרווחתם, אם לא - לא הפסדתם כלום.
 
כנראה שאתם לא עוברים על שום חוק, אבל זה בהחלט מסריח. נראה כמו ״השקעה״ קלאסית שנמכרת לישראלים.
אני לא יודע איזה משקיע נורמלי ירצה את זה, אתם בפועל מחזירים את הכסף של המשקיע עצמו. אם הנכס בעצם רווחי - אז אפילו הרווחתם, אם לא - לא הפסדתם כלום.
 
כנראה שאתם לא עוברים על שום חוק, אבל זה בהחלט מסריח. נראה כמו ״השקעה״ קלאסית שנמכרת לישראלים.
vinney
אתה מוזמן לשוחח עם משקיעים שלנו ויש לנו לא מעט , שנמצאים אצלנו בחברה כבר כחמש שנים יש שקיפות מוחלטת.ולפני שאתה מכפיש ורושם כאלה דברים .
תנהל דיון מתורבת ויעיל בלי האשמות והכפשות. לא יאה
משקיעים שרכשו נכס קבלו תשואה יפה מכרו תנכס נהנו מעליית הנכס בהלך השנים ועדין מושקעים ועושים אחלה כסף אצלנו ......מוזמן לבדוק
אתה מוזמן לשוחח עם משקיעים שלנו ויש לנו לא מעט , שנמצאים אצלנו בחברה כבר כחמש שנים יש שקיפות מוחלטת.ולפני שאתה מכפיש ורושם כאלה דברים .
תנהל דיון מתורבת ויעיל בלי האשמות והכפשות. לא יאה
משקיעים שרכשו נכס קבלו תשואה יפה מכרו תנכס נהנו מעליית הנכס בהלך השנים ועדין מושקעים ועושים אחלה כסף אצלנו ......מוזמן לבדוק
הכפשות? האשמות? על מה אתה מדבר?
בסך הכל ציינתי שהמודל העסקי שלכם, מסריח ככל שיהיה, לא עובר על שום חוק. מה ההכפשה בזה?
 
זה שיש לכם משקיעים זה בסדר, פתיים ופראיירים אף פעם לא מתים, רק מתחלפים. מה הטעם לשאול אותם אם הם השקיעו אצלכם? הרי ברור שהם לא מבינים איך עובד העסק, אחרת לא היו משקיעים אצלכם מלכתחילה.
בסך הכל ציינתי שהמודל העסקי שלכם, מסריח ככל שיהיה, לא עובר על שום חוק. מה ההכפשה בזה?
 
זה שיש לכם משקיעים זה בסדר, פתיים ופראיירים אף פעם לא מתים, רק מתחלפים. מה הטעם לשאול אותם אם הם השקיעו אצלכם? הרי ברור שהם לא מבינים איך עובד העסק, אחרת לא היו משקיעים אצלכם מלכתחילה.
במקום להעלב אתה יכול לענות על שאלות
אבל אם אתה בוחר להמנע מלתת תשובות - סימן שיש לך מה להסתיר, זה הכל.
 
אתה יכול להסביר למשל איך קורה שבית ששווי השוק שלו 70 אלף נמכר ב110 אלף ואיזה שיפוץ בדיוק עשית שם להצדיק זאת. או שאתה יכול למכור לוקשים לסגני אלופים ופורשי צה״ל, בחירתך.
אבל אם אתה בוחר להמנע מלתת תשובות - סימן שיש לך מה להסתיר, זה הכל.
 
אתה יכול להסביר למשל איך קורה שבית ששווי השוק שלו 70 אלף נמכר ב110 אלף ואיזה שיפוץ בדיוק עשית שם להצדיק זאת. או שאתה יכול למכור לוקשים לסגני אלופים ופורשי צה״ל, בחירתך.
אין מה להסתיר שקיפות מוחלטת
לא נמנע אתה בנאדם לא שווה יחס ככה לועג לאנשים ששומרים על המדינה הזו קורא להם פריירים ופתים .
הבית הזה נקנה ב 80 אלף עשו לו שיפוץ ב 30 אלף (כיום לשפץ גג חדש זה לבד עולה כ 8 אלף דולר בלי אישור שמאי שהגג תקין לחלוטין לא ניתן למכור תבית )אז לך תלמד תנושא לפני שאתה מתנשא פה
ויני או מי שלא תהיה הרי זו המטרה שלך אז שוב שיהיה לך בהצלחה בחיים
לא נמנע אתה בנאדם לא שווה יחס ככה לועג לאנשים ששומרים על המדינה הזו קורא להם פריירים ופתים .
הבית הזה נקנה ב 80 אלף עשו לו שיפוץ ב 30 אלף (כיום לשפץ גג חדש זה לבד עולה כ 8 אלף דולר בלי אישור שמאי שהגג תקין לחלוטין לא ניתן למכור תבית )אז לך תלמד תנושא לפני שאתה מתנשא פה
ויני או מי שלא תהיה הרי זו המטרה שלך אז שוב שיהיה לך בהצלחה בחיים
שאלה של הדיוט, תענה בבקשה
בא בן אדם (ניר) שמכיר את האזור וטוען שיכול לקנות 10 בתים באזור ב75 אלף כל אחד מוכנים להשכרה.
 
איך מנהל נכסים ממולח שכמוך קונה בית ב80 אלף דולר שלא רק שלא מוכן להשכרה - דורש שיפוץ שעלותו 50% מערך הבית?
 
למה שמשקיע פוטנציאלי ירצה לעשות איתך השקעות, אם זוהי רמת ההחלטות שלך?
 
ובנוסף, אתה טוען לתשואה של 12%, אבל בפועל זה מניח שהבית מושכר 100% מהזמן בלי שום הוצאות כלל. איך אתה מצדיק את זה?
 
שאלו פה איך אתה יכול להבטיח תשואה (ותזכורת - הבטחת תשואה זהו בדרך כלל סממן של הונאת פונזי), לא ענית על כך.
 
למה אתה בוחר לתקוף אותי באופן אישי ולנסות להעליב אותי או לנסות להרשים אותי בדרגות צבאיות של משקיעיך (מה אתה חושב, לא שירתתי בצבא? לא מכיר סא״לים?), במקום לענות?
בא בן אדם (ניר) שמכיר את האזור וטוען שיכול לקנות 10 בתים באזור ב75 אלף כל אחד מוכנים להשכרה.
 
איך מנהל נכסים ממולח שכמוך קונה בית ב80 אלף דולר שלא רק שלא מוכן להשכרה - דורש שיפוץ שעלותו 50% מערך הבית?
 
למה שמשקיע פוטנציאלי ירצה לעשות איתך השקעות, אם זוהי רמת ההחלטות שלך?
 
ובנוסף, אתה טוען לתשואה של 12%, אבל בפועל זה מניח שהבית מושכר 100% מהזמן בלי שום הוצאות כלל. איך אתה מצדיק את זה?
 
שאלו פה איך אתה יכול להבטיח תשואה (ותזכורת - הבטחת תשואה זהו בדרך כלל סממן של הונאת פונזי), לא ענית על כך.
 
למה אתה בוחר לתקוף אותי באופן אישי ולנסות להעליב אותי או לנסות להרשים אותי בדרגות צבאיות של משקיעיך (מה אתה חושב, לא שירתתי בצבא? לא מכיר סא״לים?), במקום לענות?
בזה סיימתי איתך
אני מוכן לקנות ממנו 10 בתים ב75 מוכנים להשכרה בלי שיפוץ עכשיו מוכן.
אני קונה בתים שיש בהם פונטיציאל השקעה עתידית גם.
בנתיים המון משקיעים הולכים עם ההחלטות שלי וכולם מרוצים ממנה .
אנחנו נותנים של 12% מובטחת לשנה והמשקיע יכול להיות בשקט אני מתמודד עם התקלות יש לי עובדים שם זה התפקיד שלהם.
הבטחת תשואה שלי שאני נותן למשקיע 24 צ'קים מראש דהיינו שכירות לשנתיים.
מה עוד חביבי ......
ועכשיו ...
אתה מתייחס לאנשים כפריירים ,אנשי צבא שמבינים דבר או שתיים בחיים תאמין לי הם בדקו את כל התוכנית העסקית שלנו וכל הבתים שהם רכשו הם בדקו לעומק והם מרוצים ונהנים לעשות אתנו עסקים כבר כ 5 שנים.
כמו שאני מבין אתה גם מתעסק ואתה מנסה פה להראות כמה גדול יש לך אז תהנה
 
אני מוכן לקנות ממנו 10 בתים ב75 מוכנים להשכרה בלי שיפוץ עכשיו מוכן.
אני קונה בתים שיש בהם פונטיציאל השקעה עתידית גם.
בנתיים המון משקיעים הולכים עם ההחלטות שלי וכולם מרוצים ממנה .
אנחנו נותנים של 12% מובטחת לשנה והמשקיע יכול להיות בשקט אני מתמודד עם התקלות יש לי עובדים שם זה התפקיד שלהם.
הבטחת תשואה שלי שאני נותן למשקיע 24 צ'קים מראש דהיינו שכירות לשנתיים.
מה עוד חביבי ......
ועכשיו ...
אתה מתייחס לאנשים כפריירים ,אנשי צבא שמבינים דבר או שתיים בחיים תאמין לי הם בדקו את כל התוכנית העסקית שלנו וכל הבתים שהם רכשו הם בדקו לעומק והם מרוצים ונהנים לעשות אתנו עסקים כבר כ 5 שנים.
כמו שאני מבין אתה גם מתעסק ואתה מנסה פה להראות כמה גדול יש לך אז תהנה
 
אבל אתה לא עונה על השאלות
אתה רק מגדף ומקלל, אתה כועס כי מסתבר שאנשים פה מבינים קצת יותר טוב מהלקוחות שלך.
אתה מוכן לקנות ממנו? תזהר, הוא עוד ימכור. בינתיים הוא הראה שהוא כן יודע על מה הוא מדבר בפורום הזה, אתה רק צורח.
אתה לא מסביר איך קורה שאתה קונה בית במחיר השוק של השכונה ואז צריך להזרים עשרות אלפי דולרים לשיפוץ. זה תסריט לא סביר, אף משקיע רציני לא יכנס לזה.
אתה לא מסביר איך 12% תשואה שלך נוצרים. ברור לכולם שזה לא בא משכירות, אז ממה זה בא? מה מבטיח למשקיעים שלך שהם יכולים לישון בשקט? מה מבטיח כיסוי לאותם 24 שיקים? זאת אומרת, מה המידע שאתה מסתיר שהיה מפריך את הטענה שלי שמדובר למעשה בכסף של המשקיע עצמו שגבית בתור פרמיה על מחיר השוק (אותה פרמיה שאתה מצדיק בשיפוץ לא סביר בעליל)?
אתה אומר ״תאמין לי״, ולא שם לב - אני לא מאמין לך.
אתה רק מגדף ומקלל, אתה כועס כי מסתבר שאנשים פה מבינים קצת יותר טוב מהלקוחות שלך.
אתה מוכן לקנות ממנו? תזהר, הוא עוד ימכור. בינתיים הוא הראה שהוא כן יודע על מה הוא מדבר בפורום הזה, אתה רק צורח.
אתה לא מסביר איך קורה שאתה קונה בית במחיר השוק של השכונה ואז צריך להזרים עשרות אלפי דולרים לשיפוץ. זה תסריט לא סביר, אף משקיע רציני לא יכנס לזה.
אתה לא מסביר איך 12% תשואה שלך נוצרים. ברור לכולם שזה לא בא משכירות, אז ממה זה בא? מה מבטיח למשקיעים שלך שהם יכולים לישון בשקט? מה מבטיח כיסוי לאותם 24 שיקים? זאת אומרת, מה המידע שאתה מסתיר שהיה מפריך את הטענה שלי שמדובר למעשה בכסף של המשקיע עצמו שגבית בתור פרמיה על מחיר השוק (אותה פרמיה שאתה מצדיק בשיפוץ לא סביר בעליל)?
אתה אומר ״תאמין לי״, ולא שם לב - אני לא מאמין לך.
Nir and Beer
New member
אתה צוחק עלינו?
רגע קנית ב80 עם גג פגום? מישהו עשה עלייך תרגיל.
 
אני קונה לפני שיפוץ בשכונה הזו ב30-40 אם הם צריכים שיפוץ מקיף הגענו ל70
 
מה אתה מקשקש....
 
בית משופץ ימכר ב70 נגיד 80 נותן לך גם עמלה , אני לארג איתך
רגע קנית ב80 עם גג פגום? מישהו עשה עלייך תרגיל.
 
אני קונה לפני שיפוץ בשכונה הזו ב30-40 אם הם צריכים שיפוץ מקיף הגענו ל70
 
מה אתה מקשקש....
 
בית משופץ ימכר ב70 נגיד 80 נותן לך גם עמלה , אני לארג איתך
Nir and Beer
New member
והנה דוגמא שלא תגיד שאני ממציא
נכס שיצא היום למכירה
3125 נורט' ווסט 42 סטריט
רוצים עליו 48K באותה שכונה , המוכר גם ימכור ב44K ואפילו 40K אם אני אלחץ
 
 
נכס שיצא היום למכירה
3125 נורט' ווסט 42 סטריט
רוצים עליו 48K באותה שכונה , המוכר גם ימכור ב44K ואפילו 40K אם אני אלחץ
 
 
עוד בית לדוגמא במאימי - אשמח להסבר
http://www.yakutllc.co.il/property/בית-פרטי-בפלורידה-3-חדרי-שינה-1-חדר-שירות/
לפי הפרסום מדובר במציאה מטורפת. שכירות חודשית 1150$
הכתובת נמצאת בשכונה של מיעוטי יכולת עם שיעור פשיעה גבוה מאוד והשכירות לבית כזה באזור היא באזור ה 900$, ויש vacancy של 17%
http://www.yakutllc.co.il/property/בית-פרטי-בפלורידה-3-חדרי-שינה-1-חדר-שירות/
לפי הפרסום מדובר במציאה מטורפת. שכירות חודשית 1150$
הכתובת נמצאת בשכונה של מיעוטי יכולת עם שיעור פשיעה גבוה מאוד והשכירות לבית כזה באזור היא באזור ה 900$, ויש vacancy של 17%
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.