תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע חדש בארה״ב
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140865729" data-attributes="member: 3989467"><p>אמון מלא במוכר/מנהל זה המרכיב החשוב ביותר למוכר</p><p></p><p>אבל סיכון עצום לקונה.</p><p>ראו ההודעה של oneisinfinity מהיום.</p><p>&nbsp</p><p>כל אחד יכול לחפש את ההודעות הקודמות שלך, ולראות שבאת לשווק.</p><p>&nbsp</p><p>ניהול של Low Income Housing זה עסק לא משתלם במיוחד. בטח ובטח אם אתה לא מקומי.</p><p>אם אתה לוקח בממוצע 100$ לבית כל חודש, אתה צריך לנהל 100 בתים בשביל הכנסות חודשיות של 10,000$ (אלה ההכנסות, והתשומות לא נמוכות בכלל). הרווח מפעילות כזו הוא נמוך מאד.</p><p>&nbsp</p><p>כל החבילות האלה (המוכר או המשווק גם אחראים על הניהול) הן רק דרך לשכנע אנשים שלא מבינים מה הם עושים, לקנות נכס במחיר גבוה ממחיר השוק.</p><p>המשקיע משלם ביוקר כבר בקנייה, בתקווה שבעתיד הוא יקבל שירות (שירות שלא מאד משתלם למוכר לספק).</p><p>אם באיזה שהוא שלב המוכר לא יעמוד בחלק שלו בעסקה, המשקיע ייתקע עם נכס בקצה של ממפיס ששווה חצי ממה שהוא שילם עליו. סיכון עצום, ולמרבה הצער, הוא מתממש לעתים קרובות. לפעמים מקבלים שירות כמה שנים, ואז העסק קורס.</p><p>&nbsp</p><p>בקשר למה שכתבת על דו"חות המס-</p><p>כמוכר, יש לך אינטרס להראות רווחיות גבוהה. כמשלם מסים (בד"כ) יש לך אינטרס להראות רווחיות נמוכה. ברור שצריך לעשות התאמות מסוימות, אבל בגדול, אמורה להיות הלימה בין התחזית שלך לדו"חות המס.</p><p>ככל שיש יותר בתים באותה LLC הסטטיסטיקה מתיישרת, ואפשר ללמוד מהדו"חות יותר. יהיה אפשר להבין אם שיעור הגביה שאתה מניח דומה לשיעור הגביה שהיה בפועל. כנ"ל לגבי תחזוקה, מסים, ביטוח, הוצאות משפטיות, וכו'.</p><p>הוצאות פרטיות (שנובעות מהעסק, מן הסתם. אחרת אין להן מקום בדו"ח המס של החברה) הן גם מעניינות. הן אומרות משהו על פוטנציאל הרווחיות של העסק החדש שאתה מקים- חברת הניהול. זה חשוב מאד, כי אם חברת הניהול היא לא עסק רווחי, אז במוקדם או במאוחר היא תקרוס, והמשקיע יישאר לבד.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140865729, member: 3989467"] אמון מלא במוכר/מנהל זה המרכיב החשוב ביותר למוכר אבל סיכון עצום לקונה. ראו ההודעה של oneisinfinity מהיום.   כל אחד יכול לחפש את ההודעות הקודמות שלך, ולראות שבאת לשווק.   ניהול של Low Income Housing זה עסק לא משתלם במיוחד. בטח ובטח אם אתה לא מקומי. אם אתה לוקח בממוצע 100$ לבית כל חודש, אתה צריך לנהל 100 בתים בשביל הכנסות חודשיות של 10,000$ (אלה ההכנסות, והתשומות לא נמוכות בכלל). הרווח מפעילות כזו הוא נמוך מאד.   כל החבילות האלה (המוכר או המשווק גם אחראים על הניהול) הן רק דרך לשכנע אנשים שלא מבינים מה הם עושים, לקנות נכס במחיר גבוה ממחיר השוק. המשקיע משלם ביוקר כבר בקנייה, בתקווה שבעתיד הוא יקבל שירות (שירות שלא מאד משתלם למוכר לספק). אם באיזה שהוא שלב המוכר לא יעמוד בחלק שלו בעסקה, המשקיע ייתקע עם נכס בקצה של ממפיס ששווה חצי ממה שהוא שילם עליו. סיכון עצום, ולמרבה הצער, הוא מתממש לעתים קרובות. לפעמים מקבלים שירות כמה שנים, ואז העסק קורס.   בקשר למה שכתבת על דו"חות המס- כמוכר, יש לך אינטרס להראות רווחיות גבוהה. כמשלם מסים (בד"כ) יש לך אינטרס להראות רווחיות נמוכה. ברור שצריך לעשות התאמות מסוימות, אבל בגדול, אמורה להיות הלימה בין התחזית שלך לדו"חות המס. ככל שיש יותר בתים באותה LLC הסטטיסטיקה מתיישרת, ואפשר ללמוד מהדו"חות יותר. יהיה אפשר להבין אם שיעור הגביה שאתה מניח דומה לשיעור הגביה שהיה בפועל. כנ"ל לגבי תחזוקה, מסים, ביטוח, הוצאות משפטיות, וכו'. הוצאות פרטיות (שנובעות מהעסק, מן הסתם. אחרת אין להן מקום בדו"ח המס של החברה) הן גם מעניינות. הן אומרות משהו על פוטנציאל הרווחיות של העסק החדש שאתה מקים- חברת הניהול. זה חשוב מאד, כי אם חברת הניהול היא לא עסק רווחי, אז במוקדם או במאוחר היא תקרוס, והמשקיע יישאר לבד. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע חדש בארה״ב
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה