מה מתחילים לשאול משקיעים פסיביים רק אחרי שקלטו שמשהו לא בסדר?
מה הטעות שמשקיעים פסיביים מגלים שעשו?
בקיצור מה הטעות הכי הכי הכי יקרה שעולה למשקיעים בהפסד של הרבה ככסף שירד לטמיון?
אם עדיין לא הפסדתם כסף בהשקעות אז תקראו עד הסוף.
אם כבר הפסדתם, תסייעו למי שרוצים להשקיע ושתפו האם ההסבר כאן היה חוסך לכם מפח נפש אם רק הייתם יודעים את זה קודם?
בכל מקרה, אל תפסידו את הכסף שלכם בגלל חוסר ידע
באשר לתפקיד החובה הבסיסי שלכם כמשקיעים,
בין אם משקיעים פסיביים או אקטיביים זה לא משנה,
דעו את תפקידכם הבסיסי כמשקיעים.
התובנות שאשתף כאן מבוססות על נסיון של 12 שנים רצופות ביזום והשקעות נדל"ן בארצות הברית בהיקף של כמה מאות נכסים.
מה תפקיד המשקיע?
השקעה היא בהגדרה אקטיבית. תפקיד המשקיע לבצע החלטות השקעה ולבצע בקרה.
על מי עלי כמשקיע נדל"ן לבצע בקרה?
על מנהל הנכס או על מנהל הפרויקט.
מה ההבדל בין בקרה לפיקוח ?
בכל פרויקט נדלן נדרש פיקוח.
פיקוח על פרויקט נדל"ן הוא תפקיד של המנהל.
למשל השקעות נדלן מניב בחול שוכרות שירות של חברת ניהול נכסים.
חברת ניהול נכסים עושה פיקוח.
מה הכוונה פיקוח?
הולכים לשטח, בודקים איך הדייר שומר על הנכס, מטפלים בתלונות של שוכרים וכיוצא בזה.
למה צריך לבצע בקרה על המנהל?
התשובה טמונה בהבנת היחס בין פיקוח לעומת בקרה.
אנחנו כבעלים של נכס או כמנהל קבוצת השקעה, צריכים לבצע את תפקיד בבקרה על חברת ניהול הנכסים. בדיוק כמו בכל עסק שבו יש מנהלים ויש גם בקרה על המנהלים. זאת אומרת, כמשקיע אקטיבי יש לנו תפקיד והוא תפקיד בקרה.
מה הדוגמאות לבקרה על ההשקעה?
דוגמאות בקרה על השקעות נדל"ן למשל הן דוחות ביצועים שמראים מה קורה עם מציאת שוכרים ורמת תפוסה בנכסים, האם מתבצעות בדיקות נדרשות על מצב המבנים, האם דמי השכירות בגובה המתאים, האם הוצאות התיקונים חורגות מהצפוי ועוד.
האם למשקיע הפסיבי אין תפקיד?
להיפך! למשקיע הפסיבי יש תפקיד קריטי אף יותר מאשר המשקיע האקטיבי! התשובה לשאלה הזאת מסבירה את שורש הפספוס בהבנת האחריות שלנו כמשקיעים ואת התוצאות של הפסדים בהשקעות עד כדי הפסד כל קרן ההשקעה.
מה תפקיד המשקיע הפסיבי?
משקיע פסיבי היא החלטה של משקיע לבצע דלגציה על תפקיד הבקרה. המשקיע מעביר את התפקיד של הבקרה למנהל קרן השקעות או למנהל ההשקעה. לכן, כמו דירקטוריון אל מול הנהלת העסק כך יש להתייחס אל תפקיד המשקיעים הפסיבי.
למשל, כמשקיע פסיבי עליך האחריות
לדעת לבחור ולסנן פרויקטים להשקעה
ובהתאמה לדעת לאתר ולסנן מנהל השקעות.
מה הטעות מספר 1 של משקיעים פסיביים?
משקיע פסיבי צריך וחייב להיות
1 ברמת ידע לבצע החלטת השקעה
ו2 בעל היכולת לבחור ולבדוק מנהל השקעה.
כאן שורש הפספוס של חוסר או מודעות למשמעות של להיות משקיע פסיבי או תפיסה שגויה של המושג משקיע הפסיבי שחוטאת להבנת תפקיד המשקיע באשר הוא וגם זו תוצאה עצובה של ערבוב תפיסות שונות כאלה ואחרות כגון המשקיע העצלן.
אז מה התפקיד של כל משקיע בין אם פסיבי או אקטיבי?
אסור לנו להתעצל בכל מה שקשור בהחלטות הקצאות השקעה
ובהחלטות על האנשים שאנו בוחרים בהתאמה כמנהלי השקעות.
תשאלו כל מי שהפסיד את הכסף שלו בהשקעות פסיביות מה הלקח מהפסד של הרבה כסף בהשקעות ותראו שפה קבור הכלב.
מה הטעות מספר 1 של משקיעים בהשקעות פסיביות?
אל תפסידו את הכסף שלכם בגלל עצלות ואל תתנו לכסף לרדת לטמיון בגלל חוסר ידע באשר לתפקיד החובה הבסיסי שלכם כמשקיעים, בין אם משקיעים פסיביים או אקטיביים זה לא משנה, דעו את תפקידכם הבסיסי כמשקיעים.
רוצים ללמוד עוד? מוזמנים לצפות בסרטון השבועי שלי על נדלן והשקעות.
מתעניינים בנדלן והשקעות ורוצים לקבל טיפים נוספים ועדכונים? לחצו על כפתור הרשמה לערוץ נדלניר
youtube.com
מה הטעות שמשקיעים פסיביים מגלים שעשו?
בקיצור מה הטעות הכי הכי הכי יקרה שעולה למשקיעים בהפסד של הרבה ככסף שירד לטמיון?
אם עדיין לא הפסדתם כסף בהשקעות אז תקראו עד הסוף.
אם כבר הפסדתם, תסייעו למי שרוצים להשקיע ושתפו האם ההסבר כאן היה חוסך לכם מפח נפש אם רק הייתם יודעים את זה קודם?
בכל מקרה, אל תפסידו את הכסף שלכם בגלל חוסר ידע
באשר לתפקיד החובה הבסיסי שלכם כמשקיעים,
בין אם משקיעים פסיביים או אקטיביים זה לא משנה,
דעו את תפקידכם הבסיסי כמשקיעים.
התובנות שאשתף כאן מבוססות על נסיון של 12 שנים רצופות ביזום והשקעות נדל"ן בארצות הברית בהיקף של כמה מאות נכסים.
מה תפקיד המשקיע?
השקעה היא בהגדרה אקטיבית. תפקיד המשקיע לבצע החלטות השקעה ולבצע בקרה.
על מי עלי כמשקיע נדל"ן לבצע בקרה?
על מנהל הנכס או על מנהל הפרויקט.
מה ההבדל בין בקרה לפיקוח ?
בכל פרויקט נדלן נדרש פיקוח.
פיקוח על פרויקט נדל"ן הוא תפקיד של המנהל.
למשל השקעות נדלן מניב בחול שוכרות שירות של חברת ניהול נכסים.
חברת ניהול נכסים עושה פיקוח.
מה הכוונה פיקוח?
הולכים לשטח, בודקים איך הדייר שומר על הנכס, מטפלים בתלונות של שוכרים וכיוצא בזה.
למה צריך לבצע בקרה על המנהל?
התשובה טמונה בהבנת היחס בין פיקוח לעומת בקרה.
אנחנו כבעלים של נכס או כמנהל קבוצת השקעה, צריכים לבצע את תפקיד בבקרה על חברת ניהול הנכסים. בדיוק כמו בכל עסק שבו יש מנהלים ויש גם בקרה על המנהלים. זאת אומרת, כמשקיע אקטיבי יש לנו תפקיד והוא תפקיד בקרה.
מה הדוגמאות לבקרה על ההשקעה?
דוגמאות בקרה על השקעות נדל"ן למשל הן דוחות ביצועים שמראים מה קורה עם מציאת שוכרים ורמת תפוסה בנכסים, האם מתבצעות בדיקות נדרשות על מצב המבנים, האם דמי השכירות בגובה המתאים, האם הוצאות התיקונים חורגות מהצפוי ועוד.
האם למשקיע הפסיבי אין תפקיד?
להיפך! למשקיע הפסיבי יש תפקיד קריטי אף יותר מאשר המשקיע האקטיבי! התשובה לשאלה הזאת מסבירה את שורש הפספוס בהבנת האחריות שלנו כמשקיעים ואת התוצאות של הפסדים בהשקעות עד כדי הפסד כל קרן ההשקעה.
מה תפקיד המשקיע הפסיבי?
משקיע פסיבי היא החלטה של משקיע לבצע דלגציה על תפקיד הבקרה. המשקיע מעביר את התפקיד של הבקרה למנהל קרן השקעות או למנהל ההשקעה. לכן, כמו דירקטוריון אל מול הנהלת העסק כך יש להתייחס אל תפקיד המשקיעים הפסיבי.
למשל, כמשקיע פסיבי עליך האחריות
לדעת לבחור ולסנן פרויקטים להשקעה
ובהתאמה לדעת לאתר ולסנן מנהל השקעות.
מה הטעות מספר 1 של משקיעים פסיביים?
משקיע פסיבי צריך וחייב להיות
1 ברמת ידע לבצע החלטת השקעה
ו2 בעל היכולת לבחור ולבדוק מנהל השקעה.
כאן שורש הפספוס של חוסר או מודעות למשמעות של להיות משקיע פסיבי או תפיסה שגויה של המושג משקיע הפסיבי שחוטאת להבנת תפקיד המשקיע באשר הוא וגם זו תוצאה עצובה של ערבוב תפיסות שונות כאלה ואחרות כגון המשקיע העצלן.
אז מה התפקיד של כל משקיע בין אם פסיבי או אקטיבי?
אסור לנו להתעצל בכל מה שקשור בהחלטות הקצאות השקעה
ובהחלטות על האנשים שאנו בוחרים בהתאמה כמנהלי השקעות.
תשאלו כל מי שהפסיד את הכסף שלו בהשקעות פסיביות מה הלקח מהפסד של הרבה כסף בהשקעות ותראו שפה קבור הכלב.
מה הטעות מספר 1 של משקיעים בהשקעות פסיביות?
אל תפסידו את הכסף שלכם בגלל עצלות ואל תתנו לכסף לרדת לטמיון בגלל חוסר ידע באשר לתפקיד החובה הבסיסי שלכם כמשקיעים, בין אם משקיעים פסיביים או אקטיביים זה לא משנה, דעו את תפקידכם הבסיסי כמשקיעים.
רוצים ללמוד עוד? מוזמנים לצפות בסרטון השבועי שלי על נדלן והשקעות.
מתעניינים בנדלן והשקעות ורוצים לקבל טיפים נוספים ועדכונים? לחצו על כפתור הרשמה לערוץ נדלניר
השקעה פסיבית או השקעה אקטיבית - מה הטעויות הנפוצות של משקיעים?
מה ההבדל בין השקעה פסיבית לבין להשקעה אקטיבית?מה תפקיד המשקיע?השקעה היא בהגדרה אקטיבית. זה אומר שיש לי תפקיד כמשקיע בנדלן. תפקיד של בקרה. על מי עלי כמשקיע ...
youtube.com