תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
תחזיות עתידיות
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="naf86" data-source="post: 1226888" data-attributes="member: 1165289"><p>זה נראה כאילו הקריסה של התעשיה</p><p></p><p>זה נראה כאילו הקריסה של התעשיה</p><p>השפיעה רבות על ה-Rust Belt.</p><p>אז אני מסתכל על הדמוגרפיה של אזור בשני מקומות, העיר הראשית והמחוז. אם האוכלוסיה של העיר הראשית יורדת אבל המחוז יציב/עולה, זה יכול להעיד בריחה מהעיר ומעבר לפריפרייה. אבל אם גם המחוז יורד, זה אומר שכל האזור בצרה.</p><p>&nbsp</p><p>אתה הבאת את קילבלנד כדוגמא. (ניקח את 1950, 1980, 2010 להראות מגמה)</p><p>1950 - 914,808</p><p>1980 - 573,822</p><p>2010 - 396,815</p><p>&nbsp</p><p>כלומר רואים פה התרסקות של העיר.</p><p>נסתכל על המחוז (Cuyahoga County)</p><p>1950 - 1,389,532</p><p>1980 - 1,498,400</p><p>2010 - 1,280,122</p><p>&nbsp</p><p>אז בעוד שהעיר עצמה איבדה כ-518 אלף איש, המחוז עצמו איבד רק כ-109 אלף איש. פארמה הרוויחה כ-50 אלף תושבים(28 אלף ל-78 אלף), Strongsville הרוויחו 40 אלף תושבים. עוד כמה ערים הרוויחו בין 1950 ל-2010 אוכלוסיה. אז זה נראה שחלק מהאובדן של קליבלנד הלך לערי הפריפרייה, אבל האזור כולו ירד.</p><p>&nbsp</p><p>נסתכל על עוד ערים(1950 מול 2010) -</p><p>באפלו ניו יורק ירד מ-580 אלף ל-256 אלף.</p><p>דטרויט ירד מ-1.8 מיליון ל-672 אלף</p><p>פיטסבורג ירד מ-676 אלף ל-301 אלף.</p><p>סינסנטי ירד מ-500 אלף ל-302 אלף.</p><p>ועוד ועוד..</p><p>&nbsp</p><p>כמובן בחלקן אפשר להסביר בעובדה שאנשים עברו לפריפרייה. לכן צריך להסתכל על איזה ערים הרוויחו, ואולי שם שווה להשקיע.</p><p>&nbsp</p><p>ניקח את העיר שלי, רוצ'סטר ניו יורק:</p><p>1950 - 332,488</p><p>1980 - 241,741</p><p>2010 - 210,565</p><p>&nbsp</p><p>העיר הפסידה בערך שליש מהאוכלוסיה (קליבלנד איבדו 56% באותו תקופה).</p><p>אבל אם מסתכלים על המחוז (מונרו):</p><p>1950 - 487,632</p><p>1980 - 702,238</p><p>2010 - 744,344</p><p>האוכלוסיה של המחוז עלתה בצורה ניכרת בתקופה הזאת.</p><p>העיירה בו אני גר (ברייטון), עלה מ-18 אלף ב1950 ל-36 אלף כיום. העיירה די מלאה (כלומר אין מקום להתרחב), אז כל פעם שבית עולה למכירה, במיוחד באזור מרכזי הוא נחטף מהר. לפיטספורד השכנה יש נתונים יותר מרשימים - עלייה מ-9 אלף ל-29 אלף. יש עוד ערים באזור שעלו בכ-20 אלף תושבים באותה תקופה, אבל GREECE הרשימה ממעבר של עיר בגודל של 25 אלף ל-96 אלף.</p><p>אז במקרה שלנו, אנשים בהחלט ברחו מהעיר רוצ'סטר ועברו לפריפרייה. כפי שכתבתי מקודם, ברוצ'סטר יש המון אזורים עניים עם בתים נטושים ובלי הרבה ביקוש, ל"כיסים" או אזורים מאוד ספציפיים שמושך אוכלוסיה מאוד איכותית/אקדמאית שלרוב הם צעירים אקדמאיים שלא מוכנים עדיין לבית עם גינה וגדר לבנה.</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p><p>ישראלים רואים ערים/אזורים שיכול להיות שיש עליהם כתבות שהם מתפתחים, ולא מבינים שזה בעיקר באזורים מאוד ספציפיים באזור. הם רואים בית ב-30 אלף דולר, ולא מבינים שזה בשכונת עוני חצי נטושה. מגיע ישראלי שכן חוקר את האזור, יותר איפה לקנות בית בנגיד 100 אלף דולר, עושה השקעה יציבה ומספר לאחרים. אנשים שומעים על ההשקעה ולא מבינים שחייבים להשקיע באותו אזור (או אזור דומה) ובית במרחק של כמה רחובות בלבד יכול להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון.</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p><p>&nbsp</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naf86, post: 1226888, member: 1165289"] זה נראה כאילו הקריסה של התעשיה זה נראה כאילו הקריסה של התעשיה השפיעה רבות על ה-Rust Belt. אז אני מסתכל על הדמוגרפיה של אזור בשני מקומות, העיר הראשית והמחוז. אם האוכלוסיה של העיר הראשית יורדת אבל המחוז יציב/עולה, זה יכול להעיד בריחה מהעיר ומעבר לפריפרייה. אבל אם גם המחוז יורד, זה אומר שכל האזור בצרה.   אתה הבאת את קילבלנד כדוגמא. (ניקח את 1950, 1980, 2010 להראות מגמה) 1950 - 914,808 1980 - 573,822 2010 - 396,815   כלומר רואים פה התרסקות של העיר. נסתכל על המחוז (Cuyahoga County) 1950 - 1,389,532 1980 - 1,498,400 2010 - 1,280,122   אז בעוד שהעיר עצמה איבדה כ-518 אלף איש, המחוז עצמו איבד רק כ-109 אלף איש. פארמה הרוויחה כ-50 אלף תושבים(28 אלף ל-78 אלף), Strongsville הרוויחו 40 אלף תושבים. עוד כמה ערים הרוויחו בין 1950 ל-2010 אוכלוסיה. אז זה נראה שחלק מהאובדן של קליבלנד הלך לערי הפריפרייה, אבל האזור כולו ירד.   נסתכל על עוד ערים(1950 מול 2010) - באפלו ניו יורק ירד מ-580 אלף ל-256 אלף. דטרויט ירד מ-1.8 מיליון ל-672 אלף פיטסבורג ירד מ-676 אלף ל-301 אלף. סינסנטי ירד מ-500 אלף ל-302 אלף. ועוד ועוד..   כמובן בחלקן אפשר להסביר בעובדה שאנשים עברו לפריפרייה. לכן צריך להסתכל על איזה ערים הרוויחו, ואולי שם שווה להשקיע.   ניקח את העיר שלי, רוצ'סטר ניו יורק: 1950 - 332,488 1980 - 241,741 2010 - 210,565   העיר הפסידה בערך שליש מהאוכלוסיה (קליבלנד איבדו 56% באותו תקופה). אבל אם מסתכלים על המחוז (מונרו): 1950 - 487,632 1980 - 702,238 2010 - 744,344 האוכלוסיה של המחוז עלתה בצורה ניכרת בתקופה הזאת. העיירה בו אני גר (ברייטון), עלה מ-18 אלף ב1950 ל-36 אלף כיום. העיירה די מלאה (כלומר אין מקום להתרחב), אז כל פעם שבית עולה למכירה, במיוחד באזור מרכזי הוא נחטף מהר. לפיטספורד השכנה יש נתונים יותר מרשימים - עלייה מ-9 אלף ל-29 אלף. יש עוד ערים באזור שעלו בכ-20 אלף תושבים באותה תקופה, אבל GREECE הרשימה ממעבר של עיר בגודל של 25 אלף ל-96 אלף. אז במקרה שלנו, אנשים בהחלט ברחו מהעיר רוצ'סטר ועברו לפריפרייה. כפי שכתבתי מקודם, ברוצ'סטר יש המון אזורים עניים עם בתים נטושים ובלי הרבה ביקוש, ל"כיסים" או אזורים מאוד ספציפיים שמושך אוכלוסיה מאוד איכותית/אקדמאית שלרוב הם צעירים אקדמאיים שלא מוכנים עדיין לבית עם גינה וגדר לבנה.     ישראלים רואים ערים/אזורים שיכול להיות שיש עליהם כתבות שהם מתפתחים, ולא מבינים שזה בעיקר באזורים מאוד ספציפיים באזור. הם רואים בית ב-30 אלף דולר, ולא מבינים שזה בשכונת עוני חצי נטושה. מגיע ישראלי שכן חוקר את האזור, יותר איפה לקנות בית בנגיד 100 אלף דולר, עושה השקעה יציבה ומספר לאחרים. אנשים שומעים על ההשקעה ולא מבינים שחייבים להשקיע באותו אזור (או אזור דומה) ובית במרחק של כמה רחובות בלבד יכול להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון.       [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
תחזיות עתידיות
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה