תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מה לעשות עם 75 אלף דולר?
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="naf86" data-source="post: 140838625" data-attributes="member: 1165289"><p>הכל מתומחר בהתאם להיצע וביקוש</p><p></p><p>אזור טוב, הביקוש יעלה, שכר הדירה ומחירי הבתים יעלו. זה נכון בכל אזור, עד שזה מגיע לנקודת איזון.</p><p>ברוצ'סטר יש אזורים שמתפתחים, והמחירים שם עולים. יש אזורים מפותחים, והמחירים שם יציבים. חוקי היצע/ביקוש בהחלט עובדים ברמת השכונה, ולא בכל מקום יש שינויים מהירים או תשואות מטורפות. יש מקומות שבהן יש איזון פחות או יותר.</p><p>&nbsp</p><p>יש כמה הבדלים בין העיר ניו יורק לרוצ'סטר.</p><p>קודם כל המהירות. בניו יורק יש המון פעילות, המון ביקוש, המון הגירה פנימה/החוצה. אחרי הכל מדובר על אחת הערים העיקריות בארה"ב בפרט ובעולם בכלל. לכן המחירים שם גבוהים כי זה שוק מאוד פעיל ומבוקש.</p><p>רוצ'סטר הרבה יותר רגוע. הרבה אנשים אפילו לא יודעים איפה רוצ'סטר על המפה. יש פחות משקיעים שמתעסקים בעיר. פחות פיתוח ודירות חדשות, פחות הגירה. לכן המחירים מאוד רגועים. מחירים רגועים אומר שהמחיר עצמו עולה בצורה איטית. זה לא נותן תשואה טובה מבחינת ערך, אבל מצד שני במשבר של 2008, זה כמעט ולא השפיע על רוצ'סטר.</p><p>&nbsp</p><p>זה לא שרוצ'סטר מתומחר בזול. זה מתומחר בזול יחסית למקומות כמו ניו יורק. אבל יש מקומות ברוצ'סטר שזה זול יחסית למחיר הממוצע ברוצ'סטר. שם נמצא התשואה המטורפת אבל מנגד גם הסיכונים הגבוהים. אם מישהו אומר לי שהוא קנה בית ב-30 אלף דולר ברוצ'סטר, אני יודע שזה סיכון גבוה. אם מישהו קנה בית ב-120 אלף דולר, אני יודע שזאת השקעה הרבה יותר בטוחה. במקביל, אם מישהו קנה נגיד משהו שב-300 אלף דולר בניו יורק, זה יכול להיות השקעה נורמלית. אם מישהו קונה משהו ב-120 אלף דולר בניו יורק, פה אפשר להתחיל לחשוש. הכל יחסי לאזור.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="naf86, post: 140838625, member: 1165289"] הכל מתומחר בהתאם להיצע וביקוש אזור טוב, הביקוש יעלה, שכר הדירה ומחירי הבתים יעלו. זה נכון בכל אזור, עד שזה מגיע לנקודת איזון. ברוצ'סטר יש אזורים שמתפתחים, והמחירים שם עולים. יש אזורים מפותחים, והמחירים שם יציבים. חוקי היצע/ביקוש בהחלט עובדים ברמת השכונה, ולא בכל מקום יש שינויים מהירים או תשואות מטורפות. יש מקומות שבהן יש איזון פחות או יותר.   יש כמה הבדלים בין העיר ניו יורק לרוצ'סטר. קודם כל המהירות. בניו יורק יש המון פעילות, המון ביקוש, המון הגירה פנימה/החוצה. אחרי הכל מדובר על אחת הערים העיקריות בארה"ב בפרט ובעולם בכלל. לכן המחירים שם גבוהים כי זה שוק מאוד פעיל ומבוקש. רוצ'סטר הרבה יותר רגוע. הרבה אנשים אפילו לא יודעים איפה רוצ'סטר על המפה. יש פחות משקיעים שמתעסקים בעיר. פחות פיתוח ודירות חדשות, פחות הגירה. לכן המחירים מאוד רגועים. מחירים רגועים אומר שהמחיר עצמו עולה בצורה איטית. זה לא נותן תשואה טובה מבחינת ערך, אבל מצד שני במשבר של 2008, זה כמעט ולא השפיע על רוצ'סטר.   זה לא שרוצ'סטר מתומחר בזול. זה מתומחר בזול יחסית למקומות כמו ניו יורק. אבל יש מקומות ברוצ'סטר שזה זול יחסית למחיר הממוצע ברוצ'סטר. שם נמצא התשואה המטורפת אבל מנגד גם הסיכונים הגבוהים. אם מישהו אומר לי שהוא קנה בית ב-30 אלף דולר ברוצ'סטר, אני יודע שזה סיכון גבוה. אם מישהו קנה בית ב-120 אלף דולר, אני יודע שזאת השקעה הרבה יותר בטוחה. במקביל, אם מישהו קנה נגיד משהו שב-300 אלף דולר בניו יורק, זה יכול להיות השקעה נורמלית. אם מישהו קונה משהו ב-120 אלף דולר בניו יורק, פה אפשר להתחיל לחשוש. הכל יחסי לאזור. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
מה לעשות עם 75 אלף דולר?
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה