תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע בפורטלנד
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="Boston Guy" data-source="post: 140968174" data-attributes="member: 364887"><p>הבעייה היא שהמונח "השקעה" הוא מונח נורא רחב...</p><p></p><p>ואפילו המונח "השקעה בנדל"ן" - שלכאורה אמור להיות יותר ספציפי וממוקד - כולל בתוכו המון סוגי השקעה, שמעט מאוד משותף ביניהם, ולכל אחד מהם יש סיכונים אחרים לגמרי.</p><p></p><p>יש מעט מאוד דברים משותפים בין סוג ההשקעה שעליו דובר בשירשור על פורטלנד אורגון ובין סוג ההשקעה שעליו אתה מדבר. </p><p></p><p>אדם שמשקיע בפרוייקט בפורטלנד בתכל'ס בעצם נותן הלוואת בעלים ליזם הפרוייקט. אם מדובר על פרוייקט שיעלה מעל 80 מליון דולר להקים, אדם שקונה 5 "יחידות השתתפות" בפרוייקט הזה ונותן ליזם 50,000 דולר בעצם מממן בערך מחצי אלפית מעלות הפרוייקט - 0.00062 מהעלות. החלק שלו בפרוייקט כל כך קטן, שבעצם שום דבר לא רשום על שמו ושום דבר לא נמצא בבעלותו. זה כמעט כמו השקעה במניות.</p><p>הפרוייקט הזה גם מוגדר כפרוייקט ל EXIT - אין שום הכנסה שוטפת, וההצלחה או הכישלון של הפרוייקט תלוייה במכירה של הנדל"ן שיבנה. </p><p></p><p>זה שונה בצורה מהותית מההשקעה שאתה מדבר עליה - </p><p>אדם שקונה באותו סכום כסף בית SINGLE FAMILY HOUSE קיים ("משומש") ומתכנן לייצר ממנו הכנסה שוטפת בתור נכס מניב.</p><p>בהשקעה שלך האדם קנה נכס ממשי - אדמה, קירות, גג, צינורות, חוטי חשמל... וכדי שהנכס הזה יכניס לו את ההשקעה השוטפת יש צורך לתחזק אותו, לנהל אותו, לשלם עליו "ארנונה", להתעסק עם דיירים - איכלוס, פינוי, לדאוג שהחשבונות ישולמו... וכשרוצים לעשות "אקסיט" - צריך לקחת בחשבון שמכירה של נכס כזה עולה כסף (דמי תיווך, שכר טירחת עו"ד, אגרות וכיוצ"ב). </p><p></p><p>אנשים קוראים לשני סוגי ההשקעות הללו "השקעה בנדל"ן"... אבל בעיני אלו שני דברים שונים לחלוטין.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Boston Guy, post: 140968174, member: 364887"] הבעייה היא שהמונח "השקעה" הוא מונח נורא רחב... ואפילו המונח "השקעה בנדל"ן" - שלכאורה אמור להיות יותר ספציפי וממוקד - כולל בתוכו המון סוגי השקעה, שמעט מאוד משותף ביניהם, ולכל אחד מהם יש סיכונים אחרים לגמרי. יש מעט מאוד דברים משותפים בין סוג ההשקעה שעליו דובר בשירשור על פורטלנד אורגון ובין סוג ההשקעה שעליו אתה מדבר. אדם שמשקיע בפרוייקט בפורטלנד בתכל'ס בעצם נותן הלוואת בעלים ליזם הפרוייקט. אם מדובר על פרוייקט שיעלה מעל 80 מליון דולר להקים, אדם שקונה 5 "יחידות השתתפות" בפרוייקט הזה ונותן ליזם 50,000 דולר בעצם מממן בערך מחצי אלפית מעלות הפרוייקט - 0.00062 מהעלות. החלק שלו בפרוייקט כל כך קטן, שבעצם שום דבר לא רשום על שמו ושום דבר לא נמצא בבעלותו. זה כמעט כמו השקעה במניות. הפרוייקט הזה גם מוגדר כפרוייקט ל EXIT - אין שום הכנסה שוטפת, וההצלחה או הכישלון של הפרוייקט תלוייה במכירה של הנדל"ן שיבנה. זה שונה בצורה מהותית מההשקעה שאתה מדבר עליה - אדם שקונה באותו סכום כסף בית SINGLE FAMILY HOUSE קיים ("משומש") ומתכנן לייצר ממנו הכנסה שוטפת בתור נכס מניב. בהשקעה שלך האדם קנה נכס ממשי - אדמה, קירות, גג, צינורות, חוטי חשמל... וכדי שהנכס הזה יכניס לו את ההשקעה השוטפת יש צורך לתחזק אותו, לנהל אותו, לשלם עליו "ארנונה", להתעסק עם דיירים - איכלוס, פינוי, לדאוג שהחשבונות ישולמו... וכשרוצים לעשות "אקסיט" - צריך לקחת בחשבון שמכירה של נכס כזה עולה כסף (דמי תיווך, שכר טירחת עו"ד, אגרות וכיוצ"ב). אנשים קוראים לשני סוגי ההשקעות הללו "השקעה בנדל"ן"... אבל בעיני אלו שני דברים שונים לחלוטין. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
משקיע בפורטלנד
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה