תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
תשלום מס במקור FIRPTA
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140947413" data-attributes="member: 3989467"><p>תשובה</p><p></p><p>קודם כל, ברור שרו"ח לא מכיר הכל, אבל הוא אמור לברר כל מה שלקוח שלו צריך.</p><p>&nbsp</p><p>דבר שני- אני חושב שאולי אתה לא מבין עד הסוף את הקטע של ניכוי במקור. אם אני טועה, אז סליחה, אבל ליתר ביטחון:</p><p>&nbsp</p><p>כשאתה מוכר נדל"ן אתה חייב לשלם בארה"ב מס רווח הון בשיעור של 15% (על מה שהשתמשת לפחת בשנים עברו יש מס של 25%, אבל נתעלם מזה כרגע). מאחר ואתה לא US Person, המדינה חוששת שכשתקבל את מלוא התמורה עבור הנכס, אתה תברח בלי לשלם לה את המס על הרווח (דגש- המס עצמו רק על הרווח).</p><p>&nbsp</p><p>הפתרון שהמדינה מצאה כדי שזרים לא יברחו בלי לשלם מס, הוא להכריח אנשים וגופים מקומיים, לשמור בצד 15% מכל העסקה (השמירה בצד זה הניכוי במקור). כשתדווח ל-IRS מה היה הרווח שלך, ה-IRS יוציא לך אישור כמה חבות המס האמיתית שלך. אתה תביא את האישור למי ששומר בצד את ה-15%, והוא ישלם ל-IRS את חבות המס, וישחרר לך את יתרת הסכום.</p><p>אם אתה מדווח ל-IRS מראש, ומספיק לקבל את האישור לפני ה-closing אז מלכתחילה לא מנכים לך במקור 15% מכלל התמורה, אלא רק את המס על הרווחים שלך.</p><p>&nbsp</p><p>אם אתה מכרת נכס שהחזקת באופן פרטי ולא הבאת אישור מה-IRS, אז הטייטל קומפני שומרת את הכסף, עד שתביא אישור.</p><p>אם אתה מחזיק את הנכס ב-LLC שהיא שותפות, אז כל הכסף יגיע לחשבון הבנק של ה-LLC. כשתרצה להעביר אותו לחשבון הפרטי (בארה"ב ובטח ובטח שבארץ), הבנק אמור להכריח אותך להשאיר 39.6% בחשבון של ה-LLC עד שתסדיר את נושא המס, ותביא להם את האישור.</p><p>&nbsp</p><p>אני לא יודע למה אמרו לך ש-LLC יכול לעזור פה.</p><p>אולי הבנקים לא תמיד אוכפים את הניכוי במקור, ואולי אנשים חושבים שבגלל שהכסף נשמר בחשבון של ה-LLC אז אין ניכוי במקור.</p><p>&nbsp</p><p>בכל מקרה, זה לא מס שאתה משלם, אלא כסף שנשמר בצד עד שתסדיר את נושא המס. הפתרון הכי נכון בעיניי הוא למלא את הטפסים ל-IRS ולקבל מהם אישור לשחרר את הכסף. ככל שתקדים למלא את הטפסים, תקבל את הכסף שלך יותר מהר.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140947413, member: 3989467"] תשובה קודם כל, ברור שרו"ח לא מכיר הכל, אבל הוא אמור לברר כל מה שלקוח שלו צריך.   דבר שני- אני חושב שאולי אתה לא מבין עד הסוף את הקטע של ניכוי במקור. אם אני טועה, אז סליחה, אבל ליתר ביטחון:   כשאתה מוכר נדל"ן אתה חייב לשלם בארה"ב מס רווח הון בשיעור של 15% (על מה שהשתמשת לפחת בשנים עברו יש מס של 25%, אבל נתעלם מזה כרגע). מאחר ואתה לא US Person, המדינה חוששת שכשתקבל את מלוא התמורה עבור הנכס, אתה תברח בלי לשלם לה את המס על הרווח (דגש- המס עצמו רק על הרווח).   הפתרון שהמדינה מצאה כדי שזרים לא יברחו בלי לשלם מס, הוא להכריח אנשים וגופים מקומיים, לשמור בצד 15% מכל העסקה (השמירה בצד זה הניכוי במקור). כשתדווח ל-IRS מה היה הרווח שלך, ה-IRS יוציא לך אישור כמה חבות המס האמיתית שלך. אתה תביא את האישור למי ששומר בצד את ה-15%, והוא ישלם ל-IRS את חבות המס, וישחרר לך את יתרת הסכום. אם אתה מדווח ל-IRS מראש, ומספיק לקבל את האישור לפני ה-closing אז מלכתחילה לא מנכים לך במקור 15% מכלל התמורה, אלא רק את המס על הרווחים שלך.   אם אתה מכרת נכס שהחזקת באופן פרטי ולא הבאת אישור מה-IRS, אז הטייטל קומפני שומרת את הכסף, עד שתביא אישור. אם אתה מחזיק את הנכס ב-LLC שהיא שותפות, אז כל הכסף יגיע לחשבון הבנק של ה-LLC. כשתרצה להעביר אותו לחשבון הפרטי (בארה"ב ובטח ובטח שבארץ), הבנק אמור להכריח אותך להשאיר 39.6% בחשבון של ה-LLC עד שתסדיר את נושא המס, ותביא להם את האישור.   אני לא יודע למה אמרו לך ש-LLC יכול לעזור פה. אולי הבנקים לא תמיד אוכפים את הניכוי במקור, ואולי אנשים חושבים שבגלל שהכסף נשמר בחשבון של ה-LLC אז אין ניכוי במקור.   בכל מקרה, זה לא מס שאתה משלם, אלא כסף שנשמר בצד עד שתסדיר את נושא המס. הפתרון הכי נכון בעיניי הוא למלא את הטפסים ל-IRS ולקבל מהם אישור לשחרר את הכסף. ככל שתקדים למלא את הטפסים, תקבל את הכסף שלך יותר מהר. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
תשלום מס במקור FIRPTA
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה