תפריט
עמוד ראשי
פורומים
פוסטים
חיפוש
מה חדש
פוסטים חדשים
פוסטים חדשים לפרופיל
פעילות אחרונה
משתמשים
משתמשים מחוברים
הודעות פרופיל חדשות
חפש בהודעות פרופיל
בלוגים
המומחים
השקעות נדל"ן בארה"ב
ייפוי כוח מתמשך , צוואות, ירושות
גישור
דיני משפחה
טיפול CBT
רפואת חניכיים שתלים דנטליים
דיני עבודה
דרכון פורטוגלי
הורים למחוננים
אדריכלות
פורום מיסים
טיפולי פוריות
שמאות מקרקעין
הסרת שיער
מכשירי שמיעה
אזרחות אוסטרית
איך לבחור עגלה לתינוק?
התחבר
הירשם
מה חדש?
חיפוש
חיפוש
חפש בכותרות בלבד
By:
פוסטים
חיפוש
תפריט
התחבר
הירשם
Install the app
Install
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
JavaScript is disabled. For a better experience, please enable JavaScript in your browser before proceeding.
אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש
בדפדפן חילופי
.
הגב לנושא
תוכן ההודעה
<blockquote data-quote="aeonf" data-source="post: 141103679" data-attributes="member: 246133"><p>בוא אספר לך איך אני עושה כסף</p><p></p><p>אני מלווה (כחלק מקבוצה) כסף ליזמים בפרוייקטים גדולים שקצת נתקעו עם התזרים בפרוייקטים של יזמות כי העלויות שלהם היו יותר גבוהות מהצפי (וזה כמעט תמיד המצב, יזם תמיד יהיה אופטימי, אין יזמים פסימיים), או לחלופין הפרוייקט פשוט לוקח משמעותית הרבה יותר זמן מהצפי והריבית דופקת והריבית של הMEZ הנשכנית דופקת גם היא אז הם אולי תקועים באמצע הפרוייקט או שצריכים להוסיף כסף מהבית והם לא מעוניינים או שאין להם ואז אנחנו נכנסים לתמונה ומלווים להם כסף בתשואות גבוהות יותר ממה שאתה מצפה להרוויח.</p><p></p><p>זה לא רק עלויות בנייה שיכולות להיות גבוהות יותר מהצפי (וסביר להניח שהם יהיו) זה אלמנט הזמן, זמן זה כסף ובהשקעות ממונפות זה הרבה כסף.</p><p>למכור בתים יכול לקחת זמן, למכור בתים עולה כסף (שיווק), ריבית שבמגמת עלייה עולה כסף, הכסף כבר לא בחינם בארה"ב...</p><p></p><p>בוא אסביר לך איך זה עובד בחברות ויזמים מקצועיים שבאים לגייס כסף:</p><p>באים עם דו"ח הנדסי ושמאי מסודר עם פירוט של כל העלויות הצפויות וטווחי הזמנים הצפויים (בארץ קוראים לזה דו"ח-0), בעסקאות גדולות מקובל שהמשקיע בכלל מממן כזה דבר ודואג שבעלי המקצוע יהיו נאמנים לו בלבד.</p><p>אני יכול לומר לך שבכל השקעה שבהם אנחנו משקיעים הקבוצה מעסיקה על חשבונם ומטעמם חברת יעוץ הנדסי ו/או קבלן ושמאות מסודרת להכל.</p><p></p><p>בתור אחד שראה והשקיע בהרבה פרוייקטים של יזמות בארה"ב אני יכול לומר לך שיש 2 דברים משותפים בכולם: בכולם זה לקח יותר זמן מהצפי ובכולם זה עלה יותר מהצפי.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="aeonf, post: 141103679, member: 246133"] בוא אספר לך איך אני עושה כסף אני מלווה (כחלק מקבוצה) כסף ליזמים בפרוייקטים גדולים שקצת נתקעו עם התזרים בפרוייקטים של יזמות כי העלויות שלהם היו יותר גבוהות מהצפי (וזה כמעט תמיד המצב, יזם תמיד יהיה אופטימי, אין יזמים פסימיים), או לחלופין הפרוייקט פשוט לוקח משמעותית הרבה יותר זמן מהצפי והריבית דופקת והריבית של הMEZ הנשכנית דופקת גם היא אז הם אולי תקועים באמצע הפרוייקט או שצריכים להוסיף כסף מהבית והם לא מעוניינים או שאין להם ואז אנחנו נכנסים לתמונה ומלווים להם כסף בתשואות גבוהות יותר ממה שאתה מצפה להרוויח. זה לא רק עלויות בנייה שיכולות להיות גבוהות יותר מהצפי (וסביר להניח שהם יהיו) זה אלמנט הזמן, זמן זה כסף ובהשקעות ממונפות זה הרבה כסף. למכור בתים יכול לקחת זמן, למכור בתים עולה כסף (שיווק), ריבית שבמגמת עלייה עולה כסף, הכסף כבר לא בחינם בארה"ב... בוא אסביר לך איך זה עובד בחברות ויזמים מקצועיים שבאים לגייס כסף: באים עם דו"ח הנדסי ושמאי מסודר עם פירוט של כל העלויות הצפויות וטווחי הזמנים הצפויים (בארץ קוראים לזה דו"ח-0), בעסקאות גדולות מקובל שהמשקיע בכלל מממן כזה דבר ודואג שבעלי המקצוע יהיו נאמנים לו בלבד. אני יכול לומר לך שבכל השקעה שבהם אנחנו משקיעים הקבוצה מעסיקה על חשבונם ומטעמם חברת יעוץ הנדסי ו/או קבלן ושמאות מסודרת להכל. בתור אחד שראה והשקיע בהרבה פרוייקטים של יזמות בארה"ב אני יכול לומר לך שיש 2 דברים משותפים בכולם: בכולם זה לקח יותר זמן מהצפי ובכולם זה עלה יותר מהצפי. [/QUOTE]
שם
אימות
פרסם תגובה
פורומים
המומחים
כלכלה
השקעות נדל"ן בארה"ב
בניה חדשה ניתוח עסקה ותבונות
צור קשר
תקנון הפורום
מדיניות פרטיות
עזרה
עמוד ראשי
עברית (he_IL)
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd.
Forum software by XenForo
®
© 2010-2020 XenForo Ltd.
למעלה