עוד כתבה מאד מפחידה בנוגע לעתיד שוק הנדל"ן

[trbaron]

אני עם המוסקיטר !

זה הולך להיות נפילה חופשית ולא רק דירות .
וכל מי שמספר שאין דירות מקשקש ...אני כרגע מוכר בתל אביב ואני רואה את הקונים .הם רוצים רק בזול ורק מציאות ושהם עושים חשבון לתשואה הם מגלים שזה כלום .
&nbsp
״ניסיתי למצוא דירה באזור המרכז, לצערי המחירים בשמיים.״ - ברור שהם בשמיים כי זו בועה מטורפת ואף אחד לא יוכל לעצור ! לא הבנקים ולא שר בממשלה .

 

[DanT12]

שלח בפרטי

מה שאתה מוכר

 

[סנאיגיטה]

trbaron אתה לא במקרה משתמש כפול עם מוסקיטר?

עוד רואה נבואות זעם, כמו קומץ חסרי הדיור הקבוע לפניו החל משנת 2009, הגיע לפורום ומפיץ דמגוגיה בגרוש, לפחות הוא הכניס לשימוש מטבע לשון חדש ״נפילה חופשית״ במקום ״פיצוץ בועה״.
&nbsp
אתה כרגע ממש מוכר ומדבר על נפילה חופשית.... לא היה עדיף לשתוק עד תמכור? נשמע אמין מאד...

 

[trbaron]

רוצה לקנות ?

אך אתה יכול לכתוב אלי דברים בלי לדעת מי אני . כן אני נביא זעם וכן אני חושב שתהיה
נפילה חופשית .מותר לי ככה לחשוב
למה זה מפריע לך ? אני לא מפיץ דמגוגיה בגרוש ולא חסר דיור
אני פשוט חושב שהגענו לפיסגה ומשם אפשר רק לרדת
ואין לי בעיה גם למכור וגם לכתוב שזו בועה ! לכן אני מוכר ( אין יותר אמין מזה )

 

[aeonf]

שמע קטע

לפני 10 שנים בערך עברתי דירה לדירה אחרת בה אני עדיין מתגורר.
היא הייתה שווה פחות מחצי ממה שהיא שווה היום.
את מה שאתה אומר אמרתי גם אני, אבל בדיוק את אותו הדבר.
מאז אני לא עוסק בנבואות יותר.
&nbsp

 

[trbaron]

גם אני

ועוד על 3 דירות ... ואת האמת אחרי 100% אתה חושב שזה יעשה יותר ?
לא נראה לך שמסוכן להמשיך אחרי מה שקורה פה ?
&nbsp

 

[aeonf]

כאמור איני נביא

אין לי מושג, אבל תסתכל על הקונטקסט הרחב:
שווקי המניות בשיא של כל הזמנים ונסחרים במכפילים גבוהים, תשואות אגרות החוב הממשלתיות הם סביב ה0 או אף שליליות, תשואות אג"ח חברות בתשואות גם הם מצחיקות, אז מה האלטרנטיבה שלך?
3%-4% תשואה היום זוהי תשואה לא רעה, גם אם לא יהיה רווח הון נוסף במחיר הדירה.
אז מה תעשה עם הכסף? תדגור על מזומן בתקווה לנפילה שתגיע (אם וכאשר)?
&nbsp

 

[h a j b i]

אם אתה מדבר על ישראל

אז תל אביב 25 ו - 100 ממש לא בשיא (היו שם לפני שנה, היום בסביבות 15 אחוז פחות מהשיא).
תשואת האג"ח הממשלתית, לפחות ל - 10 ו - 30 שנים אינה שלילית, גם לא אפסית.
האלטרנטיבות קיימות תמיד, פשוט יש יתרונות וחסרונות.

 

[aeonf]

אתה טועה

ת"א 25 לא ממש מעניינת מישהו, הS&P כל יומיים שובר שיאים.
תשואות האג"ח צמוד מדד הם שליליות למעט האולטרה ארוכות וגם שם הם לא רחוקות מ0.
&nbsp

 

[h a j b i]

לא סתרת מה שכתבתי

תיק השקעות סביר עושה לא פחות מ 3%-4% שציינת (לפחות בשנתיים האחרונות).

 

[trbaron]

3%-4% זו תשואה עלובה !

במניות אף פעם לא נגעתי ( רק פעם אחת לפני הרבה שנים שאמרו לי טבע לא נופלת לעולם ובחצי שנה הפסדתי 20% )
מה שווה 3%-4% שזה עלוב ועוד שהבועה תתפוצץ ?
אני לוקח את הכסף לנדלן חו״ל עד שיתקרר פה הכחלון ....
&nbsp

 

[dat nigga daz]

חחחח חרטטן 2

אתה גם כן הומלס וחושב שאנשים פה טיפשים..
עלק דירה בתל אביב.. אפילו לא מחסן בירוחם...

בוא תשאיר לי פרטים אני בא.. עלק אין קונים, עשרות אלפים כמוני רק משוועים למצוא דירות טובות שם ... כל דקה נמכרת דירה בתל אביב ואתה לא מצליח ??

בוא ואגלה לך עד כמה אתה חרטטן :
אם באמת הייתה לך דירה + אם באמת היית חושב שתהיה התרסקות -
לא היית מגיע לכאן ומצהיר על זה בקולי קולות, אלא היית מוכר בשושו למרבה המחיר..
אז בוקר טוב אליהו, אנחנו לא טיפשים כאן

אתה מדבר על תשואה עלובה, כמה אתה מקבל בפק"מ ? חחח
תיקח את הגרושים שיש לך לחו"ל, כמו רבים לפניך שניסו ונשארו עם התחתונים ביד.. בארץ אתה לא מצליח , אז שם ?? חחח

אני מציע שבמקום לספר לנו על משאלות הלב שלך במתווה של "משקיע" , לך תעבוד ואולי גם אתה תגיע למשהו..

 

[trbaron]

ככה אתה מגיב לאנשים שחושבים אחרת ממך ?

שוב זו דעתי ! השונה ממך וקבל את זה .
יש לי דירת 2 חדרים ברחוב אלקלי 3 בתל אביב .קומה 2 .40 מטר
למכירה כבר 8 חודשים .התחלתי ב1.9 ואחרי 3000 צפיות במודעה וביקורים בדירה
בעיקר מתווכים עדיין לא נמכר .כן אני רוצה מחיר גבוה ( בועה לא ?) וכן ירדתי ל1.75
ועדיין אין קונה .
אז מי חרטטן ? מר מחסן מירוחם ?
נ.ב
אני מוכר עוד נכס בתל אביב וגם הוא כבר 5 חודשים למכירה היות ואני בטוח שיהיה פה
נפילה !
חבל שבפורום הזה לא ניתן לתת דעה בלי שמשהו יבוא וישמיץ אותך .
למה לפגוע במי שחושב אחרת ? ולמה אני לא אמין אם אני כותב לך שאני מוכר כי יש פה בועה ?
&nbsp

 

[Fitch]

כל הכבוד על הפתיחות. האם ניסית לשווק דרך מתווכים?

לפעמים זה הזוי וכשמפרסמים לבד - אין קונים. אבל כשמתווך מפרסם - מתחילה תנועה של קונים.
&nbsp
או שאנשים מתעצלים לחפש לבד, או שקל לשכנע אותם במה שהם צריכים/רוצים. באמת לא ברור לי, אבל כבר שמעתי סיפורים...

 

[DanT12]

ראיתי אותה, וברור למה היא לא נמכרת

אל תיעלב כי זה ממש לא אישי, זו פשוט לא דירה אטרקטיבית, ואתה יודע למה.

אם לא היו לה החסרונות שלא אפרט אותם פה כי זה לא מתפקידי, היא היתה נמכרת ב2 מליון תוך יום.

ראיתי במו עיני דירת 40 מ"ר בעמנואל הרומי 26 לשיפוץ טוטלי (דורש גם הזזת מטבח וחדר רחצה) נמכרת ב2.25 מליון, בתשלום אחד בלי משכנתא, תוך שבוע! תראה ברשות המיסים, עמנואל הרומי 26 ממש לאחרונה

נכנסתי למו"מ על 45 מ"ר מעופשים במסריק 16 לשיפוץ מלא ב1.95, ובעודי בדרך לפגישה עם עורכת הדין שלה, המוכרת נסוגה ברגע האחרון, תבדוק ברשות המיסים בכמה היא נמכרה ותבין למה היא נסוגה, וואלה כל הכבוד לה.

 

[elvinnox]

וואו, איזה מחיר הזוי

בחיים לא הייתי מאמין שבמסריק דירת 2 חדרים תמכר ב 2.4M , זה מחיר הזוי, לא מבין מי מוכן לשלם את זה.
&nbsp
&nbsp

 

[dat nigga daz]

סורי זה פשוט לא אמין..

קודם כל - כן, אם אתה מצהיר לכולם שיש בועה ואתה רוצה למכור - זה לא אמין בעליל, הרי אם אתה חושב ככה : תמכור בלי לדבר, למה אתה שם לעצמך מקלות בגלגלים ? תהיה בשקט, ואחר כך בעוד הרבה שנים אם המחירים יירדו ( והם לא יירדו) תוכל להגיד הנה צדקתי..

זה כמו שאני אמכור רכב, ויגיד לקונה : אני מעדיף למכור עכשיו במחיר גבוה , מאשר למכור שנה הבאה שהוא לא יהיה שווה רבע מזה.... נו באמת, כמה טיפשים אנשים אתה חושב ??

אגב וגם אם לא תהיה הומלס מתישהו ותהיה לך דירה ותרצה למכור , תדע שתמיד אפשר למכור אם אתה מבקש את המחיר הנכון, הביקוש מטורף ואם מישהו לא מוכר זה כנראה שהוא עושה משהו לא בסדר..

דבר אחרון עצה ידידותית - אם אתה רוצה להיות בעל נכס, ולהפסיק לשלם שכירות ולהיות הומלס, תוציא מהלקסיקון את המילה בועה, המילה "השולטת חזק" בעשור האחרון..
אין שום בועה, אלו המחירים, פרט ל 10 15 אלף זוגות, לכל השאר אין בעיה.
אז תתעורר.. בוקר טוב אליהו..

 

[DanT12]

הממשק של תפוז...

משגע אותי הממשק העתיק פה, זה נראה כאילו אתה כותב לי שזה לא אמין.
מתי יתקדמו כבר...

 

[dat nigga daz]

לא התכוונתי אלייך .. הממשק פה באמת עתיק

 

[aeonf]

יכול להיות שהדירה שלך זה דירת מרתף?