תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע חדש בארה״ב
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140849440" data-attributes="member: 3989467"><p>אל תתעלם מהמציאות</p><p></p><p>אם יש בצמוד לנכס בתים ב-10 שקלים, זה בד"כ אומר משהו על הנכס המדובר, כי אנשים מעדיפים לגור קצת יותר עמוק יותר בשכונה הסבירה, ולא צמוד לסלאמז.</p><p>כמעט כל מה שממוקם 50 מטר מערבית לנכס הזה, זילו מעריך סביב ה-30K.</p><p>גם מהתמונות בגוגל קל לראות שהשכונה שהנכס גובל בה היא שכונה קשה בהרבה.אם יש סורגים על כל החלונות, כנראה שמתישהו מישהו הרגיש שהוא צריך אותם.</p><p>זו לא איזו טעות באלגוריתם של זילו, וזה נתון חשוב.</p><p>&nbsp</p><p>לא התייחסתי לנושא הדייר, או השיפוץ כי אין לי על מה להתבסס.</p><p>הנכס ישן משמעותית מרוב הנכסים בשכונה הטובה (חלקם די חדשים) וגם בנוי אחרת (רובם קומה אחת והוא 2 קומות).</p><p>צריך הרבה יותר מידע כדי לדעת אם 2,250$ יספיקו לתחזוקה של נכס בן 50 בגודל הזה.</p><p>אשמח אם תיתן יותר מידע.</p><p>&nbsp</p><p>לגבי כמות המכירות ומצב העיקולים- מעט עסקאות באזור בשנתיים האחרונות.</p><p>ולפחות לי זה אומר שני דברים:</p><p>1. עלול לקחת הרבה זמן למכור.</p><p>2. קשה להעריך את השווי, כי אין מספיק בסיס להשוואה.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140849440, member: 3989467"] אל תתעלם מהמציאות אם יש בצמוד לנכס בתים ב-10 שקלים, זה בד"כ אומר משהו על הנכס המדובר, כי אנשים מעדיפים לגור קצת יותר עמוק יותר בשכונה הסבירה, ולא צמוד לסלאמז. כמעט כל מה שממוקם 50 מטר מערבית לנכס הזה, זילו מעריך סביב ה-30K. גם מהתמונות בגוגל קל לראות שהשכונה שהנכס גובל בה היא שכונה קשה בהרבה.אם יש סורגים על כל החלונות, כנראה שמתישהו מישהו הרגיש שהוא צריך אותם. זו לא איזו טעות באלגוריתם של זילו, וזה נתון חשוב.   לא התייחסתי לנושא הדייר, או השיפוץ כי אין לי על מה להתבסס. הנכס ישן משמעותית מרוב הנכסים בשכונה הטובה (חלקם די חדשים) וגם בנוי אחרת (רובם קומה אחת והוא 2 קומות). צריך הרבה יותר מידע כדי לדעת אם 2,250$ יספיקו לתחזוקה של נכס בן 50 בגודל הזה. אשמח אם תיתן יותר מידע.   לגבי כמות המכירות ומצב העיקולים- מעט עסקאות באזור בשנתיים האחרונות. ולפחות לי זה אומר שני דברים: 1. עלול לקחת הרבה זמן למכור. 2. קשה להעריך את השווי, כי אין מספיק בסיס להשוואה. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע חדש בארה״ב
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה