תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140979211" data-attributes="member: 3989467"><p>הפכת את זה לתרחיש מאד לא סביר</p><p></p><p>קודם כל- בארה"ב הקונה לא משלם תיווך, אלא המוכר. אבל בוא נניח שההנחה מגולגלת אליך.</p><p></p><p>השיטה היא הרבה פחות מסובכת- הוא יעבוד עם מתווך קבוע שמביא עסקאות יקרות ב-2 דרכים:</p><ol> <li data-xf-list-type="ol">הוא פונה אל מוכרים עם נכסים בעייתיים ומציע להם לשחרר אותם מהנכסים במחיר גבוה, אם הם ישלמו לו עמלה גבוהה. אין הרבה מוכרים שלא יקפצו על הצעה כזו.</li> <li data-xf-list-type="ol">מקומיים (מוכרים ומתווכים מטעם מוכרים) כבר יודעים שהוא מביא קונים פראיירים, והם פונים אליו עם הנכסים הבעייתיים שלהם.</li> </ol><p>ההנחה שלך שעסקאות גרועות יתחילו לצוף היא לא נכונה.</p><p>תאר לך שקנית נכס באיזה חור בג'ורג'יה. שילמת 100,000$ ומסתבר שהוא היה שווה רק 70,000$.</p><p>איך בכלל תגלה שרימו אותך? הרי הם שולטים במידע שאתה מקבל. אתה תגלה רק כשהמצב יהיה מאד רע, ולא יהיה אפשר או כדאי להסתיר אותו יותר.</p><p></p><p>ומה עכשיו, אחרי שגילית?</p><p>אם תלכלך עליו, אתה עלול למצוא את עצמך מול תביעת דיבה, אבל זאת עוד הבעיה הקטנה.</p><p>הרי חברת הניהול שלו מנהלת נכס שלך ששווה 70,000$ (בדרך כלל בשלב הזה כבר יש לך עוד השקעה או 2 דרכו, כי אחרי חצי שנה מוצלחת עם ההשקעה הראשונה האיש הוכיח את עצמו בעיניך). אתה לא יכול להרשות לעצמך לריב איתם. </p><p>נניח שיציעו לך 80,000$ תמורת הנכס אם תתחייב לשתוק. לא תסכים? יש כאלה שאפילו יסכימו להמליץ עליהם בזמן שהם מחכים שיימצאו להם קונה חדש.</p><p>הם ימצאו פראייר חדש שיקנה ב-100,000$, יתנו לך 80,000$ ושום דבר לא עלה לרשת.</p><p></p><p>אבל זו תיאוריה כללית שמבוססת על מקרים שאני נתקלתי בהם (הכל בשנים האחרונות). לא קשורה לאגא. רק רציתי להראות שהרבה פחות קשה לרמות משקיעים ממה שכתבת. תזכור מה שכתבתי לך בפרטי.</p><p>אם לא יכולתי להוכיח את זה, לא הייתי כותב.</p><p>בקשר לאגא הזה- יש לו אסמכתאות לסיפור שלו?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140979211, member: 3989467"] הפכת את זה לתרחיש מאד לא סביר קודם כל- בארה"ב הקונה לא משלם תיווך, אלא המוכר. אבל בוא נניח שההנחה מגולגלת אליך. השיטה היא הרבה פחות מסובכת- הוא יעבוד עם מתווך קבוע שמביא עסקאות יקרות ב-2 דרכים: [LIST=1] [*]הוא פונה אל מוכרים עם נכסים בעייתיים ומציע להם לשחרר אותם מהנכסים במחיר גבוה, אם הם ישלמו לו עמלה גבוהה. אין הרבה מוכרים שלא יקפצו על הצעה כזו. [*]מקומיים (מוכרים ומתווכים מטעם מוכרים) כבר יודעים שהוא מביא קונים פראיירים, והם פונים אליו עם הנכסים הבעייתיים שלהם. [/LIST] ההנחה שלך שעסקאות גרועות יתחילו לצוף היא לא נכונה. תאר לך שקנית נכס באיזה חור בג'ורג'יה. שילמת 100,000$ ומסתבר שהוא היה שווה רק 70,000$. איך בכלל תגלה שרימו אותך? הרי הם שולטים במידע שאתה מקבל. אתה תגלה רק כשהמצב יהיה מאד רע, ולא יהיה אפשר או כדאי להסתיר אותו יותר. ומה עכשיו, אחרי שגילית? אם תלכלך עליו, אתה עלול למצוא את עצמך מול תביעת דיבה, אבל זאת עוד הבעיה הקטנה. הרי חברת הניהול שלו מנהלת נכס שלך ששווה 70,000$ (בדרך כלל בשלב הזה כבר יש לך עוד השקעה או 2 דרכו, כי אחרי חצי שנה מוצלחת עם ההשקעה הראשונה האיש הוכיח את עצמו בעיניך). אתה לא יכול להרשות לעצמך לריב איתם. נניח שיציעו לך 80,000$ תמורת הנכס אם תתחייב לשתוק. לא תסכים? יש כאלה שאפילו יסכימו להמליץ עליהם בזמן שהם מחכים שיימצאו להם קונה חדש. הם ימצאו פראייר חדש שיקנה ב-100,000$, יתנו לך 80,000$ ושום דבר לא עלה לרשת. אבל זו תיאוריה כללית שמבוססת על מקרים שאני נתקלתי בהם (הכל בשנים האחרונות). לא קשורה לאגא. רק רציתי להראות שהרבה פחות קשה לרמות משקיעים ממה שכתבת. תזכור מה שכתבתי לך בפרטי. אם לא יכולתי להוכיח את זה, לא הייתי כותב. בקשר לאגא הזה- יש לו אסמכתאות לסיפור שלו? [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מחפש לברר על חברה לייעוץ השקעת נדלן בחו"ל
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה