מי שמחפש דירה גדולה בהרצליה בלי לגור על הים, מגיע בסוף לגליל ים. השכונה, בצד הדרום-מזרחי של העיר וצמוד לרמת השרון, נבנתה בעשור האחרון על שטחים חקלאיים לשעבר, והיום היא אחת השכונות החדשות הגדולות בעיר. עכשיו נוסף בה עוד פרויקט: פרשקובסקי, שכבר בנתה בשכונה עשרה בניינים מאוכלסים, משיקה חמישה בנייני בוטיק עם 205 דירות.
כמה זה עולה
דירת 3 חדרים מתחילה ב-3.5 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בכ-4 מיליון. מכאן הקפיצה גדולה: 5 חדרים מתחילים בכ-5.6 מיליון שקל, מיני פנטהאוז בכ-5.9 מיליון, דירת גן בכ-6.7 מיליון ופנטהאוז של 6 חדרים בכ-7.4 מיליון. לפי החברה, הדירות כאן מהגדולות שמוצעות היום בשכונה, וזה כנראה מה שמסביר את הפער בין 4 ל-5 חדרים.
מה יש בבניין
את הפרויקט תכננה האדריכלית קיקה בראז. יש לובי מעוצב, מועדון דיירים, חדר אופניים ושלוש קומות חניה מתחת לאדמה. פרט קטן שמשפחות שמות לב אליו: בכל דירה הממ"ד מגיע עם חדר רחצה צמוד, כך שהוא יכול לשמש כחדר הורים או חדר לילד גדול.
ההטבה שחשוב להבין
החברה מציעה פטור מלא מהצמדה למדד תשומות הבנייה, ותנאי תשלום מיוחדים. בדירה על הנייר, יתרת התשלום בדרך כלל צמודה למדד הזה, ואם הוא עולה בזמן הבנייה, המחיר הסופי עולה איתו. החשבון פשוט: כל אחוז במדד על יתרה של 3 מיליון שקל שווה כ-30 אלף שקל. הטבות כאלה נפוצות היום, כי יש בשוק הרבה דירות חדשות שלא נמכרו והיזמים מנסים להאיץ מכירות. את פרטי תנאי התשלום כדאי לבקש בכתב ולהעביר לעורך דין לפני שחותמים.
כמה כסף צריך בצד
מי שקונה דירה יחידה יכול לקבל משכנתא של עד 75% מהשווי. בדירת 4 חדרים של כ-4 מיליון שקל, זה אומר הון עצמי של מיליון שקל לפחות, ועוד עלויות של עורך דין, הובלה וריהוט. הקהל שמגיע לכאן הוא בעיקר משפחות שמשדרגות מדירה קטנה יותר באזור, עם הון מדירה שנמכרה או עזרה מההורים.
שוקלים לקנות בגליל ים או בשכונה חדשה אחרת? ספרו בפורום נדל"ן או התייעצו בפורום משכנתאות.
