תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
כדאיות השקעה בפרוייקט פורטלנד של הגשמה
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="צבי ליך" data-source="post: 140962646" data-attributes="member: 3989467"><p>הטבת המס הזו כנראה לא תשפיע יותר מדי</p><p></p><p>בוש האב אמר על טראמפ שהוא blow-hard, וזו דוגמא טובה.</p><p>מדובר כרגע על השארת הפטור על ה-500,000$ הראשונים. אם המספר הזה ישתנה, זה רק לכיוון למעלה.</p><p>המחיר הממוצע לדירה בפרויקט של הגשמה הוא בערך 600,000$, ככה שאולי זה ישפיע על דירות הפנטהאוס לרעה, אבל לא יותר מזה.</p><p>על 2.5% מהבתים בארה"ב יש משכנתא של יותר מחצי מיליון דולר. אני סומך עליהם שהם יחפשו את הפרצות (וכמו שציינת, כנראה גם יימצאו).</p><p>&nbsp</p><p>אבל...</p><p>יש בפרוייקט הזה שולי רווח נמוכים- משהו כמו 12% מהמכירות.</p><p>זאת אומרת שכל סטייה קטנה מההנחות (עיכוב, ירידת מחירים, עלייה בעלויות), משפיעה מאד על הרווחיות. עוד לפני שהתחילו, יש עיכוב בפרויקט, כי לא הספיקו לגייס את ההון העצמי בקצב שהם צפו (זאת אומרת שמי שכבר נרשם ראשון לפרוייקט לא יגיע לתשואות שבתשקיף, כי הכסף שלו יושב ומחכה להשלמת הגיוס).</p><p>אגב- התשואה שהם צופים במונחי IRR היא סביב 17% (לפני מס). החישוב שמגיע לאיזור 20% הוא חישוב של מה שהם קוראים לו "תשואה פשוטה", שזה שם מכובס למספר לא רלוונטי.</p><p>&nbsp</p><p>אבל שוב- הכל מסתמך על הנחות שמספקת קרן הגשמה של אבי כץ.</p><p>כולם מוזמנים לבדוק את המצב של מי שקנה זיכיונות לבתי קפה של קופיקס, וכמה התכניות העסקיות שלו אופטימיות ביחס למציאות. הראיתי דוגמא עדכנית מקונטיקט. בסופו של דבר, מטרת המתווך היא להגיע לעסקה. אח"כ נסתדר.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="צבי ליך, post: 140962646, member: 3989467"] הטבת המס הזו כנראה לא תשפיע יותר מדי בוש האב אמר על טראמפ שהוא blow-hard, וזו דוגמא טובה. מדובר כרגע על השארת הפטור על ה-500,000$ הראשונים. אם המספר הזה ישתנה, זה רק לכיוון למעלה. המחיר הממוצע לדירה בפרויקט של הגשמה הוא בערך 600,000$, ככה שאולי זה ישפיע על דירות הפנטהאוס לרעה, אבל לא יותר מזה. על 2.5% מהבתים בארה"ב יש משכנתא של יותר מחצי מיליון דולר. אני סומך עליהם שהם יחפשו את הפרצות (וכמו שציינת, כנראה גם יימצאו).   אבל... יש בפרוייקט הזה שולי רווח נמוכים- משהו כמו 12% מהמכירות. זאת אומרת שכל סטייה קטנה מההנחות (עיכוב, ירידת מחירים, עלייה בעלויות), משפיעה מאד על הרווחיות. עוד לפני שהתחילו, יש עיכוב בפרויקט, כי לא הספיקו לגייס את ההון העצמי בקצב שהם צפו (זאת אומרת שמי שכבר נרשם ראשון לפרוייקט לא יגיע לתשואות שבתשקיף, כי הכסף שלו יושב ומחכה להשלמת הגיוס). אגב- התשואה שהם צופים במונחי IRR היא סביב 17% (לפני מס). החישוב שמגיע לאיזור 20% הוא חישוב של מה שהם קוראים לו "תשואה פשוטה", שזה שם מכובס למספר לא רלוונטי.   אבל שוב- הכל מסתמך על הנחות שמספקת קרן הגשמה של אבי כץ. כולם מוזמנים לבדוק את המצב של מי שקנה זיכיונות לבתי קפה של קופיקס, וכמה התכניות העסקיות שלו אופטימיות ביחס למציאות. הראיתי דוגמא עדכנית מקונטיקט. בסופו של דבר, מטרת המתווך היא להגיע לעסקה. אח"כ נסתדר. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
כדאיות השקעה בפרוייקט פורטלנד של הגשמה
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה